Дело №2-890/11 16.02.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,
при секретаре Замарацкой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багушвили В.Л. к Кузьминой Л.Б., Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец Багушвили В.Л. обратился в суд с иском к Кузьминой Л.Б., Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании права собственности.
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно распоряжению Главы территориального управления <адрес> Санкт-Петербурга № 1165-р от 19.08.2002 года «О переоборудовании чердачного помещения по адресу: <адрес>», Дроздовой Л.Б. предоставлено для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора чердачное помещение, расположенное по адресу: <адрес> над квартирой 6, с целью создания жилых помещений.
06.11.2002 года между Дроздовой Л.Б. и КУГИ Санкт-Петербурга был заключен инвестиционный договор о реконструкции чердака (мансарды) № 20/И-00285 по адресу: <адрес>, Невский проспект <адрес>, над квартирой 6.
Распоряжением Главы Администрации Центрального <адрес> Санкт-Петербурга № 30-р от 20.01.2006 года внесены изменения в распоряжение Главы территориального управления <адрес> Санкт-Петербурга № 1165-р от 19.08.2002 года «О переоборудовании чердачного помещения по адресу: <адрес>», Дроздовой Л.Б. предоставлено для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора чердачное помещение над квартирами 4,5,6 и 9, расположенное по адресу: <адрес>, с целью создания жилого помещения.
17.03.2006 года между Дроздовой Л.Б. и КУГИ Санкт-Петербурга было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № 20/И00285 от 06.11.2002 года, в соответствии с которым Комитет предоставляет, а Дроздова Л.Б. принимает чердачное помещение над квартирами 4,5,6 и 9, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака, 09.07.2009 года, Дроздовой Л.Б. заключен брак с Кузьминым А.А. и присвоена фамилия «Кузьмина».
15.06.2008 года между Кузьминой Л.Б. и Багушвили В.Л. был заключен договор долевого участия в реконструкции мансардного помещения под жилые цели, согласно которому, Багушвили В.Л. участвует в реализации инвестиционного проекта по реконструкции под жилые цели чердачного помещения над квартирами 4,5,6 и 9, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>., по окончании реконструкции получает вновь созданный объект - однокомнатную квартиру, условный номер 6А, общей проектной площадью 220 кв.м., расположенную на мансардном (4) этаже.
Обязательства по договору долевого участия в реконструкции мансардного помещения под жилые цели истцом выполнены. Актом приемки жилые помещения введены в эксплуатацию.
Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 220,6 кв.м., жилой площадью 182,7 кв.м., в <адрес> по Невскому проспекту в <адрес>.
Представитель истца по доверенности Жеребко Н.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, суду пояснил, что истец выполнил обязательства по договору полностью, строительство окончено, жилые помещения введены в эксплуатацию, но Багушвили В.Л. не может зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, так как ответчик Кузьмина Л.Б. не передает истцу необходимые для регистрации права, документы.
Представитель ответчика по доверенности Данилова Л.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования признает.
Представитель КУГИ Санкт-Петербурга по доверенности Захаров С.Б. в судебное заседание явился, не возражает против признания за истцом права собственности на вновь созданные жилые помещения, сообщил суду, что обязательства по инвестиционному договору исполнены в полном объеме.
Представитель Администрации Центрального <адрес> Санкт-Петербурга по доверенности Марачевский В.В. в судебное заседание явился, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Главы территориального управления <адрес> Санкт-Петербурга № 1165-р от 19.08.2002 года «О переоборудовании чердачного помещения по адресу: <адрес>», Дроздовой Л.Б. предоставлено для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора чердачное помещение, расположенное по адресу: <адрес> над квартирой 6, с целью создания жилых помещений (л.д.9).
06.11.2002 года между Дроздовой Л.Б. и КУГИ Санкт-Петербурга был заключен инвестиционный договор о реконструкции чердака (мансарды) № 20/И-00285 по адресу: <адрес>, Невский проспект <адрес>, над квартирой 6 (л.д.10-15).
