Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. с. Смоленское
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,
при секретаре Фефеловой Н.И.,
с участием истцов: Поздняковой В.В., Позднякова Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поздняковойо В. В., Позднякова Ю. Н. к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истцы Позднякова В.В., Поздняков Ю.Н. обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что Дата обезличена года они на основании договора купли-продажи квартиры купили у Т. квартиру, находящуюся по адресу ... ..., .... Дата обезличена ... управлением Федеральной регистрационной службы по ... им было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. С целью улучшения жилищных условий в 2008 году в жилом помещении ими была произведена реконструкция, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату и коридор, демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату от коридора и жилой комнаты, демонтирован встроенный шкаф в коридоре, демонтирована ванна в совмещенном санузле, выполнена перегородка (из гипсокартона) с дверным блоком, разделяющая увеличенную жилую комнату и коридор, в совмещенном санузле установлен душевой поддон, в совмещенном санузле установлена раковина. В результате проведенного обследования ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлены изменения учетных показателей: общая площадь квартиры уменьшилась с 37,50 кв. м до 35,30 кв. м, жилая площадь увеличилась с 19,80 кв. м до 21 кв. м. При проведении перепланировки они не получали разрешения на проведение реконструкции, проектно-сметную документацию не оформляли, перепланировка дома была произведена самовольно и в установленном законодательством порядке не утверждена. О необходимости получения специального разрешения на проведение перепланировки им не было известно. На основании заключения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в результате обследования квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме Номер обезличен по ... в ... установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин, местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным, водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путём соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами, с существующими стояками, удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путём соединения их с существующим канализационным стояком, подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП Дата обезличена-85*, СНиП 23-03-2003, вытяжная вентиляция из совмещенного санузла осуществляется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.6. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признана допустимыми. Поскольку в период проведения строительных работ действовал Жилищный кодекс в старой редакции, позже жилищное законодательство изменилось, требования ст. 26 ЖК РФ при проведении строительных работ не были соблюдены, согласование с органом местного самоуправления не проводилось, предварительное согласие соответствующих органов на перепланировку не выдавалось, они - собственники квартиры выполнили перепланировку и переустройство жилья самовольно, с целью улучшения условий проживания. Просили сохранить квартиру Номер обезличен по ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
Определением Смоленского районного суда от Дата обезличена года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Рахаева А.П., Рахаев А. М., Нестерова А. А.
В судебном заседании истец Поздняков Ю.Н. настаивал на поданном иске, в обоснование его ссылался на те же доводы, что были изложены им в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что в 2008 г. они произвели переустройство принадлежащей им на праве собственности квартиры. В комнате прежними собственниками квартиры была выполнена фанерная перегородка, они её убрали, в ванной комнате демонтировали ванну, установили душевую кабину. Какие-либо несущие перегородки не трогали. Они не знали, что для производства данных работ требуется разрешение. В настоящее время они желают узаконить произведенную перепланировку квартиры. Просил удовлетворить иск.
Истец Позднякова В.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и подтвердила пояснения истца Позднякова Ю.Н. Просила об удовлетворении иска.
Представитель ответчика - администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю своего представителя в судебное заседание не направило. О времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, суд о причинах неявки представителя не известили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третьи лица Рахаева А.П., Рахаев А.М., Нестерова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Рахаевы А.П. и А.М. в письменных заявлениях, а Нестерова А.А. в телефонограмме, поступивших в адрес суда, просили рассмотреть дело без их участия. Против заявленных требований не возражают.
Суд, руководствуясь ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании, принятое органом местного самоуправления), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... было перепланировано самовольно, с нарушением процедуры, установленной ст. 26 ЖК РФ и без согласования с органом местного самоуправления.
Это обстоятельство подтверждается как пояснениями самих истцов Поздняковых, так и исследованными в судебном заседании материалами дела.
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года нал.д. 9 квартира, общей площадью 37, 5 кв. м., расположенная по адресу ... ... принадлежит на праве общей совместной собственности Позднякову Ю.Н. и Поздняковой В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.
Согласно техническому заключению Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненному специалистами Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... нал.д. 10-23 следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в судебном заседании не установлено, что перепланировкой спорного жилого помещения нарушаются права и законные интересы граждан, либо создается угроза их жизни или здоровью, поэтому, исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Поздняковой В.В. и Позднякова Ю.Н. должны быть удовлетворены и указанная квартира сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцами по делу понесены расходы на оплату государственной пошлины. Однако, учитывая, что со стороны ответчика - Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, каких-либо виновных действий, послуживших основанием для истцов для их обращения в суд с иском, произведено не было. Поводом для обращения в суд с иском послужило не соблюдение истцами требований по процедуре переустройства и перепланировки жилого помещения, то есть отсутствуют виновные действия ответчика, в связи с чем, понесенные истцами судебные расходы, по мнению суда, возмещению в их пользу не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Поздняковойо В. В., Позднякова Ю. Н. удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенную по адресу: ... в ... района Алтайского края в переустроенном и перепланированном состоянии, с характеристиками согласно техническому паспорту от Дата обезличена г. с увеличением жилой площади с 19,8 кв.м. до 21 кв.м. и уменьшением общей площади с 37,5 кв.м. до 35,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайском краевом суде через Смоленский районный суд в течение 10 дней.
Судья В.Д. Прохорова