Дело № 2-1198/12 01 августа 2012 года
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,
При секретаре Орловой Ж.Е.,
С участием истца Семизоровой А.В., представителя ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» - ФИО6, действующей по доверенности от 10.01.2012 года сроком по 31.12.2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семизоровой А.В. к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда.
Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Начиная с марта 2011 года квартиру истца систематически заливало. Представителями ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» были составлен акт, в котором установлено, что протечка произошла с кровельного окрытия дома, наледью разфольцывало швы.
Актом от 17 марта 2011 года установлено при визуальном осмотре наблюдаются следы протечек в комнате площадью 20 кв.м. на потолке площадью 1 кв.м.; в помещении ухни в оконном проеме на откосах общей площадью 1,05 кв.м., отслоение окрасочного слоя, следы протечек на потолке площадь. 1 кв.м..
Истец полагает, что протечка произошла по вине ответчика.
Согласно отчета об оценке рыночной стоимость восстановительного ремонта квартиры <адрес> составляет 98 222 рубля.
Истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба 98 222 рубля, расходы по оценке ущерба в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 464,44 рублей.
Истец Семизорова А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Из материалов дела усматривается, что истец Семизорова А.В. является собственником квартиры <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
По факту протечки, произошедшей в квартире ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» составлен акт от 17.03.2011 года (л.д. <данные изъяты>), где установлено при визуальном осмотре, что наблюдаются следы протечек в комнате площадью 20 кв.м. на потолке площадью 1 кв.м.; в помещении ухни в оконном проеме на откосах общей площадью 1,05 кв.м., отслоение окрасочного слоя, следы протечек на потолке площадь. 1 кв.м..
Причина повреждений протекание с кровельного окрытия данного дома наледью разфольцывало швы.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Основанием для возложения на ответчика обязанности возместить ущерб является наличие ущерба, противоправность действий причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившим ущербом.
В соответствии с договором по организации управления и обеспечения технической эксплуатации объектов недвижимости Санкт-Петербурга, обязательства по технической эксплуатации, содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также по организации оказания жилищных, коммунальных и прочих услуг, были определены за ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».
Согласно пунктам 2.6.1 и 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
Согласно пункту 2 подпункту «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 20063 года № 491 в состав общего имущества входит крыша многоквартирного дома.
Согласно подпункта «з» пункта 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
В соответствии с ч. 2 ст. 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
Таким образом, суд полагает, что ответчиком ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» не были надлежащим образом исполнены обязательства по техническому обслуживанию объекта жилого фонда и вред, причиненный заливом квартиры истцов, подлежит возмещению ООО «Жилкомсервис № <адрес>».
Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» не согласный с отчетом Северо-Западной оценочной компании об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта ходатайствовал о назначении строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры <адрес> о ликвидации последствий протечки с кровли с учетом физического износа отделочных материалов составляет в текущих ценах 65 574 рубля (л.д. <данные изъяты>).
Оценив представленные суду доказательства в части размера причиненного истцу ущерба, суд полагает возможным определить размер ущерба на основании проведенной по делу экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа», поскольку суд находит данное заключение объективным и соответствующим материалам дела, при этом стороны мотивированных возражений против данного заключения суду не представили.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в пользу истца размер ущерба в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа», в размере 65 574 рублей.
Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании расходов за составление отчетов о стоимости восстановительного ремонта в размере 15 000 рублей.
Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой судебной экспертизы и расходов по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в пользу Семизоровой А.В. ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме 65 574 рублей, расходы по оценке ущерба в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 465 рублей 45 копеек, а всего 83 039 (восемьдесят три тысячи тридцать девять) рублей 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме 08 августа 2012 года.
Судья Н.А. Королева