Дело № 2-1189/12 05 марта 2012 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе предстательствующего судьи Королевой Н.А.,
При секретаре Орловой Ж.Е.,
С участием истца Стояновой И.Э., представителя ответчика ООО «Стройэкспертсервис» - ФИО4, действующей по доверенности от 01.02.2012 года сроком на один год,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стояновой И.Э. к ООО «Стройэкспертсервис» о государственной регистрации договора о долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Стоянова И.Э. обратилась в суд с иском к ООО «Стройэкспертсервис» о государственной регистрации договора о долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
В обосновании заявленных требований указывает, что 22.04.2008г. стороны заключили Предварительный договор № № купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, по которому ООО «Стройэкспертсервис», выступающий в качестве продавца, обязался в будущем продать (заключить основной договор купли-продажи) с покупателем квартиры, а именно с истицей, расположенную по указанному адресу в срок не позднее 14-ти дней с момента получения права собственности Продавцом на квартиру на свое имя, а истица обязалась в срок до 24.04.2008г. произвести платеж по Предварительному договору в размере <данные изъяты>. Срок сдачи жилого дома-2-й квартал 2008г.
Обязательства истицы об оплате по договору были исполнены полностью, что подтверждается представленными ею платежными документам: квитанцией № от 22.04.2008г. и платежным поручением № от 22.04.2008г.., однако до настоящего времени строительные работы не завершены, объект в эксплуатацию не введен, основной договор купли-продажи не заключен.
Стороны 22.09.2011г. в рамках Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. заключили новый Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> №, по условиям которого согласно п.<данные изъяты> Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по указанному адресу объект недвижимости- многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
01.11.2011г. стороны заключили Дополнительное соглашение № к Договору № от 22.09.2011г. долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, по которому были уточнены данные о местоположении квартиры по строительному адресу с уточнением данных о строительных осях.
Данный договор долевого участия содержит все существенные условия, определенные ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он был заключен сторонами в надлежащей форме и правомерность его заключения сторонами не оспаривается.
Согласно ч.3 ст.4 названного Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Далее истица указывает, что в соответствии с п.<данные изъяты> Договора от 22.09.2011г. застройщик обязан в течение 7-ми дней с момента подписания данного договора подать документы на регистрацию договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С-Петербургу, но он уклоняется от указанной регистрации данного договора, о чем свидетельствует письмо ответчика в адрес истицы от 22.09.2011г. № об отказе произвести действия, направленные на государственную договора в то время, как объективные препятствия для исполнения ответчиком обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора отсутствуют.
Поскольку ответчик уклоняется от исполнения условий заключенного с ним Договора участия в долевом строительстве в части производства его регистрации в связи с отсутствием у него необходимых для этого документов, то истица в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ. Ч.1ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд вынести решение о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 22.09.2011г. № на объект долевого строительства -<данные изъяты> квартиру (строительный №), расположенную <данные изъяты>
Истец Стоянова в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, суду сообщила, что Управление Росреестра одним дольщикам в отношении спорного объекта проводит государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, другим дольщиками в отношении того же объекта отказывает.
Представитель ответчика ООО «Строэкспертсервис» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 22.09.2011 года между Стояновой И.Э. и ООО «Стройэкспертсервис» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> №, по условиям которого согласно п.<данные изъяты> Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по указанному адресу объект недвижимости- многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.19-30).
На основании п. <данные изъяты> договора застройщик ООО «Стройэкспертсервис» обязан в течение семи дней с момента подписания договора подать документы на его регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
В соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и должен подлежать государственной регистрации, так как только с момента государственной регистрации он считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 25.1 ФЗ т 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Пунктом 2 ст. 25.1 указаного Федерального Закона предусмотрено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляется разрешение на строительство.
При этом в силу п.2.2 с. 25.1 данного Федерального закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.
Стороны в судебном заседании не оспаривали, что истец Стоянова И.Э. не является первым дольщиком, требующим регистрацию договора, ранее в Управлении Росреестра Санкт-Петербурга договоры долевого участия в строительстве проходили регистрацию в отношении того же объекта недвижимости.
Представитель ответчика ООО «Стройэкспертсервис» в судебном заседании пояснила, что срок действия предыдущего разрешения истек 30.11.2011 года, данное разрешение продлено не было, поскольку дом сдан в эксплуатацию, получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, квартиры дольщикам передаются по акту приема-передачи.
Учитывая, что сторонами договор долевого участия в строительстве заключен в надлежащей форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, ООО «Стройэкспертсервис» не может представить необходимые документы, что является нарушением прав истца, суд полагает, требования истца о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 22.09.2011 года № года на объект долевого строительства – <данные изъяты> комнатную квартиру строительный номер <данные изъяты>, расположенную <данные изъяты> подписанного ООО «СТРОЙЭКСПЕРТСЕРВИС» Юридический адрес: <адрес>, Почтовый адрес: <адрес>. <данные изъяты> Банковские реквизиты: <данные изъяты>, Филиал «Санкт-Петербургский» ОАО «О» г. Санкт-Петербург и Стояновой И.Э., <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы, через суд принявший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2012 года.
Судья Н.А. Королева