В соответствии с п. 7.1. указанного договора, исполнение Сторонами обязательств, предусмотренных п. 6.3. Договора, является основанием для оформления в установленном порядке права безвозмездного пользования на объект.
Суд полагает, что данное условие договора противоречит действующему законодательству, так как для заключения договора безвозмездного пользования, Комитет по управлению городским имуществом должен являться собственником жилых помещений, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку КУГИ собственником спорных жилых помещений не является, и отсутствуют основания для возникновения права собственности у ответчика.
Согласно протоколу собрания собственников <адрес> по Невскому проспекту от 06.12.2005 года, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по Невскому проспекту, дано согласие на предоставление права Дроздовой Л.Б. на реконструкцию чердачного помещения над квартирами №№ 4,5,6,9 <адрес>, литера А по Невскому проспекту под жилые цели и последующее оформление права собственности на созданный объект (л.д.26-27).
Распоряжением Главы Администрации Центрального <адрес> Санкт-Петербурга № 30-р от 20.01.2006 года внесены изменения в распоряжение Главы территориального управления <адрес> Санкт-Петербурга № 1165-р от 19.08.2002 года «О переоборудовании чердачного помещения по адресу: <адрес>», Дроздовой Л.Б. предоставлено для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора чердачное помещение над квартирами 4,5,6 и 9, расположенное по адресу: <адрес>, с целью создания жилого помещения (л.д.44).
17.03.2006 года между Дроздовой Л.Б. и КУГИ Санкт-Петербурга было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № 20/И00285 от 06.11.2002 года, в соответствии с которым Комитет предоставляет, а Дроздова Л.Б. принимает чердачное помещение над квартирами 4,5,6 и 9, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>(л.д.44).
Согласно свидетельству о заключении брака, 09.07.2009 года, Дроздовой Л.Б. заключен брак с Кузьминым А.А. и присвоена фамилия «Кузьмина» (л.д. 56).
15.06.2008 года между Кузьминой Л.Б. и Багушвили В.Л. был заключен договор долевого участия в реконструкции мансардного помещения под жилые цели, согласно которому, Багушвили В.Л. участвует в реализации инвестиционного проекта по реконструкции под жилые цели чердачного помещения над квартирами 4,5,6 и 9, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>., по окончании реконструкции получает вновь созданный объект - однокомнатную квартиру, условный номер 6А, общей проектной площадью 220 кв.м., расположенную на мансардном (4) этаже (л.д. 46-54).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исполнение истцом обязательств по договору подтверждается объяснениями представителя истца, представителя ответчика, актом от 20.05.2010 года «О выполнении обязательств по договору Долевого участия в строительстве от 15.06.2008 года» (л.д. 55).
Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию мансардного помещения после реконструкции под жилые цели по адресу: <адрес>, Невский проспект <адрес>, над квартирами 4,5,6 и 9 от 03.06.2010 года, предъявленное к приемке законченное после реконструкции под жилые цели мансардное помещение по адресу: <адрес>, Невский проспект <адрес>, над квартирами 4,5,6 и 9, введено в эксплуатацию (л.д. 59).
В соответствии со справкой ГУ ГУИОН ПИБ <адрес> от 28.06.2010 года, по адресу: <адрес>, Невский проспект, <адрес>, произведена реконструкция чердачного пространства над квартирами №№ 4,5,6,9, под жилые цели. Вновь оборудованным квартирам присвоены №№ 19,20. Квартира № 19 состоит из одной комнаты, жилой площадью 47 кв.м., общей площадью - 69,6 кв.м., <адрес> состоит из одной комнаты, жилой площадью 182,7 кв.м., общей площадью 220,6 кв.м.(л.д. 60).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретаются этим лицом.
С учетом изложенного, следует, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение.
Суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, в связи с тем, что такое признание не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 12, 218, 219 ГК РФ, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Багушвили В.Л., <данные изъяты> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, имеющим паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> отдела УФМС по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга 04.10.2007 года, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 220,6 кв.м., жилой площадью 182,7 кв.м. в <адрес> по Невскому проспекту в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Т.П. Матусяк