Дело № 2-4239/11 24 ноября 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,
При секретаре Королевой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БИБ» к ОАО «БАЛ», Мягкову А.П. о взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «БИБ» обратился в суд с иском к ОАО «Реставрационно-строительная компания «БАЛ», Мягкову А.П. о взыскании кредитной задолженности.
В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БИБ» и ОАО «Реставрационно-строительная компания «БАЛ» был заключен кредитный договор, дополнительные соглашения, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты> годовых, а в дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>,1 % годовых, с уплатой комиссии, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан был своевременно уплачивать проценты за пользование кредитом и ежемесячно возвращать кредит.
С ответчиком Мягковым А.П. в обеспечение возврата кредита был заключен договор поручительства. Согласно договору поручительства поручитель, в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора, обязался солидарно отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору перед Банком и в том же объеме, что и заемщик.
Также в обеспечение возврата кредита заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «Реставрационно-строительная компания «БАЛ в соответствии с которым залогодатель предоставил принадлежащие ему на праве собственности и на праве аренды объекты недвижимости, а именно многоквартирный дом со встроенными помещениями, назначение – объект незавершенного строительства, 3-этажный с эксплуатируемым чердаком <данные изъяты> общая площадь застройки <данные изъяты>., степень готовности <данные изъяты>, инв. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, и право аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, относящегося к землям населенных пунктов.
Заемщик не исполнил предусмотренные кредитным договором обязанности по своевременному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность.
Заемщику и поручителю были направлены претензии о необходимости погасить просроченную задолженность. Задолженность погашена не была. Поручитель, солидарно ответственный с заемщиком свои обязательства не исполнили, на требование Банка не ответили.
Представитель истца ОАО «БИБ» по доверенности Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики ОАО «Реставрационно-строительная компания «БАЛ», Мягков А.П.. в судебное заседание не явились, уклоняются от получения судебных извещений по месту регистрации, судом исчерпаны все возможности извещения ответчика.
В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного гражданского права и международных договоров РФ", при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле пункта 1 статьи 6 Конвенции начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта.
С учетом того, что в соответствии с ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БИБ» и ОАО «Реставрационно-строительная компания «БАЛ» был заключен кредитный договор, дополнительные соглашения, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, под <данные изъяты> годовых, а в дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых, с ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых, с уплатой комиссии, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.
В этот же день между ОАО «БИБ» и Мягковым А.П. заключен договор поручительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БИБ» и ОАО «Реставрационно-строительная компания «БАЛ заключен договор об ипотеки, согласно которому залогодатель предоставил принадлежащие ему на праве собственности и на праве аренды объекты недвижимости, а именно:
- многоквартирный дом со встроенными помещениями, назначение – объект незавершенного строительства, 3-этажный с эксплуатируемым чердаком <данные изъяты> общая площадь застройки <данные изъяты>.м., степень готовности <данные изъяты> инв. № <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>
- право аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: <данные изъяты>, относящегося к землям населенных пунктов.
Договор поручительства и договор залога заключены между сторонами с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.
Условия кредитного договора ответчиком ОАО «Реставрационно-строительная компания «БАЛ» исполнялись ненадлежаще, на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет <данные изъяты>, в том числе просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей, проценты по просроченному основному долгу <данные изъяты>, сумма комиссии за размещение денежных средств <данные изъяты> <данные изъяты> просроченные проценты <данные изъяты>, сумма просроченной комиссии за размещение денежных средств <данные изъяты> штрафная неустойка на просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, штрафная неустойка на просроченные проценты <данные изъяты>, штрафная неустойка за размещение денежных средств <данные изъяты>.
До обращения в суд истцом направлялось уведомление ответчикам о погашении задолженности (л.д.79-81). Однако обязательство так и не было исполнено ни заемщиком, ни его поручителем.
В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Кроме того, в соответствии с п. 10.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита.
При этом Банком могут быть предъявлены аналогичные требования к поручителю (п. 1.3, 1.4 договора поручительства).
Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Поскольку судом установлено, что условия исполнения кредитного договора были нарушены в части погашения сумм основного долга и процентов по ним, суммы, образующие данную задолженность подлежат взысканию как с заемщика – ОАО «Реставрационно-строительная компания «БАЛ», так и с поручителя по договору Мягкова А.П. солидарно.
При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчиков солидарно, суд исходит из расчетов, представленных истцом, суд считает, расчет задолженности, произведенный истцом, правильным.
Также истец просит обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество – многоквартирный дом со встроенными помещениями, назначение – объект незавершенного строительства, 3-этажный с эксплуатируемым чердаком <данные изъяты> общая площадь застройки <данные изъяты>., степень готовности <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>
- право аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>, относящегося к землям населенных пунктов.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя <данные изъяты> удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Суд назначает начальную продажную цену заложенного имущества здания <данные изъяты>, а права аренды земельного участка – <данные изъяты>
Указанная цена определена судом исходя из п. 1.2 Договора об ипотеке.
Суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на имущество.
Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОАО «Реставрационно-строительная компания «БАЛ», Мягкова А.П. солидарно в пользу ОАО «БИБ» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Взыскать с ОАО «Реставрационно-строительная компания «БАЛ Мягкова А.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> с каждого.
Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ОАО «Реставрационно-строительная компания «БАЛ»
- на праве собственности многоквартирный дом со встроенными помещениями, назначение – объект незавершенного строительства, 3-этажный с эксплуатируемым чердаком <данные изъяты> общая площадь застройки <данные изъяты> <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>
- на праве аренды: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: <данные изъяты>, относящегося к землям населенных пунктов, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Королева