Дело № 2-4505\11 22 ноября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Голиковой К.А.
при секретаре Мячиной А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алентьева В.В. к ООО «С» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Алентьевым В.В. и ООО «С» (застройщиком) был подписан договор о долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, предметом которого предусмотрено то, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик передает истцу квартиру<данные изъяты>. Как указывает истец, договор был оплачен в полном объеме, стороны договорились, что ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру по передаточному акту. Однако, как указывает истец, на дату обращения в суд квартира не только не передана ему, и дом не сдан в эксплуатацию. Как указывает истец, стоимость квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>, из которых сумма в размере <данные изъяты>. были полностью оплачены из личных средств, а сумма в размере <данные изъяты> – за счет кредитных средств АКБ «СА». Истец указывает, что ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные договором, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не передал квартиру по акту. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.. Истец считает, что ответчиком допущено нарушение его прав, чем истцу причинен моральный вред, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Истец в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик – ООО «С» - представитель ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве в части передачи документов для оформления сдачи жилого дома в эксплуатацию были выполнены надлежащим образом, считает, что требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда являются необоснованными.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройка передаст участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между Алентьевым В.В. и ООО «С» (<данные изъяты> оформлен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, многоквартирный жилой дом с <данные изъяты> автостоянкой, выполненный по индивидуальному проекту. Договором установлено, что после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ООО «С» обязуется передать Алентьеву В.В. квартиру<данные изъяты> с предварительным номером <данные изъяты> по указанному адресу. Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; по окончании строительства многоквартирного жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Представленными материалами и пояснениями сторон подтверждается, что ответчиком нарушены срок ввода объекта в эксплуатацию и срок приема-передачи квартиры, установленные пунктом <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письму Управления государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ на объекте (жилой дом с <данные изъяты> автостоянкой по адресу: <адрес> не завершен весь комплекс строительно-монтажных работ, предусмотренный проектной документацией. В силу данного обстоятельства ответчику не было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В ходе проверки, проведенной прокуратурой <данные изъяты> района Санкт-Петербурга, было установлено, что срок ввода в эксплуатацию дома на <адрес> и передачи квартир участникам строительства нарушен ответчиком в связи с выявлением органом государственного строительного надзора несоответствия построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
Представленные документы свидетельствуют о том, что нарушение сроков, предусмотренных п. <данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ, было вызвано действиями (бездействием) ответчика, не выполнившего в полном объеме требования технических регламентов и проектной документации при строительстве объекта.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Алентьева В.В. о взыскании неустойки за нарушение установленных договором сроков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Истец указывает, что вследствие неправомерных действий ответчика ему причинен существенный моральный вред, связанный с задержкой исполнения договора и передачи квартиры. Представленными доказательствами подтверждается, что по вине ответчика не выполнены условия договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего права истца, как потребителя услуг, были нарушены, и истец был лишен возможности своевременно получить во владение и пользование жилое помещение.
Учитывая характер нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с ООО «С» в пользу Алентьева В.В. неустойку в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья