Дело № 2-1437/12 04 мая 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.
с участием прокурора Бурмистровой М.А.
при секретаре Кочоровой С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербурга в лице Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к Левицкой Н.Н. о выкупе жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Центрального района г. Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Левицкой Н.Н. о выкупе жилого помещения.
Исковые требования обоснованы тем, что ответчица является собственником <данные изъяты> квартиры № д<адрес>. Указанная квартира принадлежит ответчице на основании договора купли-продажи от 25 декабря 1992 года.
Ответчица зарегистрирована в данной квартире с 11 мая 1993 года, а с 04 мая 2011 года в данной квартире зарегистрирован её сын Левицкий С.Л.
01 сентября 2011 года Администрация Центрального района направила Левицкой Н.Н. уведомление о том, что <адрес> подлежит сносу.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 02 августа 2011 года № 1060 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>», земельный участок подлежит изъятию путем выкупа для государственных нужд.
Размер и состав выкупной цены собственности Левицкой Н.Н. определен в сумме в сумме 3 591 960 руб. 80 коп.
Соглашение о размере выкупной цены с ответчицей не достигнуто.
Истец просит изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у ответчицы принадлежащую ей на праве собственности квартиру № <адрес> жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>. с выплатой Левицкой Н.Н. указанной выкупной цены.
Представитель истца в суд явился, поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила суду, что рыночная стоимость квартиры рассчитана в соответствии со справкой ГУИОН от 31 января 2012 года, в соответствии с которой рыночная стоимость 1 кв. м. общей площади помещений, расположенных по <адрес> по состоянию на 01 января 2012 года составляет в диапазоне от 73 000 до 89 000 руб.( в среднем 81 000). С учетом размера общей площади <данные изъяты>. стоимость квартиры определена в сумме 3 436 020 руб. В выкупную стоимость квартиры также включена риэлтерские услуги в сумме <данные изъяты> - 137 440 руб. 80 коп.; убытки, причиненные изъятием жилого помещения ( расходы в связи с изменением места жительства – 18 000 руб., государственная пошлина за регистрацию изъятого жилого помещения 500 руб. Выкупная стоимость с учетом указанных сумм составила 3 591 960 руб. 80 коп.
Ответчица Левицкая Н.Н. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, в телефонном разговоре 04 мая 2012 года сообщила суду, что просила явиться в суд сына.
3-е лицо Левицкий С.Л. в суд не явился, о дне слушания дела извещен, возражений суду не представил.
Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора Бурмистровой М.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ответчица Левицкая Н.Н. является собственником <данные изъяты> квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 25 декабря 1992 года ( л.д. 8).
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 02 августа 1992 года № 1060 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга (л.д. 10).
12 октября 2010 года Управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано указанное постановление Правительства Санкт-Петербурга, о чем было сообщено ответчице 26 октября 2011 года (л.д. 13).
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Согласно ч. 5,6,7 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Соглашение о выкупной цене между сторонами не достигнуто.
Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга была определена выкупная цена квартиры ответчицы в размере 3 591 960 рублей 80 коп., из них: 3 436 020 рублей рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ответчице, оплата за переезд в размере 18 000 рублей, услуги УФРС по СПб и ЛО 1000 рублей, риэлтерские услуги в сумме 137 440 руб. 80 коп.
В судебные заседания ответчица не являлась, хотя о том, что спор о выкупе рассматривается в суде, ей было известно, каких-либо возражений по размеру стоимости как самой квартиры, так и выкупной цены в целом, она суду не представила.
Из текста представленных в суд телеграмм ( л.д.26) и обращения ( л.д. 40), суд может сделать вывод о том, что ответчица не согласна с выкупом принадлежащей ей квартиры, и хотела бы получить другое жилье - двухкомнатную квартиру, т.к. проживает со взрослым сыном.
Однако, такая позиция ответчицы не основана на нормах ЖК РФ.
В соответствии с п.. 8 ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, а также с разъяснениями, содержащимися в подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
Также не имеет юридического значения для разрешения данного спора, то обстоятельство, какую квартира принадлежит ответчице <данные изъяты> или <данные изъяты>, поскольку рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется исходя из размера общей, а не жилой площади помещения.
Оценивая все изложенное, учитывая, что ответчица уклоняется от предоставления каких-либо доказательств стоимости принадлежащей ей квартиры, суд считает, что Администрация Центрального района правильно определила рыночную стоимость квартиры ответчицы, а также выкупную стоимость квартиры. Указанная сумма должна быть выплачена ответчице.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у Левицкой Н.Н., принадлежащую ей на праве собственности отдельную <данные изъяты> квартиру <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.,
Выплатить Левицкой Н.Н. выкупную цену указанной квартиры в размере 3 591 960 руб. 80 коп. ( три миллиона пятьсот девяносто одна тысяча девятьсот шестьдесят руб. 80 коп.).
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.
Судья: