Дело № 2-2772/12 09 августа 2012 года
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,
При секретаре Орловой Ж.А.,
С участием помощника прокурора Центрального района Санкт-Петербурга Гайдар Э.Л., представителя ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» - ФИО, действующей по доверенности от 03.04.2012 года сроком по 31.12.2012 года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Центрального района в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании произвести ремонт фасада дома,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Центрального района Санкт-Петербурга обратился в суд с защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании произвести ремонт фасада дома.
Исковые требования мотивированы тем, что по результатам проверки соблюдения действующего жилищного законодательства управляющими компаниями Центрального района, проведенной прокуратурой района было установлено, что на фасаде <адрес> было установлено обрушение штукатурного слоя на уличном фасаде здания, а также на балконах (локальное разрушение).
Прокурор Центрального района просит обязать ответчика в 40 дней со дня вступления в законную силу решения произвести ремонт фасада <адрес>.
Помощник прокурора Центрального района Гайдар Э.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ответчиком не оспаривалось, что <адрес> передан в управление управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».
При проведении прокуратурой Центрального района проверки соблюдения управляющими компаниями жилищного законодательства было установлено, что по адресу: <адрес> выявлено обрушение штукатурного слоя на фасаде здания, а также на балконах, о чем комиссией был составлен акт от 18.05.2012 года.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» суду представила справку, из которой следует, что по указанному адресу простукивание штукатурного слоя на фасаде дома производилось летом 2011 года. Требуется капитальный ремонт фасада.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.п. «в» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
В соответствии с пп. "б" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, определяют, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями (2.3.1), примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7, согласно которому, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту стен и фасадов жилых зданий герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Суд полагает, что исковые требования законны и обоснованы в связи, с чем подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом изложенного суд считает, что такой срок должен быть предоставлен ответчику не менее 40 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Также подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в течение 40 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт фасада <адрес>.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы, через суд принявший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2012 года.
Судья Н.А. Королева