Дело №2-4484/11 07 декабря 2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гучинского И.И.,
при секретаре Мухиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Т» к Государственному казенному учреждению «Жилищное агентство <данные изъяты> района Санкт- Петербурга» о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, и, уточнив свои исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указывает, что гр. Алемский Б.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> которое является государственной собственностью, в качестве нанимателя.
Жилое помещение в указанном доме находится на обслуживании ТСЖ «Т» с ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление подано в суд в ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке по лицевому счету, имеющемуся в материалах дела, задолженность нанимателя по оплате коммунальных платежей перед истцом, составила <данные изъяты>. В связи с тем, что собственником жилого помещения является государство в лице своих органов, ответчик должен обеспечить своевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, в нарушение действующего законодательства, плата своевременно не внесена. До настоящего времени задолженность не погашена.
Представитель истца ТСЖ «Т» по доверенности, адвокат по ордеру ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит взыскать в пользу истца с ответчика суммы, указанные в исковом заявлении, по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика государственного казенного учреждения «Жилищное агентство <данные изъяты> района» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признает, поддерживает позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому, задолженность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наймодатель не обязан погашать в силу части 3 ст. 67 ЖК РФ, согласно которой обязанность своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе по договору социального найма.
Кроме того, между ТСЖ «Т» и Жилищным агентством заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт- Петербурга, и предоставление коммунальных услуг. В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора в обязанности Исполнителя (ТСЖ) входит в случае невнесения нанимателями помещений платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, выполненные и предоставленные в соответствии с Договором, предъявлять в установленном порядке к неплательщикам соответствующие требования, в том числе в судебном порядке, с правом обращения полученных средств в свою пользу. Таким образом, задолженность третьего лица связана с неисполнением истцом своих договорных обязательств. Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу также плату за наем помещения. Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма государственного жилищного фонда вносят плату за наем наймодателю этого жилого помещения. В данном случае наймодателем является ГУЖА <данные изъяты> района. Просила в иске истцу отказать в полном объеме. Письменные возражения приобщены к материалам дела.( л.д.<данные изъяты>).
Третье лицо Алемский Б.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебные извещения, неоднократно направленные в адрес Алемского Б.И., остались им не востребованными. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Алемский Б.И. <данные изъяты> является нанимателем <данные изъяты> комнаты, площадью <данные изъяты> комнатной квартире по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрирован постоянно по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Согласно Уставу ТСЖ «Т» от ДД.ММ.ГГГГ., Товарищество создается в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.(л.д. <данные изъяты>). Товарищество зарегистрировано в Федеральной налоговой службе России по Санкт- Петербургу ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>). Согласно Договору № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт- Петербурга, и предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному СПб ГУ «Жилищное агентство <данные изъяты> района» (Заказчик) и ТСЖ «Т» (Исполнитель), Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт- Петербурга, обеспечению предоставления в Помещения коммунальных услуг согласно условиям Договора, а Заказчик обязуется возмещать расходы Исполнителя на выполнение данного поручения. Перечень Помещений приведен в Приложении <данные изъяты> к Договору (л.д<данные изъяты>).
В подтверждение обеспечения предоставления в Помещения коммунальных услуг истцом представлены доказательства заключения договоров: теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), № на техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>), № на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), № на оказание автотранспортных услуг (по вывозу твердых коммунальных отходов) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Задолженность нанимателя Алемского Б.И. по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.
Помещение, которое занимает Алемский Б.И., принадлежит Санкт- Петербургу. В соответствии с Уставом Санкт- Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство <данные изъяты> района» Санкт- Петербурга, Агентство заключает от имени Санкт- Петербурга договоры социального найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Санкт- Петербурга, договоры безвозмездного пользования и договоры найма специализированных жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт- Петербурга, договоры найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт- Петербурга. Жилищное Агентство осуществляет обеспечение представления интересов Санкт- Петербурга как собственника помещений в многоквартирных домах, в том числе организация участия в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, инициация проведения таких собраний, обеспечение представления интересов Санкт- Петербурга в ЖСК, ЖК,ТСЖ, а также при осуществлении иных способов управления многоквартирным домом (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд считает, что задолженность по оплате коммунальных услуг надлежит взыскать с ответчика, как представителя собственника указанного жилого помещения.
Вместе с тем, суд согласен с расчетом задолженности, представленным ответчиком, считает его правильным, считает, что в пользу истца не подлежит взысканию плата за наем жилого помещения, так как ответчик является наймодателем.
Таким образом, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом того, что расходы истца на оплату услуг представителя подтверждаются документально (л.д.<данные изъяты>), с учетом сложности спора, требований разумности, фактического участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство <данные изъяты> района Санкт- Петербурга» в пользу ТСЖ «Т» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья Гучинский И.И.