Дело № 2-3737/11 11 октября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,
при секретаре Самойловой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяева О.В. к ООО «Н» о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
У С Т А Н О В И Л:
Худяев О.В. обратился в суд с иском к ООО «Н» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – Худяевым О.В., ФИО5 и ООО «Н» был заключен предварительный договор №. Согласно п. <данные изъяты> стороны договорились заключить в будущем в письменной форме договор купли-продажи земельного участка, расположенного в квартале малоэтажной застройки по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> договор купли-продажи квартиры в быстровозводимом жилом доме, расположенном на вышеуказанном участке, общей проектной площадью <данные изъяты>
Во исполнение предварительного договора истец внес частичную оплату за квартиру в сумме <данные изъяты>.
В дальнейшем у истца сложилось впечатление, что ответчик не намерен выполнять свои обязательства по предварительному договору, так как с его стороны не совершалось каких-либо действий по строительству объектов недвижимости.
В связи с этим истец обратился к ответчику с письменной просьбой о расторжении предварительного договора и возврате истцу внесенной им суммы. Ответа на свое обращение истец не получил.
Поскольку в указанном договоре, по мнению истца, срок заключения основного договора не определен, такой договор должен был быть заключен сторонами в течение одного года с момента заключения предварительного договора, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились, вследствие чего денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору, подлежат возврату истцу в качестве неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ.
Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами.
Истец Худяев О.В. просит взыскать с ООО «Н» в его пользу неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, судебные расходы.
Представитель истца Худяев О.В. по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает. Суду сообщил, что ответчик, не заключивший основной договор, обязан возвратить истцу полученные от него денежные средства и выплатить проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. Проценты должны быть взысканы с ответчика с момента прекращения действия предварительного договора.
Представитель ООО «Н» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признает, считает, что истец неправильно толкует условия заключенного между сторонами предварительного договора, согласно которому ответчик принял на себя обязательства передать истцу объекты недвижимости после окончания строительства и регистрации права собственности продавца на объекты недвижимости. Предварительный договор, заключенный между сторонами, содержал условие о том, что в случае отказа покупателя по любым основаниям от исполнения договора или от приобретения участка и квартиры, продавец возвращает покупателям те денежные средства, которые они внесли, с удержанием в качестве неустойки <данные изъяты> от стоимости участка и квартиры. Истец отказался от исполнения условий договора, так как не выплатил денежные средства, предусмотренные договором, и не обратился за заключением основного договора, в связи с чем, должен уплатить продавцу неустойку.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Представитель ответчика не оспаривает указанные истцом обстоятельства, а именно заключение между сторонами предварительного договора, внесение истцом денежных средств в сумме <данные изъяты>.
В силу статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Законом не запрещено заключение предварительных договоров купли-продажи в отношении строящихся объектов.
Заключенный сторонами договор не противоречит требованиям действующего законодательства, был квалифицирован сторонами при его заключении.
То обстоятельство, что в предварительном договоре стороны предусмотрели в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий договора внесение денежной суммы в размере продажной стоимости квартиры и участка, являлось правом сторон, не противоречит закону, не меняет правовой природы спорного договора как предварительного договора купли-продажи.
Из материалов дела усматривается, между ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – Худяевым О.В., ФИО5 и ООО «Н» был заключен предварительный договор №. Согласно п. <данные изъяты> стороны договорились заключить в будущем в письменной форме договор купли-продажи земельного участка, расположенного в квартале малоэтажной застройки по адресу: <адрес>. Общей проектной площадью <данные изъяты>; договор купли-продажи квартиры в быстровозводимом жилом доме, расположенном на вышеуказанном участке, общей проектной площадью <данные изъяты>
Согласно п. <данные изъяты>. предварительного договора, стоимость участка под квартирой составляет <данные изъяты>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.
В соответствии с п. <данные изъяты>. предварительного договора, по взаимной договоренности сторон покупатели в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента заключения настоящего договора предварительно оплачивают за счет собственных средств продавцу <данные изъяты> и далее до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Денежные средства, вносимые покупателями в соответствии с настоящим договором, засчитываются в счет оплаты участка и квартиры по основным договорам <данные изъяты>.
Заключив указанный договор, стороны согласовали все содержащиеся в нем условия, что подтверждается их подписями на договоре.
Худяев О.В. перечислил платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> во исполнение обязательств по указанному предварительному договору.
Оставшиеся денежные средства, указанные в п. <данные изъяты>. предварительного договора, покупатели продавцу не уплатили.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. <данные изъяты>. предварительного договора, в случае отказа покупателей по любым основаниям от исполнения настоящего договора (за исключением пункта <данные изъяты>.) или от приобретения участка и квартиры продавец возвращает покупателям фактически внесенные им денежные средства в течение <данные изъяты> месяцев с даты расторжения договора с удержанием в качестве неустойки <данные изъяты> от стоимости участка и квартиры, указанной в пункте <данные изъяты>настоящего договора.
Таким образом, в соответствии с условиями договора, неустойка, предусмотренная п. <данные изъяты> предварительного договора составляет <данные изъяты>. И удержана она может быть продавцом из внесенных покупателями денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке достигнуто сторонами в установленной законом письменной форме.
Стороной истца не представлены суду какие-либо доказательства того, что имеются обстоятельства, предусмотренные п. 2 ст. 330 ГК РФ, и освобождающие Худяева О.В. от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Доводы представителя истца в части того, что с истца не могла быть удержана неустойка, так как Худяев О.В. и ФИО5 обращались к ответчику с требованием о расторжении договора, правоотношения сторон прекратились, в связи с истечением установленного законом срока заключения основного договора, суд полагает необоснованными.
Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Худяев О.В. и ФИО5 обратились к ООО «Н» с заявлением, в котором просили рассмотреть вопрос «относительно расторжения по соглашению сторон Предварительного договора № (с условием о предоплате) от ДД.ММ.ГГГГ с возвратом» им суммы внесенного ими предварительного платежа.
Суд полагает, что указанное обращение и то обстоятельство, что основной договор не был заключен сторонами в течение одного года после заключения предварительного договора, не имеют правового значения для разрешения заявленных требований, и являются доказательствами того, что покупатели отказались от исполнения обязательств из предварительного договора.
Суд полагает необоснованной позицию представителя истца в части того, что отказ от исполнения договора не был закреплен в надлежащей форме.
Форма отказа от исполнения договора не определена ни действующим законодательством, ни договором, заключенным между сторонами. Соответственно, по мнению суда, отказ от исполнения условий договора, выражается в неисполнении условий договора, обязательств по договору в установленные договором сроки и надлежащим образом. При этом отказ от исполнения обязательств по внесению покупателями денежных средств мог обусловить невозможность заключения основного договора в течение одного года с момента заключения предварительного договора, в связи с тем, что объекты недвижимости не были созданы ответчиком, не получившим от стороны по договору денежные средства в значительном размере.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что уплаченные истцом <данные изъяты> правомерно удержаны ответчиком в качестве неустойки как следствие отказа покупателей от исполнения обязательств по договору, и соответственно суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных Худяевым О.В. требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, поскольку согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Худяева О.В. к ООО «Н» о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Т.П. Матусяк