Дело № 2- 3706/11 27 октября 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРВЦИИ
Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.
При секретаре Кадыровой Л.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО « Р» к Нога С.В., Нога О.Г. о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № <данные изъяты>
По условиям данного договора ответчики получили кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной в <адрес>.
Указанная квартира в соответствии с ФЗ « Об ипотеки» находится в залоге с момента регистрации права собственности заемщиков на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк.
Кредит предоставлен был ответчикам на срок 180 месяцев с начислением 12,9% годовых.
Истец обратился в суд, просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору, которая составляет в соответствии с уточненным исковым требованием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., из которых задолженность по уплате просроченного основного долга – <данные изъяты>.; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>.; штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – <данные изъяты>. и штрафные пени за просроченные выплаты по процентам <данные изъяты>
Ответчица Нога С.В. в суд явилась, исковые требования признала, сумму задолженности и стоимость квартиры, на которую истец просит обратить взыскание, не оспаривает.
Ответчик Нога О.Г. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ( кредитором) и ответчиками ( заемщиками) был заключен кредитный договор № <данные изъяты> ( л.д. 66-74), по условиям которого ответчики получали кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Аннинское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, 3 <адрес> общей площадь. <данные изъяты> За пользованием кредитом ответчики должны были уплатить проценты в размере 12,9% годовых. Кредит предоставлялся в безналичной форме, путем перечисления всей суммы на счет заемщика не позднее 3-х рабочих дней с даты, указанной в письменном извещении.
Проценты по кредиту начислялись ежемесячно, начиная со дня следующего за датой предоставления кредита по день его окончательного возврата в соответствии с п. 4.1 договора.
В соответствии с п.1.15 договора ежемесячный аннуитеный платеж составил <данные изъяты>.
В соответствии с п. 6.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользования кредитом и суммы пеней, в случаях, указанных в ст.1. 18 договора. Статья 1.18 договора указывает, что основанием для досрочного истребования задолженности указаны в разделе 5 договора.
Таким основанием является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору, в том числе просрочка выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше 5 ( пяти) рабочих дней, просрочка исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, если просрочка произошла по вине кредитора.
То обстоятельство, что обязательства по возврату кредита ответчиками производились ненадлежащим образом подтверждается выпиской по счету клиента ( л.д. 101-108) и не оспаривается ответчицей.
В материалах дела имеется требование о досрочном исполнении обязательств по ( л.д. 109-113). Факт получения указанного требования ответчица не оспаривает.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору была оформлена закладная на приобретаемую ответчиками квартиру ( л.д. 75-82).
Истец просит обратить взыскание на <адрес>. <адрес> по <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. в соответствии с отчетом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии ч с.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
А часть 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Статья 50 ФЗ « Об ипотеке» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, суд считает, что требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> по <адрес> подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с ч.2 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона».
Представитель истца просит установить начальную продажную стоимость предмета залога, т.е. <адрес> <адрес> долларов США, как указано в закладной ( л.д. 21).
Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость данной квартире в указанном размере, поскольку ответчица не возражает против определения начальной продажной цены квартиры в указанной сумме.
Также с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в пользу истца.
Руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Нога С.В. и Нога О.Г. солидарно в пользу ЗАО « Р» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ответчиков государственную пошлину в пользу ЗАО « Р» по <данные изъяты>. с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> по <адрес>.
Определить способ реализации квартиры – продажа с торгов, определив начальную продажную стоимость данной квартире в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья: