Дело № 2-472/12г. 15 марта 2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе: председательствующего судьи Смирновой З.С.
При секретаре Бриали К.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Товарищества собственников жилья «Ключ» к Сибиревой И.В.
О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
Установил:
Ответчица Сибирева И.В. является собственником отдельной квартиры площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, приобретенной ею по договору купли-продажи от 21.11.2006г. (л.д.50-55).
В настоящее время истец -ТСЖ «Ключ» после замены ответчика по определению Смольнинского суда С-Петербурга от 15.12.11г. в порядке ст.41 ГПК РФ и внесения уточнений по иску в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.23) обратился в суд с иском о взыскании с Сибиревой И.В. задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с января 2008г. по январь 2011г. в сумме 108.339,90руб.; пени в сумме 14.518,52руб. и судебные расходы в сумме 8657.17руб., а всего 131.515,59руб.
Представитель истца -ТСЖ «Ключ» ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица Сибирева И.В. в суд не явилась, хотя судом принимались неоднократные меры к ее вызовы, но на них она не отреагировала и от получения судебных извещений уклонилась, возражений по делу суду не представила. В этой связи суд считает причину неявки в суд ответчицы неуважительной, а рассмотрение дела в ее отсутствие возможным.
Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.210 ГК РФ собственник принадлежащего ему имущества несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором. Именно поэтому ответчица Сибирева И.В., как собственница квартиры <адрес> обязана была в период с января 2008г. по январь 2011г. нести расходы за жилое помещение, техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории и т.д.) и коммунальные услуги.
В силу ст.249 ГК РФ также установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится в п.1 ст.39 ЖК РФ, в которой определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Помимо этого, положения ст.ст.153, 155 ЖК РФ определяют, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Причем эта обязанность по внесению такой платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальным услугам предусмотрена положениями ст.154 ЖК РФ, в соответствии с которой для собственника помещений в многоквартирном доме она включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и работу по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст.155ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления ( в субъектах РФ-городах федерального значения Москве и С-Петербурге -органом государственной власти соответствующего субъекта РФ), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти, субъектов РФ-городах федерального значения Москве и С-Петербурге -органом гос.власти соответствующего субъекта РФ в порядке, установленном федеральным законом.
Так, Правительство РФ в пределах предоставленных ему полномочий и в соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ своим Постановлением от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» определило порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и требования к их формированию. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых должен нести собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Причем тарифы, используемые для расчета платы собственников жилых помещений, - те же, что и используемые для расчета платы собственников жилых помещений.
Исходя из этих положений, истцом- ТСЖ «Ключ» с учетом внесенных уточнений был составлен расчет задолженности по оплате ответчицей жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 01.01.2011г. (л.д. 81 ), который суд признал правильным, поскольку он составлен в соответствии с положениями указанных нормативных актов и с учетом того, что ответчица совсем не производила оплату техническое обслуживание и за коммунальные услуги за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес>
В настоящее время задолженность по оплате за услуги и за содержание дома составила 108.339,90руб., а пени, начисленные согласно представленного расчета за период просрочки в соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ составили сумму в размере 14.518,52руб., которые должны быть взысканы с ответчицы в судебном порядке, поскольку от выплаты задолженности в добровольном порядке она уклоняется. При этом суд учитывает, что ответчица Сибирева И.В. в указанный период была обязана, как собственница этой квартиры, регулярно производить оплату коммунальных услуг и нести бремя содержания общего имущества дома, но она эти обязательства не выполнила, поэтому указанная задолженность и пени должны быть с нее взысканы в судебном порядке.
Кроме того, взысканию также подлежат судебные расходы, которые состоят из расходов на представителя в сумме 5000руб. в соответствии со ст.100 ГПК РФ и расходы по оплате госпошлины в сумме 3657,17руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Сибиревой И.В. <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Ключ» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и техническое обслуживание в сумме 108.339руб.90коп., пени в сумме 14.518руб.52коп. и судебные расходы в сумме 8657руб.17коп., а всего 131.515 (Сто тридцать одна тысяча пятьсот пятнадцать)руб.59коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.
Судья: Смирнова З.С.