Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. с. Смоленское
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Поляковой Л.И.,
при секретаре Рыль И.М.,
с участием истца Фефелов С.Н.,
представителя ответчика Бокряжовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фефелова С.Н. к Администрации Смоленского района Алтайского края о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец Фефелов С.Н. обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что Дата обезличена года он по договору от Дата обезличена приобрел квартиру по адресу: с. солоновка .... В следующем году, в 2002 г., он сделал перепланировку. Дата обезличена г. он получил техническое заключение, согласно которого, выполненная им перепланировка и переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий. При проведении перепланировки и переустройства он не получал разрешения на проведение реконструкции, проектно-сметную документацию не оформлял. Просил сохранить жилой дом по ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Фефелов С.Н. настаивал на поданном иске, в обоснование его ссылался на те же доводы, что были изложены им в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что при переустройстве жилого помещения какие-либо несущие перегородки не трогал. Он не знал, что для производства данных работ требуется разрешение. В настоящее время он желает узаконить произведенную перепланировку квартиры. Просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика - Администрации Смоленского района Алтайского края - Бокряжова Н.А. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании, принятое органом местного самоуправления), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... было перепланировано самовольно, с нарушением процедуры, установленной ст. 26 ЖК РФ и без согласования с органом местного самоуправления.
Это обстоятельство подтверждается как пояснениями самого истца Фефелова С.Н., так и исследованными в судебном заседании материалами дела.
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенагода нал.д. 5 квартира, расположенная по адресу ... ... принадлежит на праве собственности Фефелову С.И. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Согласно техническому заключению Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненному специалистами Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю нал.д. 13-22 следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в селе ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в судебном заседании не установлено, что перепланировкой спорного жилого помещения нарушаются права и законные интересы граждан, либо создается угроза их жизни или здоровью, поэтому, исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фефелова С.Н. должны быть удовлетворены и указанный жилой дом сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом по делу понесены расходы на оплату государственной пошлины. Однако, учитывая, что со стороны ответчика - Администрации Смоленского района Алтайского края, каких-либо виновных действий, послуживших основанием для истца для их обращения в суд с иском, произведено не было. Поводом для обращения в суд с иском послужило не соблюдение истцом требований по процедуре переустройства и перепланировки жилого помещения, то есть отсутствуют виновные действия ответчика, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы, по мнению суда, возмещению в его пользу не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Фефелова С.Н. удовлетворить.
Сохранить жилой дом с номером объекта 22:77/41:0:0:447, расположенный по адресу: .... кВ. 2 в ... района Алтайского края в переустроенном и перепланированном состоянии, с характеристиками согласно техническому паспорту от Дата обезличена г. с уменьшением жилой площади с 21,9 кв.м. до 21,3 кв.м. и увеличением общей площади с 34,9 кв.м. до 42,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайском краевом суде через Смоленский районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.И. Полякова