Дело № 2-3731/11 04 октября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,
при секретаре Самойловой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пономаревой Н.Ф. об оспаривании отказа Управления Росреестра по <данные изъяты> в государственной регистрации права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель Пономарева Н.Ф. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Росреестра по <данные изъяты> в государственной регистрации прав на земельный участок.
В обоснование требований заявитель указала, что решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за Пономаревой Н.Ф. право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>
Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом, расположенный на садовом участке № СНТ «Б».
ДД.ММ.ГГГГ Пономаревой Н.Ф. отказано в государственной регистрации права на садовый участок по указанному адресу.
Заявитель считает данное решение незаконным, нарушающим ее права, поскольку ею был представлен кадастровый паспорт на земельный участок СНТ, учтенный в <данные изъяты> году. Требование о межевании земельного участка, Пономарева Н.Ф. считает незаконным.
В связи с изложенным, заявитель просит признать отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок незаконным и обязать заинтересованное лицо поставить земельный участок на кадастровый учет.
Заявитель Пономарева Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Ленинградской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, считает заявленные требования не обоснованными. В представленном на регистрацию пакете документов не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации. Земельный участок не является ранее учтенным, в связи с чем, заявителем должен был быть представлен кадастровый паспорт. Кроме того, представитель просит участь, что в настоящее время ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется с <данные изъяты> ФГУ «Земельная кадастровая палата».
Изучив материалы дела, выслушав представителя заинтересованного лица, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 года № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
Согласно положениям п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 2 ст. 12 Закона о регистрации, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и правообладателях.
Пономарева Н.Ф. обратилась за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок Пономаревой Н.Ф. было отказано на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации (не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
На государственную регистрацию заявителем было представлено Решение <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым за Пономаревой Н.Ф. признано право собственности на земельный участок. Кадастровый номер земельного участка в решении суда не указан.
Из материалов дела и заявления Пономаревой Н.Ф. следует, что на государственную регистрацию ей не был представлен кадастровый паспорт земельного участка №, а был представлен кадастровый паспорт земель СНТ.
В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
В соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав
Таким образом, на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. Соответственно, наличие вступившего в силу постановления суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.
Суд полагает обоснованным довод представителя заинтересованного лица о том, что данные обстоятельства препятствовали проведению государственной регистрации права собственности Пономаревой Н.Ф. на земельный участок в порядке установленном Законом о регистрации.
Земельный участок №, вопреки утверждению заявителя, не является ранее учтенным.
В соответствии с п. 1 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что отказ заинтересованного лица в государственной регистрации прав собственности основан на законе, поскольку осуществление регистрации права при отсутствии технических и правоустанавливающих документов, а также наличии в них противоречий, невозможно. Права заявителя указанным отказом, по мнению суда, не нарушены, поскольку отказ не препятствует повторной подаче документов на регистрацию при устранении указанных недостатков.
Кроме того, требование о постановке земельного участка на кадастровый учет не может быть адресовано к Управлению Росреестра по <данные изъяты>, поскольку указанные действия отнесены к полномочиям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <данные изъяты>
Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Пономаревой Н.Ф. об оспаривании отказа Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Т.П. Матусяк