Дело № 2-1645\12 12 апреля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Голиковой К.А.
при секретаре Егоровой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагитовой Л.В. к ООО «ИСК Сфера» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Истец указывает, что 23 сентября 2010 года между Сагитовой Л.В. и ООО «ИСК «Сфера» (застройщиком) был подписан договор о долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Как указывает истец, договор был оплачен в полном объеме, стороны договорились, что ответчик не позднее 14 сентября 2011 года передаст квартиру по передаточному акту истцу. Однако, как указывает истец, передача квартиры по акту была произведена 23.12.2011г.. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства квартиры в сумме 97747 руб.65 копеек (99 дней). Истец считает, что ответчиком допущено нарушение его прав, чем истцу причинен моральный вред, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик – ООО «ИСК «Сфера» - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведения об уважительных причинах неявки в суд и пояснения по иску не представил. Учитывая, что ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд считает следующее:
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройка передаст участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно материалам дела 23 сентября 2010 года между Сагитовой Л.В. и ООО «Инвестионно-строительная компания «Сфера» (далее – ООО «ИСК «Сфера») оформлен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, выполненный по индивидуальному проекту. Договором установлено, что после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ООО «ИСК «Сфера» обязуется передать Сагитовой Л.В. квартиру-<данные изъяты>. Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи участнику долевого строительства – не позднее 14 сентября 2011 года; по окончании строительства многоквартирного жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 14 сентября 2011 года.
Представленными материалами подтверждается, что ответчиком нарушены срок ввода объекта в эксплуатацию и срок приема-передачи квартиры, установленные пунктом <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве от 23.09.2010г..
Согласно письму Прокуратуры Центрального района от 10.11.2011г. в ходе проверки, проведенной прокуратурой Центрального района Санкт-Петербурга, было установлено, что срок ввода в эксплуатацию дома на <адрес> и передачи квартир участникам строительства нарушен ответчиком в связи с выявлением органом государственного строительного надзора несоответствия построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
Представленные документы свидетельствуют о том, что нарушение сроков, предусмотренных п. <данные изъяты> договора от 23.09.2010г., было вызвано действиями (бездействием) ответчика, не выполнившего в полном объеме требования технических регламентов и проектной документации при строительстве объекта.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Сагитовой Л.В. о взыскании неустойки за нарушение установленных договором сроков с 15 сентября 2011 года по 23 декабря 2011 года в сумме 97747 рубля 65 копеек.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Истец указывает, что вследствие неправомерных действий ответчика ему причинен существенный моральный вред, связанный с задержкой исполнения договора и передачи квартиры. Представленными доказательствами подтверждается, что по вине ответчика не выполнены условия договора об участии в долевом строительстве от 23.09.2010г., в результате чего права истца, как потребителя услуг, были нарушены, и истец был лишен возможности своевременно получить во владение и пользование жилое помещение.
Учитывая характер нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 7132 рублей 43 копеек (4000+800+(97747,65-20000)*3%:100%).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сфера» в пользу Сагитовой Л.В. неустойку в сумме 97747 рублей 65 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.
Взыскать с ООО «Инвестицонно-строительная компания «Сфера» в доход государства государственную пошлину в сумме 7132 рублей 43 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья