Дело № 2-452\12 23 января 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Голиковой К.А.
при секретаре Скатиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО В к Чепкасову И.В. и Чепкасовой Н.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО В и Чепкасвым И.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> со взиманием <данные изъяты> годовых. Истец также указывает, что в обеспечение выполнения обязательств по кредитному договору и права залога предмета ипотеки залогодателем была составлена закладная, по которой залогодатель передал кредитору в залог недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Как указывает истец, в обеспечение обязательств по кредитному договору было принято поручительство физического лица – Чепкасовой Н.Е.. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчиков досрочного погашения кредита, однако, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. В связи с изложенным истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по плановым процентам в сумме <данные изъяты>., задолженность по пени в сумме <данные изъяты>., задолженность по пени по просроченному долгу в сумме <данные изъяты>., ссудную задолженность в сумме <данные изъяты>., а всего сумму <данные изъяты>. Истец просит обратить взыскание на предмет залога, а именно: на квартиру по вышеуказанному адресу, определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить первоначальную продажную стоимость имущества в сумме <данные изъяты>. Истец – ЗАО В - представитель ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования.
Ответчики – Чепкасова Н.Е. и Чепкасов И.В. – в судебное заседание не явились. Сведения о времени и месте слушания дела были направлены ответчику Чепкасову И.В. по адресу: <адрес>, ответчику Чепкасовой Н.Е. – по адресу: <адрес>. Однако, несмотря на почтовые извещения, оставленные по указанным адресам, ответчики не являются за получением корреспонденции из суда. Сведения о времени и месте слушания дела были направлены ответчикам по последнему известному адресу места жительства: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Однако, по сообщению почтовой организации Чепкасова Н.Е. и Чепкасов И.В. не проживают по указанному адресу. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее:
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГПК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО В и Чепкасовым И.В. оформлен кредитный договор, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты>, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору залогом квартиры и солидарным поручительством Чепкасовой Н.Е. на срок до полного исполнения обязательств по кредиту. Договором предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной. Согласно п. <данные изъяты> кредитного договора проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. <данные изъяты> договора, и фактического количества числа календарных дней в году. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с <данные изъяты> числа каждого предыдущего месяца по <данные изъяты> число текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно. Согласно п.п. <данные изъяты> кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней. Согласно п. <данные изъяты> кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного платежа, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Согласно п. <данные изъяты> кредитного договора в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО В и Чепкасовой Н.Е. заключен договор поручительства, по условиям которого Чепкасова Н.Е. принимает на себя обязательство отвечать солидарно с заемщиком перед кредитором на условиях в соответствии с настоящим договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному возврату кредита.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана закладная на квартиру № в доме <адрес>. Государственная регистрация ипотеки произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ Чепкасову И.В. выдан кредит в сумме <данные изъяты>.
Представленными материалами подтверждается, что в течение ДД.ММ.ГГГГ ответчик Чепкасов И.В. неоднократно допустил просрочку ежемесячного платежа ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, ответчик неоднократно нарушил условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по указанному кредитному договору. На момент предъявления искового заявления в суд остаток неисполненных обязательств по кредиту составил сумму <данные изъяты>
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако, ответчиками не погашена задолженность по настоящее время. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО21 о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.
В силу положений ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения и\или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на данное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на принадлежащую ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку истцом представлены доказательства того, что стоимость заложенного имущества в настоящее время составляет сумму <данные изъяты>, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере. Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Чепкасова И.В. и Чепкасовой Н.Е. в пользу ЗАО В задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: на принадлежащую Чепкасову И.В. и Чепкасовой Н.Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья