Дело № 2-4448/11 16 ноября 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.
При секретаре Кадыровой Л.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Управляющая компания « Т» к Ковалеву Д.Ю., Ковалевой М.В. о взыскании задолженности за оказанные услуги
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевыми и ООО « Н» был заключен предварительный договор № <данные изъяты> о заключении в будущем договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома <адрес>
Построенный дом <адрес> был передан Ковалевым ДД.ММ.ГГГГ по акту разграничения эксплуатационной ответственности.
ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевыми и ООО « Н)» был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ООО « Управляющая компания « Т» был заключен договор управления многоэтажным жилым комплексом <данные изъяты> № <данные изъяты>.
По условиям данного договора ООО « Управляющая компания « Т» оказывает услуги и выполняет работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников <данные изъяты>, организации надлежащего предоставления коммунальных и иных услуг собственникам.
Ответчики обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей компании плату за оказываемые услуги, в случае просрочки платежа, договором предусмотрены пени.
Истец обратился в суд, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате оказанных услуг в сумме <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>.
Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики Ковалев Д.Ю. и Ковалева М.В. в суд не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, возражений суду не представили <данные изъяты>
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дел, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Н» (продавцом) и Ковалевыми ( покупателями) был заключен договор купли-продажи № <данные изъяты>, по которому Ковалевы приобрели в общую совместную собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № с расположенным на нем частью индивидуального жилого дома сблокированного типа, условный номер №, находящийся по адресу: <адрес> <данные изъяты> Тогда же составлен акт приема- передачи купленных объектов<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевыми и ООО « Управляющая компания « Т» был заключен договор № <данные изъяты> управления малоэтажным комплексом <данные изъяты> Приложением к указанному договору является состав платы за оказание услуг по управлению <данные изъяты>
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии п. <данные изъяты> указанного договора, в соответствии с настоящим договором Собственник ( в данном случае Ковалевы) поручает, а Управляющая Компания за плату оказывает услуги и выполняет работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников в <адрес>, организует надлежащее предоставление коммунальных и иных услуг Собственником, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению <адрес>
Перечень оказываемых по настоящему договору услуг содержится в Приложении № <данные изъяты>, которое является неотъемлемой частью Договора. Перечень является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит, но может быть дополнен или сокращен дополнительным соглашением сторон, в том числе и на основании решения собрания Собственников.
Согласно п. <данные изъяты>. договора, ответчики приняли на себя обязательства, своевременно и полностью вносить Управляющей Компании плату за оказываемые услуги в соответствии с договором, вне зависимости от фактического проживания в <адрес>.
В соответствии с п. <данные изъяты> договора, Управляющая Компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению <данные изъяты>, содержанию и ремонту имущества Управляющей Компании и общего имущества, организации поставки коммунальных услуг собственникам, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению <данные изъяты>, содержать в надлежащем порядке дороги <данные изъяты>, систему освещения улиц и других общественных территорий, системы канализации, электро-, водо- и газоснабжения, участки парковки для гостей.
Согласно приложению № <данные изъяты> к договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за указанные в данном Приложении услуги по управлению <данные изъяты>, в том числе вывоз мусора, эксплуатация инженерных сетей, охрана территории <данные изъяты>, уборка и содержание территории, уход за зеленными насаждениями, компенсация арендных платежей, административные расходы, собственники должны оплачивать <данные изъяты>.
Плата за потребленные собственниками коммунальные услуги и плата за потребленные коммунальные услуги на обеспечение <данные изъяты> уплачивается за фактическое потребление в соответствии с показателями общих приборов учета, за вычетом суммы показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам поставщиков- монополистов.
Услуги, оказываемые истцом, заключаются в надлежащем содержании внутренней территории малоэтажного жилого комплекса, а также инженерных сетей, и охране территории указанного комплекса. Специфичность оказываемых услуг, по мнению суда, заключается в том, что данные услуги оказываются всем собственникам малоэтажного жилого комплекса (<данные изъяты>, поскольку такие услуги как эксплуатация инженерных сетей, охрана территории <данные изъяты>, уборка и содержание территории, уход за зеленными насаждениями, содержание в надлежащем порядке дороги <данные изъяты>, системы освещения улиц и других общественных территорий, системы канализации, электро-, водо- и газоснабжения, участков парковки для гостей, очевидно, не могут быть оказаны только отдельным собственникам, поскольку надлежащее содержание указанного имущества, эксплуатация сетей и охрана территории, осуществляется в интересах всех собственников жилых домов указанной деревни, соответственно, все собственники фактически пользуются всеми либо частью указанных услуг.
По своей правовой природе договор, заключенный между сторонами является договором оказания услуг.
Обязательство по оказанию услуг может быть определено как гражданское правоотношение, в силу которого исполнитель обязан совершить те или иные действия, результат которых не имеет овеществленного выражения и не может быть гарантирован, а услугополучатель обязан оплатить оказанные услуги.
Цена в таком договоре не определяется законодательными актами, а должна быть согласована сторонами.
Таким образом, из содержания заключенного сторонами договора усматривается, что стороны согласовали перечень оказываемых услуг и их стоимость. При этом, собственники не лишены права требовать от ООО «Управляющая компания «Т» предоставления им указанных услуг в полном объеме и надлежащего качества
В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Следовательно, истец должен оказать оговоренные в договоре услуги, а ответчики оплатить стоимость услуг.
В материалы дела истцом представлены расширенные выписки по лицевому счету ООО «Управляющая компания «Т» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> из которых усматривается, что истцом перечислялись иным организациям денежные средства как за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение), так и во исполнение обязательств по договору с ответчиками (ремонт сетей, вывоз мусора, расчистка дорог и др.).
Согласно представленному расчету суммы задолженности по оплате указанных услуг, ответчики не оплачивали услуги по договору с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности составила <данные изъяты>
В соответствии с п. <данные изъяты> договора ответчики за несвоевременную уплату услуг обязаны оплатить пени в размере <данные изъяты> от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно <данные изъяты>
Согласно расчету пени, сумма пени за все время просрочки исполнения обязательства составила <данные изъяты>.
Судом указанные расчеты проверены, суд находит их верными. Возражений по расчету сумм задолженности и пени ответчики не представили.
Таким образом с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате услуг в сумме <данные изъяты>, а также пени в сумме <данные изъяты>.
Также с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в ползу истца в сумме <данные изъяты> с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ковалева Д.Ю. солидарно с Ковалевой М.В. в пользу ООО « Управляющая компания « Т» задолженность по оказанным услугам в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>. Всего: <данные изъяты>
Взыскать с Ковалева Д.Ю. и с Ковалевой М.В. в пользу ООО « Управляющая компания « Т» государственную пошлину в размере по сумме <данные изъяты>. с каждого.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья: