Дело №2-534/11 08.02.2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Грибиненко Н.Н.
при секретаре Болдовской И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой О.С., Краснова С.Б. к ООО «ЛЭК-компания № 1» о признании предварительного договора прекратившим свое действие, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Краснов С.Б., Зотова О.С. 03.04.2008 года заключили с ООО «ЛЭК-компания № 1» в лице ООО «Г.С.К.», действовавшего на основании агентского договора № 10/ГС от 28.05.2007 года, предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий обязательство ООО «ЛЭК-компания № 1» продать истцам квартиру общей площадью 27,90 кв.м в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, <адрес>, литера А, по цене, эквивалентной 79 515 условным единицам, за которые принят рублевый эквивалент одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 27 рублей /л.д.16-18/.
Пунктом 5 договора было предусмотрено внесение покупателем в качестве обеспечения исполнения его обязательств по договору денежной суммы в размере, равном продажной стоимости квартиры, в сроки, установленные графиком платежей, в соответствии с которым истец к 03.05.2008 года осуществил платежи на общую сумму 2 146 905 рублей 00 коп., в том числе 999 999 рублей 00 коп. за счет средств, предоставленных АКБ «Абсолют Банк» /л.д.28-35, 54, 55/.
Истцы Краснов С.Б., Зотова О.С. обратились в суд с иском к ООО «ЛЭК-компания № 1» о признании предварительного договора прекратившим действие, взыскании денежных средств, переданных в качестве обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска ссылаются на то, что обязательства по предварительному договору прекратились с связи с незаключением сторонами основного договора в течение года с момента заключения предварительного договора, который не позволяет определить иной срок для заключения основного договора.
Просят суд взыскать с ответчика в их пользу денежные средства в размере 2 146 905 рублей 00 коп., из них солидарно 999 999 рублей 00 коп. заемных средств, предоставленных АКБ «Абсолют-Банк» по договору о предоставлении кредита на счет, открытый в указанном банке, и единолично в пользу Краснова С.Б. 1 146 906 рублей 00 коп.
Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2009 года по 21.06.2010 года в размере 202 897 рублей 00 коп., расходы по оплате госпошлины, по оплате услуг представителя в размере 44 000 рублей /л.д.73/.
Представитель истцов по доверенности Грядицкая Л.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ООО «ЛЭК-компания № 1» по доверенности Григорьева Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признает, полагает, что срок для заключения основного договора не наступил.
Представитель 3-го лица ООО АКБ «Абсолют Банк» Аверкова Г.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.
Представитель 3-го лица ОСАО «Ресо-Гарантия» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств суду не представлено.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно пункту 6 этой же статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как усматривается из текста предварительного договора, стороны не определили срок, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи, в связи с чем он подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до 03.04.2009 года. Поскольку основной договор не был заключен в указанный срок, предварительный договор прекратил свое действие.
В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Пункт 7 предварительного договора, согласно которому продавец обязался обеспечить регистрацию его прав собственности на квартиру в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и п.4 договора, в котором для заключения основного договора установлен 90-дневный срок со дня государственной регистрации права собственности продавца, в совокупности не позволяет установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора, с учетом отсутствия в нем указания на какой-либо срок ввода объекта в эксплуатацию.
По смыслу положений п.1 ст.429 ГК РФ из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора. Обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.
В связи с этим назначение предварительного платежа, предусмотренного п.5 договора, состоит в его последующем зачете в счет оплаты стоимости квартиры после подписания основного договора, т.е. в обеспечении исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.
Иное законное основание владения и распоряжения суммой «обеспечительного платежа» у ООО «ЛЭК-компания № 1» отсутствует, и при неподписании основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку в противном случае у ответчика возникло бы неосновательное обогащение за счет истца.
Таким образом, в связи с незаключением сторонами основного договора купли-продажи в установленный законом годичный срок, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, внесенную по предварительному договору денежную сумму.
Учитывая, что денежные средства в размере 999 999 рублей 00 коп. по кредитному договору были предоставлены истцу Краснову С.Б., что подтверждается платежным поручением /л.д.54/, и денежные средства в размере 1 146 906 рублей 00 коп. были оплачены также Красновым С.Б. /л.д. 55/, оснований для взыскания денежных средств в пользу истицы Зотовой О.С. не имеется.
Учитывая, что ответчик не возвратил денежные средства по требованию истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 апреля 2009 года по 21.06.2010 года.
Учитывая длительность не возврата ответчиком денежных средств, период, за который истец просит взыскать проценты, иные установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, о которой просил ответчик.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истицы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска.
Учитывая обстоятельства данного дела, требования разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать предварительный договор № <данные изъяты>, заключенный 03.04.2008 года между ООО «ЛЭК-компания № 1» и Красновым С.Б., Зотовой О.С., прекратившим действие.
Взыскать с ООО «ЛЭК-компания № 1» в пользу Краснова С.Б. денежные средства в размере 999 999 (девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 00 коп. путем перечисления их на счет № <данные изъяты>, открытый АКБ «Абсолют-Банк» (ЗАО) на имя Краснова С.Б..
Взыскать с ООО «ЛЭК-компания № 1» в пользу Краснова С.Б. денежные средства в размере 1 146 906 рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 202 897 (двести две тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 00 коп., расходы по оплате услуг представителя 7 000 рублей, возврат госпошлины 10 000 рублей, а всего взыскать 1 366 803 (один миллион триста шестьдесят шесть тысяч восемь три) рубля 00 коп.
В удовлетворении иска Зотовой О.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Грибиненко
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2011 года.