Дело № 2-12/2012 18 января 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Грибиненко Н.Н.
при секретаре Мартыновой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «С» (ОАО) к Спиндлер А.И., Квиртия В.М. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ Банк «С» заключил с ООО «М» кредитный договор № и кредитный договор №.
В соответствии с условиями кредитного договора № истец предоставил ООО «М» кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с выплатой процентов в размере <данные изъяты> % годовых. Согласно дополнительного соглашения и приложения к нему от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> % годовых.
В соответствии с условиями кредитного договора № истец предоставил ООО «М» кредит в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов <данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>% годовых.
Во исполнение условий кредитных договоров ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил сумму кредита в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей на счет заемщика.
Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитным договорам обеспечивается договорами поручительства, а также залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Спиндлер А.И., как залогодатель несет перед истцом ответственность данным имуществом за исполнение ООО «М» обязательств по кредитным договорам, залогом недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Квиртия В.М., как залогодатель несет перед истцом ответственность данным недвижимым имуществом за исполнение ООО «М» обязательств по кредитным договорам.
В связи с нарушением заемщиком сроков возврата сумм кредита и уплаты процентов истец обратился с иском в <данные изъяты> районный суд <адрес> о взыскании долга по кредитным договорам.
ДД.ММ.ГГГГ определениями <данные изъяты> районного суда <адрес> были утверждены мировые соглашения по данным искам.
В связи с неисполнением условий мировых соглашений истцу были выданы исполнительные листы.
Истец просит суд обратить взыскание на предметы залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Спиндлер А.И., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности Квиртия В.М. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.
Ответчик Спиндлер А.И., ее представитель по ордеру адвокат ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования не признают. Суду пояснила, что данная квартира является ее единственным местом жительства. ЗАО «И» находится в стадии банкротства, денежных средств у данной организации достаточно для погашения задолженности перед истцом.
Ответчик Квиртия В.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Однако, суд признав причину неявки ответчика неуважительной, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
3-е лицо Бирг А.Л. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств суду не представлено.
3-е лицо Спиндлер М.В., его представитель по ордеру адвокат ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования не поддерживают. Полагают, стоимость земельного участка является заниженной.
3-и лица ООО «М», ЗАО «И» в судебное заседание не явились, по известному месту нахождения организации не значатся.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Акционерный Коммерческий Банк «С» (ОАО) заключил с ООО «М» (далее - Заемщик) кредитный договор № (далее - кредитный договор №) и кредитный договор № (далее - кредитный договор №).
В соответствии с условиями кредитного договора № истец предоставил должнику кредит в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. на следующих условиях:
срок возврата кредита - <данные изъяты> месяцев по ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения дополнительным соглашением и приложением к нему № от ДД.ММ.ГГГГ - срок возврата установлен - по ДД.ММ.ГГГГ,
процентная ставка за пользование кредитными средствами - <данные изъяты>%, внесены изменения дополнительным соглашением и приложением к нему № от ДД.ММ.ГГГГ - процентная ставка за пользование кредитными средствами установлена с ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>%.
И в соответствии с условиями кредитного договора № истец предоставил должнику кредит в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. на следующих условиях:
сумма кредита - <данные изъяты> рублей,
срок возврата кредита - <данные изъяты> месяца по ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения дополнительным соглашением и приложением к нему № от ДД.ММ.ГГГГ - срок возврата установлен - по ДД.ММ.ГГГГ,
процентная ставка за пользование кредитными средствами - <данные изъяты>%, внесены изменения дополнительным соглашением и приложением к нему № от ДД.ММ.ГГГГ - процентная ставка за пользование кредитными средствами установлена с ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>%.
Во исполнение условий кредитного договора № и №, ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил сумму кредита в размере - <данные изъяты> и <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. на счет заемщика открытый в <данные изъяты> филиале АКБ «С» (ОАО), что подтверждается соответствующей выпиской по счету.
Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитным договорам обеспечивается:
Кредитный договор №
а) - поручительством ЗАО «И», в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «И», как поручитель, несет перед истцом солидарную ответственность за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору №;
б) - поручительством Бирга A.Л., в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бирг A.Л., как поручитель, несет перед истцом солидарную ответственность за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору №;
в) - поручительством ФИО35, в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО36, как поручитель, несет перед истцом солидарную ответственность за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору №;
г) - поручительством Спиндлер М.В., в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Спиндлер М.В., как поручитель, несет перед истцом солидарную ответственность за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору №;
д) - залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Спиндлер А.И., как залогодатель, несет перед истцом ответственность данным недвижимым имуществом за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору №,
е) - залогом недвижимого имущества - земельного участка, расположенного: <адрес>, в соответствии с договор ипотеки (земельного участка) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Квиртия В.М., как залогодатель, несет перед истцом ответственность данным недвижимым имуществом за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору № (согласно мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ).
Кредитный договор №
а) - поручительством ЗАО «И», в соответствии с договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «И», как поручитель, несет перед истцом солидарную ответственность за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору №;
б) - поручительством Бирга A.Л., в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бирг A.JI., как поручитель, несет перед истцом солидарную ответственность за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору №;
в) - поручительством гр-ки ФИО11, в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО11, как поручитель, несет перед банком солидарную ответственность за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору <адрес>;
г) - поручительством Спиндлер М.В., в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Спиндлер М.В., как поручитель, несет перед банком солидарную ответственность за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору №;
д) - поручительством гр-на Квиртия В.М., в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Квиртия В.М., как поручитель, несет перед банком солидарную ответственность за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору №
е) - залогом недвижимого имущества - земельного участка расположенного: <адрес>, в соответствии с договором ипотеки (земельного участка) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Квиртия В.М. (далее - должник/должники), как залогодатель, несет перед банком ответственность данным недвижимым имуществом за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору №
ж) - залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Спиндлер А.И., как залогодатель, несет перед Банком ответственность данным недвижимым имуществом за исполнение ООО «М» обязательств по кредитному договору № (согласно мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ), приложение № к настоящему заявлению.
В соответствии со ст.335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В соответствии п.п. <данные изъяты> и <данные изъяты> кредитного договора № и № и дополнительных соглашений к ним, погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно частями, согласно установленному Графику возврата кредита и уплаты процентов. Заемщик нарушил сроки возврата очередных суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом (сроки оплаты платежей) с <данные изъяты> года.
Истец обратился в <данные изъяты> районный суд с иском о взыскании долга по двум кредитным договорам ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Определениями <данные изъяты> районного суда были утверждены мировые соглашения по гражданскому делу № по кредитному договору № и гражданскому делу № по кредитному договору №
По условиям данных мировых соглашений первые платежи должны были быть осуществлены ДД.ММ.ГГГГ, а именно по гражданскому делу № по кредитному договору № - в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., а по гражданскому делу № по кредитному договору № - в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
На счет поступило частичное погашение.
В результате возникла задолженность, а именно по мировому соглашению (по гражданскому делу №) по кредитному договору № поступило: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, что привело к неполному погашению обязательства по мировому соглашению.
Относительно утвержденному мировому соглашению по гражданскому делу № по кредитному договору № ни одного платежа в погашение обязательств не было осуществлено.
Согласно п.<данные изъяты> мировых соглашений в случае неперечисления ответчиками денежных средств на счет истца в соответствующие даты, ответчики солидарно обязуются погасить оставшуюся задолженность в полном объеме в течение <данные изъяты> рабочих дней. Сумма задолженности по двум кредитным договорам на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей.
В адрес <данные изъяты> районного суда Банком было направлено заявление о выдаче исполнительных листов, согласно п.<данные изъяты> мировых соглашений.
Возврат кредитных средств, согласно определения <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по кредитному договору №, обеспечен залогом следующего недвижимого имущества:
квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. с условным номером объекта <данные изъяты>, в соответствии с договором об ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного со Спиндлер А.И.;
земельный участок, категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Квиртия В.М..
И определением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по кредитному договору № обеспечен, залогом следующего недвижимого имущества, а именно:
земельный участок, категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Квиртия В.М.;
квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. с условным номером объекта <данные изъяты>, в соответствии с договором об ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного со Спиндлер А.И..
Положения ст.337 ГК РФ предусматривают, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
По правилам ч.2 ст.348 ГК РФ, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Пунктом <данные изъяты> договоров залога (ипотека) установлено, что банк вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или в части, согласно кредитного договора.
Ст. 50 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена товароведческая экспертиза рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры и земельного участка.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Независимая Экспертная компания «Р» рыночная стоимость жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп. /<данные изъяты>/.
Не доверять данному заключению у суда не имеется оснований, так как экспертиза проведена в учреждении, имеющем полномочия на проведение данного вида экспертиз, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с отчетом об оценке ООО «О» рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей / <данные изъяты>/. Оснований не доверять данному заключению у суда оснований не имеется. Данный отчет проведен на основании определения Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга.
Суд пришел к выводу обоснованности заявленного иска и полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы истца по оплате услуг экспертизы по оценке земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности Спиндлер А.И. путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве собственности Квиртия В.М., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.
Взыскать со Спиндлер А.И. в пользу АКБ «С» (ОАО) судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Взыскать с Квиртия В.М. в пользу АКБ «С» (ОАО) судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья подпись Н.Н.Грибиненко
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2012 года.