Дело № 2- 3076/11                                            19 октября 2011 года

                                       РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.

При секретаре Кадыровой Л.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайдумаровой Р.А. к ООО « Л», Сайдумарову С.Ю. о признании дополнительных соглашений ничтожными сделками и признании не приобретшим прав и обязанностей по предварительным договорам купли-продажи жилого помещения.

                                  УСТАНОВИЛ:

12 декабря 2007 года Сайдумарова Р.А. заключила с ООО « Г», действующего от имени и в интересах ООО « Л» 3 предварительных договора: 1) №, по условиям которого в будущем продавец ( ООО « Л» обязывался передать покупателю квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ( индекс квартиры <данные изъяты> стоимость квартиры составила - <данные изъяты>; 2) договор № №, по которому продавец обязывался в будущем передать покупателю квартиру по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ( <данные изъяты> и 3) договор № №, по условиям которого продавец в будущем обязывался передать покупателя квартиру по тому же строительному адресу <данные изъяты>

По условиям все указанных договоров, стороны обязывались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи, в течение 90 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры произвести необходимые действия для регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

В дальнейшем к каждому из заключенных договоров было подписано 07 августа 2009 года дополнительное соглашения о перемене лиц в обязательстве, по которому Сайдумарова Р.А. уступала право требования по договорам Сайдмарову С.Ю.

Истица обратилась в суд, просит: 1) признать ничтожной сделкой дополнительные соглашения от 07 августа 2009 года к договорам; 2) признать ответчика не приобретшим прав и обязанностей по указанным предварительным договорам от 12 декабря 2007 года.

В обосновании своих требований истица указывает, что в связи с тем, что срок, в который стороны договорились заключить основной договор в предварительном договоре не определен, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. В связи с тем, что на момент 12 декабря 2008 года основной договор заключен не был, предварительный договор прекратил свое действие, следовательно, заключенное по прекратившему свое действие предварительному договору, дополнительное соглашение является ничтожной сделкой, которая не порождает никаких прав и обязанностей.

Также истица указывает, что в связи с тем, что ответчик денежные средства по договора ей не выплатил, то права и обязанности по предварительному договору к нему не перешли.

Представитель истицы в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Сайдумаров С.Ю. в суд не явился, о дне слушания дела не извещен, поскольку по месту жительства он не проживает, место его фактического проживания суду не известно, согласно представленной справки начальника ОРО ОУР КМ УВД по <адрес> Санкт-Петербурга Сайдумаров С.Ю, находится в федеральном розыске (л.д. 119).

3-е лицо представитель ООО « Г.» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что между Сайдумаровой Р.А. и ООО « Л» 12 декабря 2007 года были заключены 3 предварительных договора купли-продажи квартир, расположенных по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

07 августа 2009 года между сторонами договор и Сайдумаровым С.Ю. были заключены дополнительные соглашения к договорам о перемене лиц в обязательстве.

Истица считает, что на момент заключения таких соглашений, действия самих договоров уже было прекращено., следовательно, соглашения ничтожны.

Однако с такой позицией истицы, суд не согласен.

Согласно п.п. 1,2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора: стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.6 названной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 190 ГК РФ срок, установленный сделкой, определяется календарной датой, истечением периода времени, а также событием, которое неизбежно должно наступить.

Во всех трех предварительных договора указано, что ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года.

Пунктом 4 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи, а пунктом 2.2.3 установлено, что в течение 90 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры произвести необходимые действия для регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Следовательно, анализируя данный договор, суд, приходит к выводу о том, что возможно определить срок заключения основного договора купли-продажи путем сложения сроков, определенных условиями предварительного договора.

Такой срок составит- ноября 2009 года, срок сдачи объекта в эксплуатацию 30 сентября 2009 + 30 дней ( п.4 договора).

Следовательно, на момент подписания дополнительных соглашений 07 августа 2009 года все три заключенных истицей договора действовали, следовательно, заключенные дополнительные соглашения нельзя признать ничтожными сделками.

Таким образом, оснований для удовлетворения данной части исковых требований не имеется.

Также, по мнению суда, нет оснований и для удовлетворения исковых требований в части признания ответчика не приобретшим прав и обязанностей по предварительным договорам.

В соответствии с п. 3 соглашения о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору от 07 августа 2009 года с момента заключения настоящего соглашения сторона 2 (Сайдомарова Р.А.) уступает стороне 3 ( Сайдомарову С.Ю.) все свои права и обязанности по предварительному договору, заключенному со стороной 1 ( ООО « Л») обязанности по заключению основного договора, право требования возврата денежных средств понесенных стороной 2 стороне 1 в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора купли- продажи жилого помещения, вытекающими их предварительного договора, право требования на заключение основного договора со стороной 1 в установленном законом порядке и иные предусмотренные вышеуказанным договором.

Пунктом 6 указанного соглашения предусмотрено, что сторона 3 ( Сайдумаров С.Ю.) в течение двух календарных дней с даты заключения настоящего соглашения возмещает стороне 2 расходы, понесенные в процессе исполнения предварительного договора.

Таким образом, анализируя указанные пункты соглашения, суд считает, что нельзя связывать переход прав и обязанностей по предварительному договору к ответчику Сайдумарову С.Ю. и момент передачи им денежных средств по договорам истице. Права и обязанности по предварительному договору у него возникли с момента подписания соглашения, т.е. с 07 августа 2009 года, тогда как денежные средства он должен был выплатить истице спустя 2 календарных дня после подписания соглашения.

В настоящее время истица не лишена возможности предъявить ответчику требования о взыскании неполученных ею денежных средств по соглашению от 07 августа 009 года.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает и то обстоятельства, что соглашениями от 10 августа 2009 года все три предварительные договора расторгнуты, а денежные средства по договорам перечислены в счет обеспечения новых предварительных договоров ( л.д. 120-122).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд

                                     РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сайдумаровой Р.А. к ООО « Л», Сайдумарову С.Ю. о признании дополнительных соглашений ничтожными сделками и признании не приобретшим прав и обязанностей по предварительным договорам купли-продажи жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.

Судья: