Дело № 2- 2951/11 25 октября 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.
При секретаре Кадыровой Л.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ « Москоммерцбанк» к Савину Ю.А. об обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому банк обязался предоставить Савину Ю.А. кредит в размере <данные изъяты> сроком на 182 месяца с начислением 11% годовых. Кредит был предоставлен целевым назначением для ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>.
Ипотека на указанную квартиру была установлена закладной.
Истец обратился в суд, просит расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>. <адрес> по <адрес> в Санкт-Петербурге, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> и взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В обосновании своих требований истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты>
Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала, пояснила суду, что кредитная задолженность рассчитана на ДД.ММ.ГГГГ, когда просрочка по оплате задолженности по кредитному договору составила более 136 дней. В связи с чем, ему было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по возврату кредита, указанное требование ответчик не исполнил.
Представитель истца пояснила, что начальная продажная стоимость заложенной квартиры определена в закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика в суд явилась, исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что не возражает против установления начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно представленной копии кредитного договора № <данные изъяты>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчик получил кредит в размере <данные изъяты> долларов США на срок 182 мес. С начислением 11% годовых для ремонта и благоустройства <адрес>. <адрес> по <адрес> ( л.д. 15-20).
Факт получения кредита сторонами не оспаривается,
В соответствии с п.3.6.1 кредитного договора ответчик должен был погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит 25 числа каждого календарного месяца.
Ежемесячный аннуитетный платеж составлял <данные изъяты> долларов США в соответствии с п. 3.6.4 договора.
Пунктом 5.2 договора было предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и ( или) сроков уплаты процентов ответчик обязан уплачивать пени в размере <данные изъяты> долларов США за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты, предъявления требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных п.4.4.1 договора.
Данный пункт предусматривал, что кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и пени в случае просрочки ответчиком ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
В обеспечении исполнения обязательств по возврату кредита, была оформлена закладная.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по возврату кредита.
В связи с нарушением условий возврата кредита, истец направил ответчику требования о возврате кредита с начисленными процентами и расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9).
В соответствии ч с.1 ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
А часть 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Статья 50 ФЗ « Об ипотеке» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, суд считает, что требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> по <адрес> в Санкт-Петербурге подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с ч.2 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона».
Представитель истца просит установить начальную продажную стоимость предмета залога, т.е. <адрес> <адрес> долларов США, как указано в закладной ( л.д. 21).
Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость данной квартире в указанном размере, поскольку представитель ответчика не возражает против определения начальной продажной цены квартиры в указанном размере, и определить способ реализации имущества – продажу с торгов.
Одновременно, истец прости расторгнуть заключенный кредитный договор.
Данные требования также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела усматривается, что требования о расторжении кредитного договора, истец направил ответчику в апреле 2011 года ( л.д. 9).
Таким образом, данный кредитный договор подлежит расторжению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты>, заключенный между ОАО КБ « Москоммерцбанк» и Савиным Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> в Санкт-Петербурге, определив начальную продажную стоимость данной квартире в сумме <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на момент проведения торгов.
Взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу истца сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
судья: