Дело № 2-4273/2011 22 ноября 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Грибиненко Н.Н.
при секретаре Мартыновой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <данные изъяты> района» к Наумовой Л.Л. об обязании обеспечить доступ к инженерным сетям,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Наумовой Л.Л. об обязании обеспечить доступ к инженерным сетям, расположенным в квартире <адрес>
В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>
В связи с обращением собственника квартиры <адрес> ФИО3 с жалобами на перепланировку вышерасположенной квартиры была сформирована комиссия в составе представителей ООО «Жилкомсервис № <данные изъяты> района» и осуществлен выход в адрес заявителя для выяснения причины протечек.
ФИО4 доступ в квартиру не обеспечила.
ООО «ЖКС № <данные изъяты> района», как управляющая общим имуществом многоквартирного дома организация, направило почтой собственнику квартиры <адрес> предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для их обследования на предмет соответствия плану помещения.
ООО «Жилкомсервис № <данные изъяты> района» является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома <адрес> на основании решения общего собрания собственника, и как управляющая организация, ООО «Жилкомсервис № <данные изъяты> района», в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, обязана обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором.
Для исполнения возложенных на ООО «Жилкомсервис № <данные изъяты> района» действующими нормативно-правовыми актами обязанности необходимо произвести обследование инженерных сетей, проходящих через квартиры <адрес> на предмет наличия протечек и неисправностей.
Истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ к инженерным сетям, расположенным в квартире <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Ответчик Наумова Л.Л., ее представитель по ордеру адвокат ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств суду не представлено.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ООО «Жилкомсервис № <данные изъяты> района» осуществляет обеспечение управлением дома <адрес> на основании решения общего собрания собственников.
В связи с обращением ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, с жалобами на перепланировку вышерасположенной квартиры была сформирована комиссия в составе представителей ООО «Жилкомсервис № <данные изъяты> района» и осуществлен выход в адрес заявителя для выяснения причины протечек.
Ответчик Наумова Л.Л. доступ в квартиру не обеспечила.
Ответчик Наумова Л.Л. проживает и зарегистрирована в квартире <адрес>
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ею чинятся препятствия истцу в обеспечении доступа к инженерным сетям, проходящим через квартиру <адрес>.
В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу положений ст.162 ЖК РФ в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включается перечни работ им услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пп. д п. 52 раздела 5 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Исходя из положения вышеперечисленных норм материального права, суд полагает требования ООО «Жилкомсервис № <данные изъяты> района законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Наумову Л.Л. обеспечить доступ к инженерным сетям, проходящим через квартиру <адрес>, для обследования и установления причин протечек в нижерасположенную квартиру, в течение <данные изъяты> месяца со дня вступления данного решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.Н.Грибиненко
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года.