Дело № 2-1439/12 19 марта 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.
с участием прокурора Жихаревой Ю.О.
при секретаре Мячиной А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербурга в лице Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к Кудрявцевой Е.В. о выкупе жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Центрального района г. Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Кудрявцевой Е.В. о выкупе жилого помещения.
Исковые требования обоснованы тем, что ответчица является собственником отдельной <данные изъяты> квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 24 августа 2009 года.
01 сентября 2011 года Администрация Центрального района направила Кудрявцевой Е.В. уведомление о том, что <адрес> подлежит сносу.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 02 августа 2011 года № 1060 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> земельный участок подлежит изъятию путем выкупа для государственных нужд.
Размер и состав выкупной цены доли ответчицы определен в сумме 3 870 795 рублей.
Соглашение о размере выкупной цены с ответчицей не достигнуто.
Истец просит изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у ответчицы принадлежащую ей квартиру <адрес> жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>. с выплатой Кудрявцевой Е.В. указанной выкупной цены.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, иск поддерживает, суду сообщила, что заключением Межведомственной комиссии Центрального района дом <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.
Ответчица Кудрявцева Е.В. и её представитель в суд явились, исковые требования признали, выкупную сумму Кудрявцева Е.В. не оспаривает.
3-е лицо Кудрявцев И.В. в суд не явился, как пояснила ответчица, в настоящее время он проживает за пределами РФ, возвратиться в Санкт-Петербург в июле 2012 года.
Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора Жихаревой Ю.О., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Ответчица является собственником отдельной <данные изъяты> квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 24 августа 2009 года № ( л.д. 8).
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 02 августа 2011 года № 1060 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга (л.д. 12).
12 октября 2011 года Управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано указанное постановление Правительства Санкт-Петербурга за номером <данные изъяты> об обременениях, о чем было сообщено ответчице 26 октября 2011 года (л.д. 13).
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Согласно ч. 5,6,7 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга определена выкупная цена квартиры <адрес> в размере 3 870 795 рублей, из них: 3 704 130 рублей рыночная стоимость объекта, оплата за переезд в размере 18 000 рублей, услуги УФРС по СПб и ЛО 1000 рублей, риэлтерские услуги – 148 165 руб. 20 коп.
В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Расчет, произведенный истцом, ответчица не оспаривает.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчице подлежит выплате 3 870 795 руб.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у Кудрявцевой Е.В. принадлежащую ей на праве частной собственности <данные изъяты> квартиру <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> с выплатой ей выкупной цены в размере 3 870 795 рублей (три миллиона восемьсот семьдесят тысяч семьсот девяносто пять рублей).
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.
Судья: