Дело № 2-585/12 26 января 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Матусяк Т.П.,
при секретаре Самойловой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлениям Кроо Э.В. об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о приостановлении государственной регистрации права и обязании осуществить регистрацию права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель Кроо Э.В. обратился в суд с заявлениями об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о приостановлении государственной регистрации права и обязании осуществить регистрацию права собственности.
В обоснование требований заявитель указал, что является собственником объектов недвижимости – <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ представителем заявителя были поданы документы для регистрации прав на указанные объекты недвижимости на основании судебного акта.
Решениями <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав собственности заявителя на указанные объекты недвижимости была приостановлена.
Заявитель считает, что указанными решениями Управления Росреестра по Ленинградской области нарушаются его права, и просит признать незаконными оспариваемые решения о приостановлении государственной регистрации права и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать право собственности заявителя на <данные изъяты>.
Представитель заявителя ФИО3 в судебное заседание явился, заявление поддерживает, суду пояснил, что регистрация прав на объекты недвижимости на основании решения <данные изъяты> суда должна быть произведена даже при наличии запрета, установленного в определении суда о принятии мер по обеспечению иска. Заявитель не был участником процесса в <данные изъяты> районном суде и соответственно меры, принятые судом, на него не распространяются. В настоящее время заявитель вступил в этот процесс и обжаловал определение суда о принятых мерах обеспечения иска. При этом С оспаривает решение <данные изъяты> суда, на основании которого и должна была быть произведена регистрация права собственности.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Ленинградской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, считает заявленные требования не обоснованными. Заявитель обратился за государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимости, на которые определениями <данные изъяты> районного суда наложен арест, указанное является основанием для приостановления государственной регистрации, в связи с тем, что при наличии ареста регистрация перехода права собственности произведена быть не может.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
Заявитель оспаривает решения заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности <данные изъяты> с условным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (.л.д. <данные изъяты>);
<данные изъяты>
<данные изъяты>
документы на регистрацию которых, были поданы ДД.ММ.ГГГГ.
При этом регистрация права собственности Кроо Э.В. должна была быть произведена на основании решений <данные изъяты> суда.
В соответствии с положениями ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.
В соответствии с указанной нормой права, в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», содержащей основные термины, применяемые в данном законе, ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
Согласно ст. 140 ГПК РФ, мерами по обеспечению иска могут быть:
наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц
В соответствии с ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Из анализа указанных норм следует, что арест хоть и адресован собственнику и запрещает ему осуществлять любые действия, направленные на отчуждение данного имущества, но, и является препятствием для осуществления государственной регистрации сделок и перехода права собственности на недвижимое имущества, а также регистрации вещных прав в отношении арестованного объекта имущества.
Таким образом, наложение судом ареста на объекты недвижимости является основанием для приостановления регистрации перехода прав на указанное имущество.
Суд полагает обоснованной позицию представителя в части того, что арест, наложенный судом, на объекты недвижимости, является достаточным основанием для приостановления государственной регистрации права собственности, в том числе и на основании судебного постановления.
Доводы представителя Кроо Э.В. о том, что регистрация права собственности на основании решения <данные изъяты> суда не могла быть приостановлена на основании ареста, наложенного определением <данные изъяты> районного суда Санкт-Петербурга, не основаны на законе.
Кроме того, суд полагает, что оспариваемые решения заинтересованного лица не препятствуют регистрации права собственности заявителя после отмены судом мер обеспечения иска в виде ареста объектов недвижимости, в связи с чем, оспариваемым решением не нарушены права и законные интересы Кроо Э.В.
Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Кроо Э.В. об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о приостановлении государственной регистрации права и обязании осуществить регистрацию права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.П. Матусяк