Дело № 2-4742/11 13 декабря 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Смирновой З.С,
при секретаре Федоровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Горбенко А.А. к ООО «<данные изъяты> «С» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между Горбенко А.А. и ООО «<данные изъяты> «С» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанный акт подписан на основании заключенного договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «<данные изъяты> «С» обладало правами на передачу истице помещения, являясь застройщиком указанного дома.
По условиям договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик одновременно с передачей нежилого помещения –встроенного гаража проектной площадью <данные изъяты>, расположенного на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> обязался предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности. Жилой дом вместе с нежилыми помещениями был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был подписан акт сверки расчетов, где был подтвержден факт полной оплаты стоимости долей помещения в размере <данные изъяты>.
Истица Горбенко А.А. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>
В обосновании своих требований она указывает, что свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве она выполнила полностью, ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение ей было передано по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности на нежилое помещение она не может, поскольку застройщик ООО «<данные изъяты> «С» не может предоставить ей весь необходимый пакет документов для регистрации права собственности на помещение, поэтому она просит суд удовлетворить ее требования в соответствии с требованиями ст.ст.218,219,309 ГК РФ и ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Представитель истца по доверенности, ФИО4 в суд явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика- ООО «<данные изъяты> «С» на основании доверенности ФИО5, в суд явился, исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что свои обязательства Горбенко А.А. выполнила в полном объеме, предоставить в настоящее время весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности не представляется возможным. Ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, письменное заявление приобщено к материалам дела.
3-е лицо представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, о дне слушания дела извещен.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Горбенко А.А. и ООО «<данные изъяты> «С» был заключен договор № о долевом участии в строительстве (<данные изъяты>).
По условиям данного договора Горбенко А.А. должна была финансировать строительство жилого дома по адресу:<адрес>, в размере стоимости нежилого помещения -встроенного гаража проектной площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>
По завершению строительства застройщик был обязан передать дольщику Горбенко А.А. указанное нежилое помещение по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность.
В дальнейшем к указанному договору было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), в связи с изменением срока завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГи дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>_), в связи с детализацией характеристик помещения при обмере площадей ПИБ <адрес> р-на С-Петербурга..
ДД.ММ.ГГГГ между Горбенко А.А. и ООО «<данные изъяты> «С» был подписан Акт сверки расчетов, в соответствии с которым, обязательства по финансированию строительства по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком выполнены полностью (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты> «С» был подписан акт приема-передачи, из которого усматривается, что истец выполнил свои обязательства по финансированию строительства нежилого помещения в полном объеме (<данные изъяты>).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Анализируя представленные в суд документы, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства друг перед другом стороны выполнили. Однако в связи с неисполнением ответчиком ООО «<данные изъяты> «С» обязательств по инвестиционному договору перед Санкт-Петербургом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с тем, что она не может получить необходимый для этого пакет документов.
Исследуя представленные суду документы, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы о признании за ней право собственности на спорное нежилое помещение, а те имеющиеся разногласия, которые имеются между ответчиком и гор.С-Петербургом, по мнению суда, могут быть ими разрешены в отдельном арбитражном производстве, однако выяснение этих спорных отношений в дальнейшем между этими лицами уже не должно касаться дольщика Горбенко А.А, т.к. это ущемляет ее права, тем более, что сведений о том что г.С-Петербург претендует на квартиру истицы не имеется.
С ответчика ООО «<данные изъяты> «С» также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в соответствии с инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Горбенко А.А., гражданство: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ответчика ООО «<данные изъяты> « С» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья: Смирнова З.С.