Дело № 2-721/12 19 января 2012 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,,
при секретаре Орловой Ж.Е.,
с участием заявителя Москалевой Т.П., представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> – ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Москалевой Т.П. об оспаривании отказа Управления Росреестра по <адрес> в регистрации прав на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Заявитель Москалева Т.П. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование требований заявитель указала, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась за регистрацией права собственности (Из бессрочного постоянного пользования) земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, так как согласно уведомления заинтересованного лица сведения о зарегистрированных правах на этот же земельный участок отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности было отказано.
Заявитель считает оспариваемое решение об отказе незаконными и нарушающими ее права, и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней права на земельный участок.
Заявитель Москалева Т.П. в судебное заседание явилась, заявление поддерживает. Суду сообщила, что право собственности, на основании представленных документов должно было быть зарегистрировано за ней.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, заявление считает необоснованным. В регистрации права было отказано, в связи с наличием противоречий между заявленными Москалевой Т.П. и зарегистрированными правами. Права на спорный объект недвижимости зарегистрированы за другим лицом.
Суд, выслушав заявителя, представителя заявителя, изучив материалы дела, полагает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, Москалевой Т.П. на государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и расположенный на нем, жилой дом были представлены следующие документы:
заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом;
копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Москалевым Т.Д.;
архивная выписка <адрес> государственного архива в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка для индивидуального строительства по вышеуказанному адресу Москалеву Т.Д. и архивная справка №;
<данные изъяты>
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый номер <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> (наследодатель- Москалева Л.Д.). К регистрационному делу приобщены документы, устанавливающие право собственности наследодателя: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <адрес> свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестровый номер <данные изъяты> выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрирован переход права собственности к ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10, реестровый номер <данные изъяты>, зарегистрированного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>
Таким образом, при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, было установлено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами, что в соответствии с абз. 11 п.1 ст.20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
В соответствии с абз. 11 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
<данные изъяты> отдел Управления Росреестра по <адрес> сообщил, что земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> ранее имел кадастровый номер указанного земельного участка <данные изъяты>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> зарегистрировано право собственности ФИО5.
Согласно п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Таким образом, право Москалевой Т.П. может быть защищено предъявлением иска к лицу, зарегистрированное право которого она оспаривает.
Довод Москалевой Т.П. о том, что на основании уведомления <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права, а также из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрирован, не является основанием для удовлетворения заявленных ею требований, так как опровергается материалами гражданского дела и дела правоустанавливающих документов.
Указанное, является основанием для отказа в удовлетворении требований, заявленных к Управлению Росреестра по <адрес>.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что отказ заинтересованного лица в государственной регистрации прав собственности основан на законе, поскольку осуществление государственной регистрации права при наличии указанных противоречий, невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Москалевой Т.Л. об оспаривании отказа Управления Росреестра по <адрес> в регистрации прав на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы, через суд принявший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2012 года.
Судья Н.А. Королева