Дело № 2-446/12 23 января 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.
при секретаре Самойловой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Збиняковой М.А. к Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права
У С Т А Н О В И Л:
Истица Збинякова М.А. обратилась в суд с иском к Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Жилищным комитетом Санкт-Петербурга был заключен договор № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан.
По договору приватизации истице передана доля площади жилых помещений в размере <данные изъяты> и пропорциональная доля в праве собственности на общее имущество в <данные изъяты> квартире <адрес> на праве общей долевой собственности, а именно <данные изъяты> комнаты № площадью <данные изъяты>
Проживающие вместе с истицей <данные изъяты> отказались от участия в приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> долей общей долевой собственности на указанную квартиру.
Истица считает, что приватизация указанных выше долей квартиры произведена с нарушением закона, так как неверно определена ее доля в общей долевой собственности коммунальной квартиры, так как размер доли определен без учета вспомогательных помещений квартиры.
При приватизации занимаемых истицей и членами ее семьи комнат не были учтены вспомогательные помещения квартиры, доступ к которым возможен лишь из указанных комнат, а именно коридор, площадью <данные изъяты>, кухня, площадью <данные изъяты> и ванная, площадью <данные изъяты>
Таким образом, приобретаемая истицей доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет <данные изъяты> долей.
Истица считает, что заключенный ею договор приватизации является ничтожной сделкой, по основаниям ст. 168 ГК РФ.
Истица Збинякова М.А. в судебное заседание явилась, иск поддерживает, суду пояснила, что о том, что она имеет право на приватизацию нежилых помещений, так как они непосредственно примыкают к ее комнатам, ей разъяснили в ГУ «Горжилобмен». Коммунальная квартира, в которой она проживает, имеет много вспомогательных помещений, но кухней, коридором и ванной, находящимися в их части квартиры, пользуется только ее семья и она хотела бы, чтобы было закреплено ее право на указанные помещения.
Представитель Жилищного комитета Санкт-Петербурга ФИО5 в судебное заседание явилась, иск не признает, суду сообщила, что договор приватизации заключен в точном соответствии с требованиями закона, и в собственность истицы переданы занимаемые ею жилые помещения, размер доли, принадлежащей истице определен как отношение занимаемой ею жилой площади к жилой площади всей квартиры. Нежилые помещения при этом в договоре не учитываются, так как пользование ими осуществляется собственника в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, довод истицы о том, что доступ к вспомогательным помещениям, на которые она претендует, имеется только из ее комнат, не соответствует действительности, так как такой доступ имеется из общего коридора коммунальной квартиры.
Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представители 3-х лиц ГУ «Горжилобмен», Администрации <данные изъяты> района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились.
3-и лица Збиняков А.Г., Збиняков А.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Збинякова М.А., Збиняков А.Г., Збиняков А.А. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, занимали <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> квартире <адрес>
Общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Збинякова М.А. заключила с Жилищным комитета Санкт-Петербурга договор № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым у Збиняковой М.А. возникло право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Збиняковой М.А.
Збинякова М.А. считает данный договор недействительной сделкой в силу его ничтожности, так как он противоречить Распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы договора безвозмездной передачи гражданам доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру».
Истица утверждает, что вспомогательными помещениями, которые должны были быть переданы ей в собственность одновременно с жилыми помещениями, являются коридор площадью <данные изъяты> кухня размером <данные изъяты> и ванная комната размером <данные изъяты>, как помещения, непосредственно примыкающие к занимаемым ею комнатам.
Суд полагает данный довод истицы не состоятельным.
Так, согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ч, 1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч. 1, 4 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, вспомогательные помещения (места общего пользования), находящиеся в коммунальной квартире по общему правилу приватизации не подлежат.
Согласно <данные изъяты> Распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы договора безвозмездной передачи гражданам доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру», Пункт <данные изъяты> Договора должен быть изложен в следующей редакции:
<данные изъяты> Приобретаемая Гражданами доля в праве общей долевой собственности на Квартиру составляет <данные изъяты> и определяется исходя из отношения суммарной площади занимаемых Гражданами комнат (комнаты) № площадью <данные изъяты> и вспомогательных помещений Квартиры, доступ к которым возможен только из занимаемых Гражданами комнат (комнаты) площадью <данные изъяты> к суммарной площади жилых помещений Квартиры площадью <данные изъяты> и вспомогательных помещений Квартиры, доступ к которым возможен лишь из жилых помещений площадью <данные изъяты> Суммарная площадь жилых и вспомогательных помещений определяется в соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора.".
Из указанного следует вывод о том, что наравне с жилыми помещениями, могут быть приватизированы те помещения, относящиеся к местам общего пользования, доступ к которым возможен исключительно из занимаемых гражданами комнат.
Однако из представленного истицей кадастрового паспорта квартиры усматривается, что вход в коридор площадью <данные изъяты> осуществляется из коридора квартиры. А из коридора площадью <данные изъяты> имеются входы в кухню размером <данные изъяты> и ванную комнату размером <данные изъяты>. Таким образом вход в данные помещения осуществляется из мест общего пользования коммунальной квартиры, а не из комнат, занимаемых истицей и членами ее семьи, что, по мнению суда, исключает возможность их приватизации вместе с жилыми помещениями. Пользование указанными помещениями мест общего пользования должно осуществляться в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ, согласно пункту первому которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, суд полагает, что требования истицы не доказаны и не основаны на законе, в связи с чем в их удовлетворении должно быть отказано. Не подлежит удовлетворению и требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, как производное от основного требования о признании договора недействительным, поскольку самостоятельных доводов о его недействительности истицей не заявлено.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Збиняковой М.А. к Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.П. Матусяк