Дело № 2-173/2012 25 января 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Грибиненко Н.Н.
при секретаре Мартыновой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А.Д. к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании предоставить информацию,
УСТАНОВИЛ:
Истец Орлов А.Д. обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании предоставить информацию.
В обоснование иска указывает, что он является собственником квартиры <адрес> с апреля 2009 года.
При вселении в квартиру в ходе визуального осмотра внутриквартирного инженерного оборудования обнаружил видимые признаки аварийного состояния инженерных сетей. Дом <адрес> постройки, внутридомовое и внутриквартирное инженерное оборудование с момента строительства дома никогда не менялось.
Ввиду немотивированного отказа ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» устранить ветхость инженерных сетей дома в счет взимаемой ими ежемесячной квартирной платы, 19.05.2009 года заключил договор со специализированной проектировочной организацией на подготовку и оформление в установленном порядке проекта перепланировки и капитального ремонта квартиры <данные изъяты>. Проект согласован. Работы в жилых помещениях квартиры проведены в соответствии с проектом перепланировки.
Отсутствие у истца информации о составе общедомового имущества, границах разграничения общедового и внутриквартирного имущества привело к возникновению у истца дополнительных расходов, связанных с ремонтом указанного имущества. Непредставление ответчиком документов (схем расположения внутриквартирных инженерных сетей, схем внутридовомых сетей центрального отопления, тепло-, газоснабжения дома и т.д.), позволяющим разделить общедомовое и внутриквартирное имущество, приводит к необоснованному обогащению ответчика, так как истец, являясь ответственным плательщиком коммунальных услуг, за собственные средства произвел ремонт инженерного оборудования, коммуникаций, ремонт которых является обязанностью ответчика.
Просит суд обязать ответчика предоставить следующую информацию: заверенные копии схем расположения внутриквартирных инженерных сетей в квартире <адрес>; заверенные копии схем внутридомовых сетей центрального отопления, тепло-, газоснабжения жилого дома <адрес>; заверенную копию акта технического состояния жилого дома <адрес> на передачу жилищного фонда СПб ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга», заверенные копии актов технических осмотров жилого дома <адрес> за период 2009, 2010, 2011 г.г.; заверенные копии журналов регистрации результатов осмотра жилого дома <адрес> за 2009 год; светокопию выкопировки поэтажного плата филиала ГУ ГУИОН ПИБ Центрального района на <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит суд обязать ответчика предоставить заверенные копии схем расположения внутриквартирных инженерных сетей в квартире <адрес>; заверенные копии схем внутридомовых сетей центрального отопления, тепло-, газоснабжения жилого дома <адрес>; заверенную копию акта технического состояния жилого дома <адрес> на передачу жилищного фонда СПбГУЖА Центрального района ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района», заверенные копии актов технических осмотров жилого <адрес> за период 2009, 2010, 2011 г.г.; заверенные копии журналов регистрации результатов осмотра жилого дома <адрес> за 2009 год.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает. Суду пояснила, что данные документы необходимы истцу для разграничения сетей общедомовых от сетей, относящихся к его квартире. Так как после производства работ в квартире истца, к нему были предъявлены необоснованные требования работниками организации ответчика о незаконном переустройстве сетей общедомового имущества.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признает, представила письменный отзыв по иску /л.д.57-58/. Суду пояснила, что документы, которые просит предоставить истец, не принадлежат ответчику, так как являются собственностью монополистов (Водоканала, Ленэнерго, Петербург газ). Поэтажные планы являются документами ПИБ, ГУИОН, КУГИ. Акты технического осмотра жилого дома и журналы осмотра хранятся у домоуправа. Истец может самостоятельно с ними ознакомиться, обратившись в ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».
Представитель 3-го лица СПбГКУ «Жилищное агентство Центрального района» в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представила суду приемо-сдаточный акт многоквартирного дома <адрес> акт приема-передачи здания, договор управления многоквартирным домом, дополнительные соглашения.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Орлов А.Д. является собственником квартиры <адрес> /л.д.7/.
Управление домом <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» на основании решения общего собрания собственников помещений от 25.11.2007 года /л.д.87-88/.
В соответствии с актом приема-передачи дом <адрес> передан в управление управляющей компании ОАО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» 04.03.2008 года /л.д.80-84/.
В соответствии с п.10 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (в ред. Постановления Правительства РФ от 10.06.2011 года № 459), управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Сведения, которые просит предоставить истец, в перечень информации, подлежащей раскрытию, не входят.
Кроме того, схемы расположения внутриквартирных инженерных сетей, внутридомовых сетей центрального отопления, тепло-, газоснабжения жилого дома <адрес>, которые просит предоставить истец, не принадлежат ответчику.
Акт приема-передачи дома <адрес> в управление управляющей компании ОАО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» представлен истцу ГУЖА Центрального района в судебном заседании.
Доказательств того, что ответчик препятствует в ознакомлении с актами технических осмотров жилого дома <адрес> за период 2009, 2010, 2011 г.г.; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома <адрес> за 2009 год истцом не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Орлова А.Д. к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании предоставить информацию отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья подпись Н.Н.Грибиненко
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2012 года.