Дело № 2-4629/11 22 декабря 2011 года
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,
При секретаре Орловой Ж.Е.,
С участием представителя истца ОООО «ХК» - ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Илюниной А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ХК» к Илюнину А,Г., Илюниной А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ХК» обратился в суд с иском к Илюнину А.Г., Илюниной А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХК» и Илюниным А.Г., Илюниной А.А.был заключен кредитный договор в соответствии с которым заемщикам Илюнину А.Г. и Илюниной А.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты>, считая с даты предоставления кредита.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязаны были своевременно уплачивать проценты за пользование кредитом и ежемесячно возвращать кредит.
Кредит предоставлен для целевого использования – приобретение в собственность заемщиков – залогодателей Илюниных, благоустройства земельного участка с возведенным на нем дачным домом.
В соответствии со статьей 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Дом и участок находится в залоге у ООО «ХК» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя и обеспечивает исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору. Права ООО «ХК» удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, за номером <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заемщики не исполнили предусмотренные кредитным договором обязанности по своевременному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность.
Заемщикам были направлены претензии о необходимости погасить просроченную задолженность. Задолженность погашена не была. Заемщики свои обязательства не исполнили, на требование Банка не ответили.
Представитель истца ООО «ХК» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Илюнина А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования и по праву и по размеру признала.
Ответчик Илюнин А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Копию искового заявления получил, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
ДД.ММ.ГГГГ между Илюниным А.Г., Илюниной А.А. и ООО «ХК» был заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщикам Илюнину А.Г. и Илюниной А.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты>, считая с даты предоставления кредита.
В соответствии со статьей 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер <данные изъяты> находится в залоге у ООО «ХК» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя и обеспечивает исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору. Права ООО «ХК» удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту установлена в размере <данные изъяты> % годовых и заемщиками предоставлена отсрочка по возврату кредита, отсрочка и рассрочка по уплате части начисленных процентов, также внесены изменения в график платежей.
Условия кредитного договора ответчиками Илюниным А.Г., Илюниной А.А. исполнялись ненадлежаще, на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет <данные изъяты> и <данные изъяты>, из которых размер основного долга составляет <данные изъяты>, размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет <данные изъяты>, часть пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты, составляет <данные изъяты>, размер задолженности по оплате страховой премии за очередной год составляет <данные изъяты>.
До обращения в суд истцом направлялось уведомление ответчикам о погашении задолженности (<данные изъяты>). Однако обязательство так и не было исполнено заемщиками.
В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Кроме того, в соответствии с п.п. <данные изъяты> Кредитного договора кредитор-залогодатель вправе потребовать полного досрочного возврата кредита при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней.
Согласно п. <данные изъяты> Кредитного договора в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту при не предъявлении в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента наступления сроков оплаты очередной страховой премии Банк имеет право самостоятельно оплатить страховую премию за Заемщика с последующим получением от Заемщика компенсации произведенных расходов.
С учетом п. <данные изъяты> Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ Банк самостоятельно произвел оплату суммы очередного страховой премии в размере <данные изъяты>.
Поскольку судом установлено, что условия исполнения кредитного договора были нарушены в части погашения сумм основного долга и процентов по ним, суммы, образующие данную задолженность подлежат взысканию с солидарных заемщиков – Илюнина А.Г. и Илюниной А.А..
Также подлежит взысканию с ответчиков и расходы, связанные с оплатой страховой премии за очередной год.
При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчиков солидарно, суд исходит из расчетов, представленных истцом, суд считает, расчет задолженности, произведенный истцом, правильным.
В соответствии с ч. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Также истец просит обратить взыскание на заложенное по закладной имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Суд назначает начальную продажную цену заложенного имущества здания в размере <данные изъяты>.
Указанная цена определена судом исходя из соглашения между сторонами.
Суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на имущество.
Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Илюнина А.Г., Илюниной А.А. солидарно в пользу ООО «ХК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> на дату исполнения судебного акта.
Взыскать с Илюнина А.Г., Илюниной А.А. солидарно в пользу ООО «ХК» задолженность по оплате страховой премии за очередной страховой год в сумме <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:
- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
- дачного дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер <данные изъяты>
Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2011 года.
Судья Н.А. Королева