Дело № 2-1910/12 28 апреля 2012 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Гучинского И.И.,
при секретаре Ерниязовой И.К.,
с участием представителя ответчиков ФИО6, действующего на основании доверенностей выданных: 06.08.2011 года сроком на один год, и 06.08.2011г. сроком на один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиквашвили Д.Л. к ОАО «Объединенная финансово-промышленная корпорация», ООО «Производственное объединение «СевЗапМеталлСтрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
10 февраля 2010 года между Чиквашвили Д.Л. и ОАО «Объединенная финансово-промышленная корпорация» был подписан акт приема- передачи <данные изъяты> долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Указанный акт подписан на основании заключенного договора № о долевом участии в строительстве автостоянки от 29.11.2006года.
ОАО «ОФПК» обладал правами на передачу истцу помещения на основании договора № от 05.04.2000г., заключенного с ООО «Производственное объединение «СевЗапМеталлСтрой», застройщиком указанного дома.
По условиям договора № о долевом участии в строительстве от 29.11.2006г. ответчик одновременно с передачей доли помещения обязался предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности. Жилой дом вместе с нежилыми помещениями был сдан в эксплуатацию 11 декабря 2009года. 23 июня 2009г. был подписан акт сверки расчетов, где был подтвержден факт полной оплаты стоимости долей помещения в размере 2 400 000 руб.
Истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. на цокольном этаже в жилом доме по адресу: <данные изъяты>
В обосновании своих требований он указывает, что свои обязательства об оплате долевого участия в строительстве он выполнил полностью, 10 февраля 2010 года спорное помещение ему было передано по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение он не может, поскольку застройщик ООО «Производственное объединение «СевЗапМеталлСтрой» не может предоставить весь необходимый пакет документов для регистрации права собственности на помещение.
Истец Чиквашвили Д.Л. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю.
Представитель истца по доверенности, ФИО5 в суд не явился, направил суду ходатайство, в котором исковые требования поддержал. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
Представитель ответчика ООО «Производственное объединение «СевЗапМеталлСтрой» на основании доверенности ФИО6, в суд явился, исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что свои обязательства Чиквашвили Д.Л. выполнил в полном объеме, предоставить в настоящее время весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности не представляется возможным. Ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, письменное заявление приобщено к материалам дела.
Ответчик – представитель ОАО «Объединенная финансово-промышленная корпорация» ФИО6 в суд явился, исковые требования признал, пояснил, что в соответствии с актом приема- передачи от 10 февраля 2010 года истец исполнил все обязательства по финансированию строительства жилого дома. Ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, письменное заявление приобщено к материалам дела.
3-е лицо представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела усматривается, что 29.11.2006 года между ФИО7 и ОАО « Объединенная финансово-промышленная корпорация» был заключен договор № о долевом участии в строительстве автостоянки (л.д. <данные изъяты>).
По условиям данного договора ФИО7 должен был финансировать строительство жилого дома № по <адрес> в размере стоимости <данные изъяты> доли в общей долевой собственности встроенной автостоянки в размере 2 400 000 руб.
По завершении строительства инвестор передает дольщику долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность.
В дальнейшем к указанному договору было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> от 23 июня 2009 года (л.д. <данные изъяты>), в связи с изменением срока завершения строительства и размера доли.
23 июня 2009г. между ФИО7 и ОАО «Объединенная финансово-промышленная корпорация» был подписан Акт сверки расчетов, в соответствии с которым, обязательства по финансированию строительства по договору № от 29.11.06г. дольщиком выполнены полностью (л.д. <данные изъяты>).
06 октября 2009г. между ФИО7 (Цедент) и Чиквашвили Д.Л. (Цессионарий) заключено соглашение, по которому Цедент передает Цессионарию свои права на получение от ОАО «ОФПК» доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение №(автостоянка) площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
10 февраля 2010 года между истцом и ОАО « Объединенная финансово-промышленная корпорация» был подписан акт приема-передачи, из которого усматривается, что истец выполнил свои обязательства по финансированию строительства доли в размере <данные изъяты> на нежилое помещение в полном объеме (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Анализируя представленные в суд документы, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства друг перед другом стороны выполнили. Однако в связи с неисполнением ответчиком ООО « Производственное объединение «СевЗапМеталлСтрой» обязательств по инвестиционному договору перед Санкт-Петербургом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с тем, что не может получить необходимый для этого пакет документов.
С ответчика ООО «Производственное объединение «СевЗапМеталлСтрой» также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в соответствии с инвентаризационной стоимостью 758 670 руб. 69 коп., что составит – 10 786 руб. 71 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чиквашвили Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол – мужской, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на цокольном этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ответчика ООО « Производственное объединение « СевЗапМеталлСтрой» государственную пошлину в доход государства в сумме 10 786 (десять тысяч семьсот восемьдесят шесть ) руб. 71 коп.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме.
Судья: Гучинский И.И.