Дело № 2-1929/12 03 июля 2012 года
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,
При секретаре Орловой Ж.Е.,
С участием истца Кувшинова А.И., представителя ответчика ОАО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» - ФИО4, действующей по доверенности от 10.01.2012 года сроком по 31.12.2012 года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшинова А.И. к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» о взыскании неустойки, обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, обязании произвести ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кувшинной А.И. обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» о взыскании неустойки, обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, обязании произвести ремонт.
В обосновании исковых требований указывает, что с 13.03.1990 года проживает в доме обслуживаемой ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района». Являясь управляющей организацией ответчик обязанг предоставлять потребителю услуги, соответствующие качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора.
Истец указывает, что обязательства по договору исполняет регулярно, оплачивает квитанции за предоставленные услуги.
С ноября 2011 года подвал дома затоплен водой. Из-за повышенной влажности стены первого этажа покрыты плесенью. Перегоревшие лампочки на площадках не заменяются. Уборка лестничных клеток проводится не регулярно, а от случая к случаю. Несмотря на неоднократные обращения ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» никаких мер не предпринимает. Ответчик лишь установил в подвале инжекторный насос, от работы которого создается такой шум, что невозможно находиться в квартире. Плитка на полу первого этажа отслоилась. Крыльцо подъезда осыпается и не восстанавливается.
Уточнив исковые требования истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 11 828,46 рублей, за ненадлежащее качество предоставляемых услуг, а именно управление многоквартирным домом, содержанием общего имущества, текущий ремонт общего имущества, за ненадлежащее качество горячего водоснабжения, водоотведения. Обязать ответчика за предоставление услуг ненадлежащего качества, а именно управление многоквартирным домом, содержанием общего имущества, текущий ремонт общего имущества, за ненадлежащее качество горячего водоснабжения, водоотведения произвести перерасчет указанных услуг с декабря 2011 года до момента устранения недостатков, обязать провести ремонт подвального помещения, лестничных клеток, ремонт крыльца, инженерных сетей.
Истец Кувшинов А.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец Кувшинов А.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно справке о регистрации с 13.03.1990 года истец зарегистрирован в вышеуказанном помещении.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ под договором управления многоквартирного дома понимается договор, в соответствии с которым одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и должностными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт,
Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Из актов составленного ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» от 19.06.2012 года, 27.06.2012 года следует, что на 4-м этаже <данные изъяты> на л/клюю видны следы протечки, нарушен штукатурный и окрасоный слой; на 3-м этаже видны сухие следы протечек, нарушен окрасочный слой потолка и стены. В подвале данного дома сыро, на стенах подвала плесень, подвал подтоплен, уровень воды 5-7 см., нарушен штукатурный слой у входа в подвал. У входа на чердак видны влажные следы протечек, нарушен штукатурный и окрасочный слой потолка и стен.
Из постановления по делу об административном правонарушении видно, что 02.03.2012 года Государственной жилищной инспекцией по контролю соблюдения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 была проведена проверка и выявлены следующие нарушения Правил, а именно, происходит замачивание грунта основания подвала, в подвале вода, происходит нарушение целостности конструкций подвального помещения и фундамента здания, то есть, нарушены п. 4.1.1 Правил; имеются протечки с кровли на лестничной клетки, нарушены п.п. 3.2.1, 4.6.1.1 Правил.
Из представленных истцом фотографий также усматривается, что указанный подъезд, подвальное помещение, чердачное помещение находятся в неудовлетворительном состоянии.
Таким образом, суд считает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем требования истца об обязании ответчика произвести ремонт подвального помещения, лестничных клеток, ремонт крыльца, инженерных сетей подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Пунктом 5 статьи 28 Закона предусмотрена неустойка за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Материалами дела подтверждается, что ответчиком были оказаны услуги по содержанию, и текущему ремонту ненадлежащего качества.
Суд полагает требование истца о взыскании неустойки обоснованным, поскольку, как правовой институт неустойка имеет двойственный характер. С одной стороны, неустойка – это способ обеспечения обязательства, призванный стимулировать должника к его надлежащему исполнению. С другой стороны, неустойка – это мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение гражданско-правовых обязательств.
Ежемесячная плата истца за услуги управление многоквартирным домом составляют 73,87 рублей, содержание общего имущества в многоквартирном доме - 529,60 рублей, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 318,01 рубль, соответственно плата истца за данные виды услуг ежемесячно составляет 921,48 рублей.
Неустойка за период с 01 декабря 20111 года по 03 июля 2012 года составляет в сумме 5915,90 рублей ( 921,48 х 3% : 214 дней).
Однако, принимая во внимание, что заявленный в настоящее время размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, и определить ее с учетом обстоятельств дела в 3 000 рублей.
Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
При этом ч. 10 ст. 156 ЖК РФ и ч. 4 ст. 157 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанных норм закона Правительством РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года).
В силу положений п. п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений в случае оказания указанных услуг и выполнения работ вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Согласно п. 15 указанных правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с не предоставлением услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества установлен пп. 64 - 74 Правил предоставления коммунальных услуг.
В силу указанных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг потребитель в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.
Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом переписка с Государственной жилищной инспекцией не свидетельствует об обращении Кувшинова А.И. по факту оказания услуг ненадлежащего качества в установленном законом порядке и является достаточным доказательством ненадлежащего исполнения ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» возложенных обязанностей по осуществлению технического обслуживания дома по адресу: <адрес>.
Истцом не представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом изложенного суд считает, что такой срок должен быть предоставлен ответчику не менее 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести текущий ремонт подвального помещения, лестничных клеток, ремонт крыльца, инженерных сетей в подвальном помещении дома <адрес>.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в пользу Кувшинова А.И. неустойку за ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
В остальной части иска отказать.
Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме 09 июля 2012 года.
Судья Н.А. Королева