Дело № 2-4646/11г. 30 ноября 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе: председательствующего судьи Смирновой З.С.
При секретаре Федоровой Ю.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Стояновой И.Э. к ООО «С» о государственной регистрации договора о долевом строительстве,
Установил:
ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили Предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, по которому ООО «С», выступающий в качестве продавца, обязался в будущем продать (заключить основной договор купли-продажи) с покупателем квартиры, а именно с истицей, расположенную по указанному адресу в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента получения права собственности Продавцом на квартиру на свое имя, а истица обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ. произвести платеж по Предварительному договору в размере <данные изъяты>. Срок сдачи жилого дома-<данные изъяты>.
Обязательства истицы об оплате по договору были исполнены полностью, что подтверждается представленными ею платежными документам: квитанцией № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.., однако до настоящего времени строительные работы не завершены, объект в эксплуатацию не введен, основной договор купли-продажи не заключен.
Стороны ДД.ММ.ГГГГ. в рамках Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. заключили новый Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> № <данные изъяты>, по условиям которого согласно п.<данные изъяты> Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по указанному адресу объект недвижимости- многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили Дополнительное соглашение № <данные изъяты> к Договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, по которому были уточнены данные о местоположении квартиры по строительному адресу с уточнением данных о строительных осях.
Данный договор долевого участия содержит все существенные условия, определенные ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он был заключен сторонами в надлежащей форме и правомерность его заключения сторонами не оспаривается.
Согласно ч.3 ст.4 названного Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Далее истица указывает, что в соответствии с п.<данные изъяты> Договора от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязан в течение <данные изъяты> дней с момента подписания данного договора подать документы на регистрацию договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С-Петербургу, но он уклоняется от указанной регистрации данного договора, о чем свидетельствует письмо ответчика в адрес истицы от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> об отказе произвести действия, направленные на государственную договора в то время, как объективные препятствия для исполнения ответчиком обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора отсутствуют.
Поскольку ответчик уклоняется от исполнения условий заключенного с ним Договора участия в долевом строительстве в части производства его регистрации в связи с отсутствием у него необходимых для этого документов, то истица в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ. Ч.1ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд вынести решение о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> на объект долевого строительства <данные изъяты> квартиру (<данные изъяты>), расположенную <адрес>, общей площадью с приведенным коэффициентом на балконы <данные изъяты>.
В судебном заседании истица Стоянова И.Э. поддержала заявленный иск, уточнив свои требования в той части, что именно ответчик должен произвести необходимую государственную регистрацию договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика-ООО «С» ФИО4 сначала признал в суде предъявленные к нему исковые требования, но потом стал их отрицать, указав, что ответчик не наделен полномочиями по производству государственной регистрации договора долевого участия, а передать документы на регистрацию договора он также не может ввиду отсутствия у него для этого необходимого пакета документов.
Представитель 3-го лица- Управления Росреестра по С-Петербургу в суд не явился, однако о дне слушания дела он был извещен, возражений по иску не представил, поэтому суд признал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела и объяснений истицы, она требует вынести решение о государственной регистрации ответчиком Договора долевого участия в строительстве указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>,, заключенного в рамках Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., ссылаясь на положения названного Договора и действующее законодательство.
Действительно, в соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и должен подлежать государственной регистрации, т.к. только с момента гос.регистрации он считается заключенным.
В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, а также сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В силу ч.2 ст.25.1 названного Закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Однако ответчик, выступая в качестве застройщика, несмотря на свою обязанность в силу п.<данные изъяты> Договора в течение <данные изъяты> дней с момента подписания данного договора подать документы на регистрацию договора в регистрирующую службу, уклонился от этой обязанности от производства гос.регистрации договора, о чем свидетельствует его письмо в адрес истицы от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> в котором указано, что причиной невозможности производства гос.регистрации является отсутствие у ответчика продленного разрешения на строительство, срок действия которого был окончен еще ДД.ММ.ГГГГ., в отсутствие которого данная регистрация Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным.
Причину отсутствия продления разрешения на строительство до сдачи дома, которое предполагается в конце <данные изъяты>., ответчик объясняет как тем, что необходимости в таком продлении строительства и получении на это разрешения уже не имеется, поскольку сами строительные работы дома уже закончены, а поэтому п.<данные изъяты> Договора о подаче документов на регистрацию договора выполнен им быть не может.
Рассматривая требование истицы о производстве государственной регистрации договора, которые она уточнила в ходе судебного заседания, предложив возложить на ответчика обязанность по совершению данной гос. регистрации заключенного сторонами Договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., суд полагает, что оно является необоснованным, поскольку сам ответчик не относится к тоем полномочным лицам, которые производит такую регистрацию. Требование к ответчику о предоставлении им в Управление Росреестра необходимого для гос.регистрации пакета документов в соответствии с положениями названных федеральных законов № 214-ФЗ от 30.12.2004г. и № 122-ФЗ от 21.07.1997г., по мнению суда, также не может подлежать удовлетворению не только ввиду того, что оно не было заявлено истицей, но и в связи с отсутствием у ответчика необходимого пакета документов для производства данной гос.регистрации, а именно действующего разрешения на строительство, что является обязательным при решении вопроса о гос.регистрации. Поскольку срок предыдущего Разрешения на строительство истек еще ДД.ММ.ГГГГ а на новый срок Разрешение на строительство ответчиком не было продлено по незвестным суду причинам, то в отсутствие необходимого пакета документов государственная регистрация договора долевого участия произведена быть не может, и вынесения одного решения суда по этому вопросу все равно недостаточно, поскольку само решение лишь заменяет неподанное заявление застройщика, но не освобождает от обязанности предоставления необходимого пакета документов для совершения гос.регистрации..
В связи с изложенным ссылка истицы на применение положений абз. 3 ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о производстве перехода прав собственности по сделке по решению суда при уклонении одной из сторон договора также является необоснованной, т.к. речь о переходе прав собственности в данном случае не стоит, т.к. такой сделки стороны еще не заключали.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленного Стояновой И.Э. иска- отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Смирнова З.С.