Дело № 2-203\12 15 мая 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Голиковой К.А.
при секретаре Егоровой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО КБ «Финансовый капитал» к Селезневу Г.Н. о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Истец указывает, что 14.07.2008г. между ООО КБ «Финансовый капитал» и ЗАО «БалтАэроТранс» заключен кредитный договор №, по условиям которого ООО КБ «Финансовый капитал» предоставило ЗАО «БалтАэроТранс» кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> на пополнение оборотных средств, а также на оплату работ и услуг, связанных со строительством коттеджного комплекса в квартале «<адрес>». Как указывает истец, согласно заключенным дополнительным соглашениям от 30.01.2009г., от 26.02.2009г., от 17.07.2009г., от 30.10.2009г., от 29 апреля 2010 года и от 30.12.2010г. срок окончательного погашения кредита продлен до 30 июля 2011 года включительно. Истец также указывает, что на основании кредитного договора Обществу с ограниченной ответственностью «БалтАэроТранс» были выданы денежные средства в сумме <данные изъяты>, в порядке погашения кредита указанным обществом были уплачены <данные изъяты>. Истец указывает, что с целью обеспечения исполнения обязательства должника по кредитному договору от 13.01.2009г. между Селезневым Г.Н. и ООО «КБ Финансовый капитал» заключен договор последующего залога объекта недвижимости, а также дополнительное соглашение к нему № от 17.07.2009г., дополнительное соглашение № от 30.10.2009г., дополнительное соглашение № от 29.04.2010г.. Как указывает истец, предметом договора последующего залога являются жилое помещение в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и жилое помещение в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Как указывает истец, 17 августа 2011 года в связи с тем, что должник ЗАО «БалтАэроТрасн» не исполнил надлежащим образом кредитный договор от 14.07.2008г., в адрес Селезнева Г.Н. было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору, однако, данное требование оставлено без ответа. Истец указывает, что задолженность по кредитному договору от 14.07.2008г. составляет просроченную ссудную задолженность в сумме <данные изъяты>, пени за просроченную ссудную задолженность в размере <данные изъяты>, просроченные проценты за период с 01.07.2011г. по 26.09.2011г. в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты процентов за период с 30.04.2011г. по 26.09.2011г. в сумме <данные изъяты>. Общая сумма задолженности ЗАО «БалАэроТранс», как указывает истец, составляет <данные изъяты>. В связи с изложенным истец просит взыскать с Селезнева Г.Н., как залогодателя, путем обращения взыскания на предмет залога сумму задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предметы залога по договору последующего залога объектов недвижимости, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимости указанной квартиры в сумме <данные изъяты>; на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную стоимость указанной квартиры в сумме <данные изъяты>. В судебном заседании от 11.04.2012г. истец уточнил исковые требования, указывая, что сумма задолженности по кредитному договору от 14.07.2008г. составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> – пени за просроченную ссудную задолженность, <данные изъяты>. – просроченная задолженность по процентам, <данные изъяты> – пени за просроченные проценты. Истец – представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 14мая2012 года, - в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования, увеличил сумму исковых требований до <данные изъяты>.
Ответчик – Селезнев Г.Н. – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен через своего представителя. Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности от 05.08.2011г., – в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований по праву и по размеру, но считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть определена в сумме, определенной экспертами.
Третье лицо – ЗАО «БалтАэроТранс» - в судебное заседание не явилось. Сведения о времени и месте слушания дела были направлены третьему лицу по известному адресу. По сообщению почтовой организации ЗАО «БалтАэроТранс» не находится по указанному адресу. Материалами дела подтверждается, что Закрытому акционерному обществу «БалтАэроТранс» известно о рассмотрении настоящего спора Смольнинским районным судом. Однако, указанное третье лицо не представило в суд сведения об адресе фактического места нахождения. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.
Третье лицо – Селезнев К.Г. – в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований, представил ходатайство с просьбой об отсрочке исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Третье лицо – Селезнева А.А. – в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, сведения об уважительных причинах неявки в суд не представила. Учитывая, что третье лицо не явилось в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица. В суд поступило ходатайство Селезневой А.А. с просьбой о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Третье лицо – Пимахова Д.Н. – в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Представитель третьего лица – ФИО4, действующий по доверенности от 13.03.2012г. – в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований, однако, считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть определена в сумме, определенной экспертами.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно материалам дела 14.07.2008г. между ООО КБ «Финансовый капитал» (кредитор) и ЗАО «БалтАэроТранс» (заемщик) оформлен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> и лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> на пополнение оборотных средств, а также на оплату работ и услуг, связанных со строительством коттеджного комплекса в квартале «<адрес>» с окончательным сроком погашения 30 октября 2009 года, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
30 января 2009 года между Селезневым Г.Н. (залогодатель) и ООО КБ «Финансовый капитал» (залогодержатель) заключен договор последующего залога объекта недвижимости №, по условиям которого залогодатель, передавая в последующий залог недвижимое имущество, обеспечивает исполнение в полном объеме все обязанностей по кредитному договору № от 14.07.2008г., дополнительному соглашению № от 30.01.2009г. к нему, заключенным между залогодержателем и ЗАО «БалАэроТранс» по возврату кредита в форме кредитной линии с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> и лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> на пополнение оборотных средств, а также на оплату работ и услуг, связанных со строительством коттеджного комплекса в квартале «<адрес>», с окончательным сроком погашения до 30 октября 2009 года включительно, с уплатой за фактически использованный кредит процентов из расчета <данные изъяты>. Согласно п. <данные изъяты> договора последующего залога залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом. Пунктом <данные изъяты> договора последующего залога установлено, что в обеспечение своевременного исполнения всех обязательств заемщика, принятых по вышеуказанному кредитному договору, залогодатель передает в последующий залог залогодержателю недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В силу положений ст. 334 ГК РФ и условий договора последующего залога от 30.01.2009г. у Селезнева Г.Н. возникло обязательство по передаче имущества, из стоимости которого истец вправе получить удовлетворение по кредитному договору от 14.07.2008г.. Учитывая изложенное и принимая во внимание, что у Селезнева Г.Н. отсутствует обязательство по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, а также по уплате процентов и пени за просрочку внесения платежей, суд считает, что основания для взыскания с Селезнева Г.Н. суммы задолженности по кредитному договору от 14.07.2008г. в размере <данные изъяты> отсутствуют. В связи с изложенным суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО КБ «Финансовый капитал» к Селезневу Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору от 14.07.2008г. отказать.
Материалами дела подтверждается, что в настоящее время у ЗАО «БалтАэроТранс» имеется задолженность по кредитному договору от 14.07.2008г. в сумме <данные изъяты>. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком и третьими лицами. Согласно материалам дела решением Арбитражного суда <адрес> от 27.03.2012г. по делу № удовлетворены исковые требования ООО КБ «Финансовый капитал» к ЗАО «БалтАэроТранс» и ООО «С» о взыскании задолженности по кредитному договору от 14.07.2008г. в сумме <данные изъяты>. Указанным решением суда обращено взыскание на жилой дом (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес>, - с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>; на жилой дом (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес>, - с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>; жилой дом (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес>, - с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>; на право аренды на земельные участки по вышеуказанным адресам с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>; на воздушное судно – самолет <данные изъяты>, рег. №, заводской номер <данные изъяты>, планер – дата выпуска – 30.06.1977г. с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>; на воздушное судно – самолет <данные изъяты>, рег. №, заводской номер <данные изъяты> планер – дата выпуска – 30.07.1976г. с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>. Общая стоимость заложенного имущества, на которое обращено взыскание, составляет <данные изъяты>
Учитывая, что представленными доказательствами подтверждается нарушение заемщиком условий кредитного договора от 14.07.08г. и наличие у заемщика задолженности в сумме <данные изъяты>., а также принимая во внимание, что размер требований истца по кредитному договору от 14.07.2008г. несоразмерен общей стоимости всего заложенного имущества (сумма задолженности - <данные изъяты>., общая стоимость заложенного имущества <данные изъяты>.), суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ООО КБ «Финансовый капитал», а именно: обратить взыскание на принадлежащую Селезневу Г.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которой составляет <данные изъяты>, и отказать в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В судебном заседании ответчиком оспорена стоимость заложенного имущества и представлены доказательства изменения рыночной стоимости указанного имущества к настоящему времени. Согласно заключению эксперта от 01.03.2012г. стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - составляет <данные изъяты>. С учетом положений статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с показателями оценки указанного имущества, произведенной экспертами ЗАО «Северо-Западное агентство таможенных и экспертных услуг», отражающей наиболее вероятную цену, по которой заложенное имущество может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
Учитывая, что задолженность ЗАО «БалАэроТранс» перед ООО КБ «Финансовый капитал» по кредитному договору от 14.07.2008г. составляет сумму в размере <данные изъяты>, суд считает необходимым установить, что денежные средства от продажи заложенного имущества подлежат уплате Обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Финансовый капитал» в счет погашения задолженности ЗАО «Балт Аэро Транс» перед ООО КБ «Финансовый капитал» по кредитному договору № от 14.07.2008г. в размере <данные изъяты>.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Третьи лица – Селезнев К.Г. и Селезнева А.А. просят отсрочить исполнение настоящего решения суда на полтора года, ссылаясь на тяжелое имущественное положение, наличие малолетнего ребенка, отсутствие права на иное жилое помещение и невозможность покинуть жилое помещение в ближайшее время. Между тем, предметом настоящего судебного разбирательства являлся вопрос о наличии или отсутствии оснований для прекращения права собственности Селезнева Г.Н. на указанную квартиру, разрешение которого не затрагивает права пользования Селезнева К.Г. и членов его семьи на жилое помещение. При данных обстоятельствах суд не находит оснований для отсрочки исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обратить взыскание на предмет залога по договору последующего залога объекта недвижимости № (договор ипотеки), а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,состоящую из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на первом этаже 3-4-этажного дома.
Определить начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в сумме <данные изъяты>
Установить, что денежные средства от продажи указанного имущества подлежат уплате Обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Финансовый капитал» в счет погашения задолженности ЗАО «Балт Аэро Транс» перед ООО КБ «Финансовый капитал» по кредитному договору № от 14.07.2008г. в размере <данные изъяты>.
Реализацию квартиры осуществить путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Селезнева Г.Н. в пользу ООО Коммерческий Банк «Финансовый капитал» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья