Дело № 2-416/12 07 февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,
с участием прокурора ФИО6,
при секретаре Васкевич А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербурга в лице Администрации <данные изъяты> района Санкт-Петербурга к Кувшиновой Н.И. о выкупе жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Санкт-Петербург в лице Администрации <данные изъяты> района г. Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Кувшиновой Н.И. о выкупе жилого помещения.
Исковые требования обоснованы тем, что Кувшинова Н.И. является собственником отдельной <данные изъяты> квартиры <адрес>
В жилом помещении по данному адресу в качестве поднанимателя зарегистрирован ФИО7
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга.
Размер и состав выкупной цены определен в сумме <данные изъяты>.
Соглашение о размере выкупной цены с ответчиком не достигнуто.
Истец просит изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у Кувшинной Н.И., принадлежащую ей на праве собственности отдельную <данные изъяты> квартиру <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> с выплатой собственнику Кувшиновой Н.И. выкупной цены в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддерживает, просит изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у Кувшиновой Н.И., принадлежащую ей на праве собственности отдельную квартиру. Дом является аварийным и подлежит сносу. Собственник Кувшинова Н.И. проживает и зарегистрирована в другой квартире, собственником которой также является. Соглашение о выкупе с нею достигнуто не было. При этом Кувшинова Н.И. не давала задания на оценку ее квартиры. Иное жилое помещение не может быть предоставлено Кувшиновой Н.И., в силу того, что такая обязанность истца не предусмотрена законом.
Ответчик Кувшинова Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования не признает, суду пояснила, что все, что написано в исковом заявлении является ложью, ее никто ни о чем не уведомлял, она сама ходила все время в жилищный отдел администрации и ей обещали дать другую квартиру. Её не могут лишить собственности, не предоставив другую квартиру, <данные изъяты>. А на те деньги, что предлагает администрация, квартиру не купишь. Кувшинова Н.И. также сообщила, что не намерена оспаривать указанную администрацией стоимость ее квартиры, так как будет добиваться предоставления ей другой квартиры. Кроме того, администрация при определении площади квартиры не учла, что за счет присоединения площади лестничного тамбура, площадь квартиры увеличилась. <данные изъяты>
Прокурор ФИО6 полагает требования о выкупе жилого помещения подлежащими удовлетворению и основанными на нормах жилищного законодательства, возражения Кувшиновой Н.И. не обоснованными и не доказанными.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, прокурора, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Кувшинова Н.И. является собственником квартиры <адрес>.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произведена государственная регистрация обременения – изъятия для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 5,6,7 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Администрацией <данные изъяты> района Санкт-Петербурга определена выкупная цена квартиры <адрес> в размере <данные изъяты>, которая состоит из рыночной стоимости объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> риэлтерские услуги <данные изъяты>, расходы на переезд – <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию.Мотивированных возражений в отношении указанных сумм ответчик Кувшинова Н.И. не заявила, указанную истцом выкупную стоимость квартиры не оспаривает, и согласно ее объяснений, Кувшинова Н.И. не согласна с самим выкупом, полагает, что ей должна быть предоставлена другая квартира. Однако указанные возражения не основаны на законе.В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Согласно подпункта <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.Не доказанными являются и утверждения Кувшиновой Н.И. об увеличении площади квартиры, поскольку площади квартиры, принадлежащей Кувшиновой Н.И. подтверждаются представленными суду документами, свидетельствующими, что в собственности Кувшиновой Н.И. находится квартира, общей площадью <данные изъяты>.С учетом изложенного суд полагает требования Санкт-Петербурга обоснованными и подлежащими удовлетворению.Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у Кувшиновой Н.И., принадлежащую ей отдельную <данные изъяты> квартиру <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., с выплатой собственнику Кувшиновой Н.И. выкупной цены в размере <данные изъяты>Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Т.П. Матусяк