Дело № 2-2176/2012 06 июля 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Грибиненко Н.Н.
при секретаре Мартыновой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зудова Ю.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) о запрете регистрации прав собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зудов Ю.М. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) о запрете регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования обоснованы тем, что он (Зудов Ю.М.) является собственником <данные изъяты> доли коммунальной квартиры <адрес>. В связи с тем, что имеется возможность незаконной регистрации прав на общее имущество дома, а он не имеет возможности заблаговременно вовремя узнать о готовящихся и совершенных нарушениях его прав собственника, у него имеются серьезные опасения полагать, что его права собственника на долю в праве собственности на общее имущество дома (чердаков, мансард, подвалов и др.) могут быть нарушены при незаконной регистрации в УФРС по Санкт-Петербургу права на недвижимое имущество, возникшее в результате незаконной передачи инвесторам на инвестиционных условиях под реконструкцию чердаков, мансард, находящихся в общей долевой собственности собственников дома.
В связи с этим, считает необходимым в целях предупреждения нарушения его прав собственника запретить возможность такой регистрации.
Просит суд запретить регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, возникшее в результате передачи общего имущества <адрес> со стороны Администрации Центрального района, в том числе, возникшее в результате передачи инвесторам на инвестиционных условиях под реконструкцию чердаков, мансард, подвалов, находящихся в общей долевой собственности собственников <адрес>.
Истец Зудов Ю.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает. Суду пояснил, что у него имеются сведения о незаконной передаче Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга инвесторам на инвестиционных условиях помещений <адрес>, находящихся в общей долевой собственности собственников данного дома. В связи с чем просит запретить ответчику производить регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, возникшее в результате незаконной передачи инвесторам общего имущества дома.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признает, представила письменные отзыв по иску.
3-е лицо Администрация Центрального района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>
В соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и правообладателях.
Согласно положениям п.1 ст.2 Закона о регистрации, государственным регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, Типовым положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 05.10.2009 г. № 395 и Законом о регистрации.
К компетенции Управления, в том числе, относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга.Управление указанным выше объектом недвижимости не владеет, не пользуется и на него не претендует, а также не состояло и не состоит в гражданско-правовых отношениях с истцом по поводу вышеназванного объекта недвижимости.
Действия органов государственной власти, в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод обжалуются в порядке особого судопроизводства, предусмотренного ст. 255 ГПК РФ, по которым Управление выступает заинтересованным лицом.
Учитывая то, что регистрирующим органом нарушения прав и свобод истца допущено не было, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о запрещении Управлению регистрации прав собственности на недвижимое имущество, возникшее в результате передачи общего имущества дома <адрес> со стороны Администрации Центрального района Санкт-Петербурга.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 02.12.1998 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 1998 года" выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, а не суду.
Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абз. 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом РФ только при наличии прямого указания закона.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Истцом требований об оспаривании прав не заявлено.
Избранный истцом способ защиты прав, при котором он требует запретить Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, возникшее в результате передачи общего имущества <адрес> со стороны Администрации Центрального района статьей 12 ГК РФ как и другими федеральными законами не предусмотрен.
При этом в силу положений ч.3 ст.196 ГК РФ суд вправе рассматривать спор только в пределах заявленного истцом предмета и основания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Зудова Ю.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) о запрете регистрации прав собственности на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья подпись Н.Н.Грибиненко
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2012 года.