Дело № 2-2578/12 17 июля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,
с участием прокурора Борисова А.А.,
при секретаре Кочоровой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербурга в лице Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к Левитан В.И. о выкупе жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Санкт-Петербург в лице Администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Левитан В.И. о выкупе жилого помещения.
Исковые требования обоснованы тем, что Левитан В.И. является собственником <данные изъяты> долей на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> коммунальной квартире <адрес>.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга.
Размер и состав выкупной цены определен в сумме 1 980 215 рублей 60 копеек.
Соглашение о размере выкупной цены с ответчиком не достигнуто.
Истец просит изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у Левитан В.И., принадлежащие ей на праве собственности <данные изъяты> долей на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> коммунальной квартире <адрес>, что соответствует одной комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с выплатой собственнику Левитан В.И. выкупной цены в размере 1 980 215 рублей 60 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддерживает, просит изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у Левитан В.И., принадлежащую ей на праве собственности комнату в коммунальной квартире. Дом является аварийным и подлежит сносу. Собственник Левитан В.И. проживает и зарегистрирована в другой квартире.
Ответчик Левитан В.И. в судебное заседание не явилась. Судом направлялись судебные извещения ответчику по адресу: <адрес>, а также по адресу: <адрес>. Однако телеграфное извещение вернулось с пометкой о том, что квартира закрыта адресат по извещению за телеграммой не является. 12.07.2012 года ведущим специалистом жилищного отдела Администрации Центрального района Санкт-Петербурга и специалистом ПТО ГКУ СПб «ЖА Центрального района» СПб был составлен акт о том, что Левитан В.И. по адресу по <адрес> не проживает.
Третье лицо Левитан А.Г. в судебное заседание не явился.
Прокурор Борисов А.А. полагает требования о выкупе жилого помещения подлежащими удовлетворению и основанными на нормах жилищного законодательства.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, прокурора, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Левитан В.И. является собственником <данные изъяты> долей на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> коммунальной квартире <адрес>.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга.12.10.2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произведена государственная регистрация обременения – изъятия для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5,6,7 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга определена выкупная цена <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в квартире <адрес> в размере 1 980 215 рублей 60 копеек, которая состоит из рыночной стоимости объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв. м (83 500, 00 (руб/кв.м) х <данные изъяты> = 1 886 265 рублей, риэлтерские услуги 4% - 75 450 рублей 60 копеек, расходы на переезд – 18 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию 500 рублей).
В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
С учетом изложенного суд полагает требования Санкт-Петербурга обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у Левитан В.И., принадлежащие ей на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в <данные изъяты> коммунальной квартире <адрес>, что соответствует одной комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с выплатой собственнику Левитан В.И. выкупной цены в размере 1 980 215 (одного миллиона девятисот восьмидесяти тысяч двухсот пятнадцати) рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Т.П. Матусяк