Дело № 2-3400/11 22 ноября 2011 года
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Королевой Н.А.,
при секретаре Карнауховой А.В..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викторовой Л.А. к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истица Викторова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 5-м последнем этаже.
04.02.2009 года, 11.11.2010 года, 03.02.2011 года 09.02.2011 года были составлены акты обследования квартиры и установлен факт залива квартиры.
Согласно отчета ООО «П» стоимость восстановительного ремонта квартиры составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Истец просит взыскать стоимость восстановительного ремонта, затраты на проведение оценки, компенсацию морального вреда.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Из материалов дела усматривается, что истец Викторова Л.А. является собственником <данные изъяты> квартиры № дома № по ул. <адрес>
По факту протечек, произошедшей в квартире истца, составлены акты ОАО «Жилкомсервис 3 Центрального района» Санкт-Петербурга от 04.02.2009 года, 11.11.2010 года, 03.02.2011 года, 09.02.2011 года, из которых следует, что квартира находится на пятом (последнем) этаже дома.
Согласно акта в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. поврежден потолок и по спуску стены, около окна протечка площадью <данные изъяты> кв.м., обои мокрые, в помещении кухни площадью <данные изъяты> кв.м. по потолку и спуску стены около окна протечка площадью <данные изъяты> кв.м., в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. по потолку и спуску стены протечка площадью <данные изъяты> кв.м., в коридоре протечка в стенном шкафу.
Причина повреждений – протекание с кровельного окрытия.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Основанием для возложения на ответчика обязанности возместить ущерб является наличие ущерба, противоправность действий причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившим ущербом.
В соответствии с договором по организации управления и обеспечения технической эксплуатации объектов недвижимости Санкт-Петербурга, обязательства по технической эксплуатации, содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также по организации оказания жилищных, коммунальных и прочих услуг, были определены за ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».
Согласно пунктам 2.6.1 и 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
Согласно пункту 2 подпункту «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491 в состав общего имущества входит крыша многоквартирного дома.
Согласно подпункта «з» пункта 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, вред, причиненный заливом квартиры истца, подлежит возмещению ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».
Определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта от 17 октября 2011 года стоимость восстановительного ремонта квартиры № дома № по ул. <адрес> по ликвидации последствий протечек составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в пользу истца размер ущерба в соответствии с заключением эксперта в сумме <данные изъяты> рублей.
Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании расходов за составление отчетов о стоимости восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> рублей.
Суд считает, что в данном случае к правоотношениям сторон применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей», предполагающие возможность компенсации морального вреда потребителю в случае нарушение его прав (ст. 13 Закона).
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» согласно которого отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в частности из договоров оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг.
Суд полагает, что в данном случае были нарушены личные неимущественные права истца, который в связи с заливом квартиры, не мог в полной мере пользоваться жилым помещением вследствие его ненадлежащего состояния, а также учитывая ненадлежащее оказание услуг ответчиком, с учетом требований разумности и справедливости определить компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» подлежит также взысканию государственная пошлина доход государства в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> неимущественные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в пользу Викторовой Л.А. ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оценке ущерба в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>) рублей.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2011 года.
Судья Н.А. Королева