Дело № 2-4175/11 08 ноября 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе: председательствующего судьи Смирновой З.С.
С участием прокурора ФИО8
При секретаре Васкевич А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Полетаева С.И., Полетаевой Г.М. и Полетаева С.С. к Бушуевой М.Н.
о признании не сохранившей право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истцы по делу зарегистрированы и проживают в отдельной <данные изъяты> квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Раньше указанная квартира была коммунальной, в которой ответчица по делу Бушуева М.Н. и ее дочь ФИО10 занимали <данные изъяты> комнаты размером <данные изъяты> и являлись соседями истцов, но по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> они продали принадлежащие им комнаты семье Полетаевых. Государственная регистрация перехода права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
По условиям данного договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> стороны пришли к соглашению о том, продавцы добровольно снимутся с регистрационного учета и передадут квартиру покупателям (истцам по делу) в надлежащем состоянии в течение <данные изъяты> дней после регистрации договора в установленном порядке, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Однако только ФИО10 снялась с регистрационного учета из квартиры истцов и выбыла на новое место жительства, а ответчица Бушуева М.Н. своего обязательства по договору не выполнила до сего времени, а именно она не снялась с регистрационного учета, не освободила проданные комнаты от своих вещей, а, фактически, периодически она приходит в квартиру, остается ночевать и продолжает пользоваться этими проданными ею комнатами, которые она запирает на ключ, не имея на это законных оснований и ущемляя этим права собственников, а также не производя за свое пользование оплату коммунальных расходов. На сделанные ей предложения об освобождении комнат от своих вещей она не реагирует, поэтому истцы просят удовлетворить заявленный ими иск в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчица не дает им пользоваться своей площадью и распоряжаться жильем, а также вынуждает их нести за ответчицу дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.
В судебном заседании истцы Полетаевы поддержали заявленный иск и просили его удовлетворить.
Ответчица Бушуева М.Н. в суд не явилась, хотя она извещалась судом о дне судебного заседания, своих возражений по иску она суду не представила.
3-е лицо – представитель УФМС по СПб и ЛО в суд не явился, о дне судебного заседания был извещен.
Суд, выслушав объяснения истцов и заключение прокурора, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Из материалов дела и объяснений истцов следует, что истцы в настоящее время являются собственниками отдельной <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> приобретенной ими у семьи ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента у них возникло право собственности на указанную квартиру.
В п.<данные изъяты> данного договора было оговорено, что продавцы <данные изъяты> комнат- семья ФИО12 из <данные изъяты>-х человек, в течение <данные изъяты> дней после регистрации договора купли-продажи обязана сняться с регистрационного учета и передать квартиру по акту приема-передачи, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку гос.регистрация договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ Однако это обязательство выполнила только продавец ФИО10, т.к. она снялась с рег.учета и выбыла из квартиры. Однако ответчица Бушуева М.Н. своих обязательств по договору не выполнила, нарушив условия договора и положения ст.ст.307,309 ГК РФ, т.к. она с учета не снялась, своих вещей из квартиры не вывезла, она по-прежнему, имея ключи от квартиры и комнат, периодически приходит в квартиру, остается ночевать и пользоваться своими прежними комнатами, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГДанный факт свидетельствует о злоупотреблением правом ответчицей Бушуевой М.Н. и указывает на ущемление прав истцов, как собственников квартиры, которые не могут распоряжаться и пользоваться своим жильем, произвести в этих комнатах и на балконе необходимый ремонт, который уже был согласован с руководством ООО «ЖКС № <данные изъяты>» СПб. В результате этих действий истцы по делу вынуждены нести за ответчицу дополнительные расходы по оплате начисленных им платежей, что подтверждается представленными ими квитанциями. На сделанные ответчице предложения об освобождении жилья она не реагирует, расходы по оплате жилья не несет, поэтому суд полагает, чтоона должна быть выселена из занимаемых ею двух спорных комнат данной квартиры в судебном порядке в соответствии со ст.35 ГК РФ без предоставления ей другого жилья, поскольку право пользования ответчицей спорным жилым помещением прекращено с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из этих данных, следует вывод о том, что регистрация ответчицы также должна быть аннулирована ввиду того, что данная регистрация ответчицы в спорной квартире носит сейчас сугубо формальный характер и не подтверждает ее право на жилье, которое она передала истцам согласно заключенного ею договора купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.с.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Бушуеву М.Н. ДД.ММ.ГГГГг.р, урож.<адрес> не сохранившей право пользования жилыми помещениями – <данные изъяты> комнатами площадью <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес> и выселить ее из указанных комнат без предоставления ей другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета из этих комнат.
Решение суда может быть обжаловано в городском суде Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья: Смирнова З.С.