Дело № 2-568\12 08 февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Голиковой К.А.
с участием прокурора Жихаревой Ю.О.
при секретаре Мартыненко О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» к Воробьеву Д.С. о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истец указывает, что ФИО5 является нанимателем <данные изъяты> комнат жилой площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от 05.10.2006г. и дополнительного соглашения к договору № от 23.04.2007г. Как указывает истец, в качестве членов семьи ФИО5 по данному адресу зарегистрирован ее сын – Воробьев Д.С.. Истец указывает, что ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев; объективные данные, указывающие на уважительность причин неплатежей, не представлены. Как указывает истец, по состоянию на 01.11.2011г. задолженность по оплате составила 134045 рублей 40 копеек. В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор социального найма и дополнительное соглашение к нему, выселить ФИО5 и Воробьева Д.С. из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – комнаты площадью <данные изъяты> в квартире <адрес>. Истец – СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» - в судебное заседание не явилась. В суд поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит исключить из числа ответчиков ФИО5 по причине смерти, расторгнуть договор социального найма и дополнительное соглашение к нему, выселить Воробьева Д.С. из комнаты площадью <данные изъяты> в коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в комнату площадью <данные изъяты> в указанной квартире с заключением договора социального найма.
Ответчик – Воробьев Д.С. – в судебное заседание не явился. Сведения о времени и месте слушания дела получены соседкой по коммунальной квартире. Сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание и пояснения по иску ответчик не представил. Учитывая, что ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, суд считает следующее:
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно материалам дела 05 октября 2006 года между СПб ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью <данные изъяты> в квартире <адрес> (л.д. 9-12).Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселен Воробьев Д.С.. 23 апреля 2007 года заключено дополнительное соглашение к договору социального найма № от 23.04.2007г. в отношении комнаты площадью <данные изъяты>. в указанной квартире.
Согласно материалам дела 26 мая 2009 года ФИО5 умерла (л.д. 30). В настоящее время в пользовании Воробьева Д.С. находятся <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> (л.д. 13).
Истец просит выселить Воробьева Д.С. из комнаты площадью <данные изъяты> в указанной квартире в комнату площадью <данные изъяты>, ссылаясь на невнесение ответчиком платы за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд.
При разрешении данного спора необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Как указано в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В подтверждение обстоятельств, на которых основаны исковые требования, истцом представлены заочное решение мирового судьи судебного участка № г. Санкт-Петербурга от 20.11.2009г. о взыскании с Воробьева Д.С. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2006 по 31.07.2009г. в сумме 14540 рублей и решение Смольнинского районного суда от 29.08.2011г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2006г. по 20.06.2011г. в сумме 70059 рублей.
В ходе судебного разбирательства истцом не представлены доказательства того, что им были приняты меры к получению суммы задолженности путем предъявления исполнительного листа к принудительному взысканию на основании решения Смольнинского районного суда от 29.08.2011г., и что до настоящего времени указанное решение суда не исполнено. Истцом не представлены сведения о результатах исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, оформленного по решению мирового судьи судебного участка № от 20.11.2009г..
Вместе с этим, представленными документами подтверждается, что истец дважды обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2006г. по 31.07.2009г.. В результате указанных недобросовестных действий истца с ответчика взысканы денежные средства в сумме, превышающей размер фактической задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2006г. по 20.06.2011г.. Кроме того, указанные обстоятельства опровергают довод истца о неоднократном взыскании задолженности по оплате жилого помещения с ответчика Воробьева Д.С..
Истцом не представлены сведения о причинах не внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Между тем, представленным ответом налоговой инспекции подтверждается, что в 2010 и 2011 годах у ответчика отсутствовали доходы. То есть Воробьев Д.С. находился в тяжелом материальном положении, в силу которого у него отсутствовала возможность своевременно осуществлять оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Указанные обстоятельства свидетельствует о наличии уважительных причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Учитывая изложенное суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» к Воробьеву Д.С. о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья