Дело № 2-266/12 05 июля 2012 года
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,
При секретаре Орловой Ж.Е.,
С участием представителя истца ТСЖ «Центр» - ФИО4, действующего по доверенности от 05.03.2012 года сроком на восемнадцать месяцев, представителя ответчика Киселевой К.В.- ФИО9., действующего по устному ходатайству, занесенному в протокол судебного заседания,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Центр» к Киселевой К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ТСЖ «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО10., Киселевой К.В..
В обосновании исковых требований указывают, что ФИО11 в период с 30.05.2002 года по 25.08.2009 года был собственником квартиры по адресу: <адрес>.
С 26.08.2009 года собственником указанной квартиры стала Киселева К.В..
Собственниками в указанно доме создано ТСЖ «Центр», которое осуществляет оплату коммунальных услуг в соответствии со ст. 154,155 ЖК РФ и п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства от 23.05.2006 года № 307.
Истец указывает, что ТСЖ «Центр» надлежаще исполняло свои обязанности, однако ответчики не оплачивали в полном объеме предоставляемые коммунальные и прочие услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате и содержанию жилья и коммунальных услуг.
Учитывая, что коммунальные услуги оплачивались несвоевременно, на задолженность начислены пени исходя из размера ставки рефинансирования.
Определением суда от 25.10.2011 года исковое требование ТСЖ «Центр» к Киселевой К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг выделено в отдельное производство.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с Киселевой К.В. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 26.08.2009 года по 31.05.2012 года в размере 407 996,13 рублей, пени в размере 30 876,99 рублей, а всего 438 873,12 рублей.
Представитель истца ТСЖ «Центр» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Киселевой К.В. – ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду сообщил, что с ответчиком не заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в связи с чем требования истца необоснованны, кроме того истцом не подтвержден факт оказания услуг и его расходы по содержанию общего имущества.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что с 26.08.2009 года Киселева К.В. является собственником квартиры <адрес> – свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 7).
Статьей 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.
Согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются размеры платежей и взносов за пользование помещением товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья, и предусматривающая, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.
ТСЖ также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Довод представителя истца о том, что до настоящего времени между ТСЖ «Центр» и Киселевой К.В. не заключен договор в соответствии с положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, в связи с тем требования ТСЖ необоснованны, не состоятелен, поскольку отсутствие договора с ТСЖ не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Также в судебном заседании представитель ответчика оспаривал факт оказания ТСЖ услуг по обслуживанию дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушении норм права истцом не представлены достоверные и допустимые доказательства, а именно, не представлены сметы доходов и расходов за период задолженности ответчика, не представлены в материалы дела договоры об оказании услуг, акты выполненных работ, справки и отчеты о потреблении услуг по теплоснабжению и водоснабжению, а также доказательства оплаты оказанных услуг и прочих услуг, в том числе и по услугам вычислительного центра и ОАО «Сбербанка России», что подтверждает несение ТСЖ расходов во исполнение решений общего собрания ТСЖ от 10.02.2011 года и 29.03.2012 года.
Также из представленных протоколов ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Центр» и собственников помещений жилого дома от 02.09.2009 года и 25.03.2010 года не усматривается, что было принято решение об установлении обязательных платежей, тарифов.
Кроме того, ТСЖ «Центр» не представлены доказательства, что ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Устав ТСЖ «Центр».
Таким образом, суд считает, что заявленные требования не доказаны истцом, в связи, с чем не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Центр» к Киселевой К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы, через суд принявший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2012 года.
Судья Н.А. Королева