Дело № 2-3833/2011 22 ноября 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Грибиненко Н.Н.
при секретаре Мартыновой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «К» к Белоконь О.П. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому КБ «М» обязался предоставить ответчику кредит в размере <данные изъяты>, сроком пользования на <данные изъяты>, под <данные изъяты> годовых, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилой квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Ипотека квартиры удостоверена закладной.
Денежные средства в размере <данные изъяты> были предоставлены ответчику.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «М» и ЗАО «К» был заключен договор о передаче прав №.
В соответствии с п.<данные изъяты> кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.
Согласно п<данные изъяты> кредитного договора ответчик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит <данные изъяты> каждого календарного месяца.
В соответствии п.<данные изъяты> кредитного договора размер аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом <данные изъяты> кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.
Согласно п.<данные изъяты> кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее <данные изъяты> календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом <данные изъяты> кредитного договора.
В нарушение вышеуказанных обязательств, ответчик неоднократно нарушал обязательства по уплате основного долга и начисленных процентов, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты>.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Белоконь О.П. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, взыскать расходы по оплате госпошлины.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.
Ответчик Белоконь О.П., ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования признают по праву, не согласны с размером. Суду пояснили, что ответчица обращалась к истцу с просьбой реализации заложенного имущества, в связи с невозможностью исполнения обязательств по кредитному договору, однако, истец на данные предложения не реагировал.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика, представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому КБ «М» обязался предоставить ответчику кредит в размере <данные изъяты>, сроком пользования на <данные изъяты>, под <данные изъяты> годовых, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека квартиры удостоверена закладной.
Денежные средства в размере <данные изъяты> были предоставлены ответчику.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «М» и ЗАО «К» был заключен договор о передаче прав №.
На основании ст.334 ГК РФ, главы Х111 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств ответчицы по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной (п.<данные изъяты> Кредитного договора).
Обязательства заемщика не исполнены.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - сумма основного долга, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.<данные изъяты> заключенного между истцом и ответчиком кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение <данные изъяты> календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно заключения об оценке рыночной стоимости квартиры <адрес> стоимость квартиры составляет <данные изъяты> /л.д.<данные изъяты>/.
Ответчица с результатами оценки согласна, стоимость не оспаривает.
Доводы ответчицы о том, что она не получала уведомлений о досрочном погашении кредита, опровергаются представленным истцом уведомлением.
Ссылки ответчицы о ведении переговоров с ответчиком, ничем не подтверждены.
Суд пришел к выводу обоснованности заявленного иска и полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
Суд также считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Белоконь О.П. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>
Взыскать с Белоконь О.П. в пользу ЗАО «К» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.Н.Грибиненко
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года.