Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. с. Смоленское
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Поляковой Л.И.,
при секретаре Лобановой Н.А.,
с участием истцов Вороновой С.Я., Вороновой Ж.А., Воронова Е.А.,
ответчика Воронова А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вороновой С.Я., Вороновой Ж.А., Воронова Е.А. к межрайонной ИФНС России №3 по Алтайскому краю, Воронову А.Л. о признании договора недействительным в части,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Воронова С.Я., Воронова Ж.А., Воронов Е.А. обратились в суд с иском о признании договора приватизации недействительным в части, указывая, что Дата обезличенаг. в ... района, Алтайского края между совхозом «Точилинский» и Вороновым А.Л. был заключен договор на передачу в собственность (приватизации) квартиры Номер обезличен, расположенной по ... в ... района Алтайского края. Кроме Воронова А.Л. в квартире на дату заключения договора приватизации жилья были зарегистрированы по месту жительства и проживали его супруга - Воронова С.Я., дочь - Воронова Ж.А., Дата обезличена года рождения, сын - Воронов Евгений Анатольевич, Дата обезличена года рождения. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Поскольку, при оформлении договора приватизации жилья, они, будучи зарегистрированными по месту жительства и фактически проживая в квартире, не принимали участия в приватизации жилья, участниками общей собственности на жилое помещение не являются, их имущественные права на получение имущества в собственность нарушены, так как отказ от права на получение квартиры в общую долевую собственность не оформлялся. Таким образом, договор приватизации жилого помещения от Дата обезличена г. не соответствует требованиям закона, нарушает права граждан. Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. № 11 «О некоторых вопросах применения судами РФ Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Договор приватизации жилого помещения не соответствует требованиям закона, нарушает права истцов, что является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным. По договору приватизации в собственность Воронова А.Л. передана квартира Номер обезличен, общей площадью 31,6 кв.м, расположенная в ... района Алтайского края по .... Договор передачи квартиры в собственность зарегистрирован в исполнительном комитете Точилинского Совета народных депутатов Дата обезличена г. Договор приватизации квартиры был заключен с совхозом «Точилинский», в последствии реорганизованным в ЗАО «Точильное», которое прекратило свою деятельность Дата обезличена по решению Арбитражного суда Алтайского края в связи с банкротством. Просили признать договор на передачу в собственность квартиры Номер обезличен по ... в ..., недействительным, в части не включения в него Вороновой С.Я., Вороновой Ж.А., Воронова Е.А. в число сособственников, признать за ними право собственности на 1/4 долю в указанной квартире.
В судебном заседании истцы Воронова С.Я., Воронова Ж.А., Воронов Е.А. поддержали исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что и в заявлении, просили суд удовлетворить заявленные требования.
Межрайонная ИФНС России №3 по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не известили суд о причинах неявки, не просили об отложении разбирательства по делу.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика межрайонной ИФНС России №3 по Алтайскому краю.
Ответчик Воронов А.Л. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, суду пояснил, что жена и дети действительно на момент приватизации квартиры приживали и были зарегистрированы в данной квартире.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, в связи со следующим.
В развитие жилищной реформы 4 июля 1991 г. был принят Закон РСФСР N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения.
Согласно Федеральному закону от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в некоторые его статьи были внесены существенные поправки, касающиеся правового положения несовершеннолетних. В первоначальной редакции для приватизации жилого помещения необходимо было получить согласие только совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем. Со вступлением в силу Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к этому условию добавилось требование о получении согласия также несовершеннолетних членов семьи достигших 15 лет.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.
В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ... района, Алтайского края, ..., ... проживали: Воронов А.Л., Воронова С.Я., Воронова Ж.А., Воронов Е.А., что подтверждается справкой администрации Точилинского сельсовета нал.д. 10. Указанная справка выдана на основании данных похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен.
Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключен Дата обезличенаг. между совхозом «Точилинский» с одной стороны, именуемым продавцом и Вороновым А.Л. с другой стороны, именуемым покупатель л.д. 9).
Как следует из выписки из ЕГР юридических лиц нал.д. 17 ЗАО «Точильное» прекратило свою деятельность Дата обезличена по решению Арбитражного суда Алтайского края в связи с банкротством.
Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ Номер обезличен л.д. 16) брак между истицей Вороновой С.Я. и ответчиком Вороновым А.Л. зарегистрирован Дата обезличена.
Из свидетельств о рождении IV-СТ Номер обезличен и IV-СТ Номер обезличенл.д. 14-15) следует, что истцы Воронов Ж.А. и Воронова Е.А. родились Дата обезличена и Дата обезличена соответственно у родителей Воронова А.Л. и Вороновой С.Я..
Учитывая изложенное, суд считает установленным, что члены семьи Воронова А.Л. - Воронова С.Я., Воронова Ж.А., Воронов Е.А., участия в передаче квартиры от совхоза «Точилинский» в собственность Воронова А.Л., не принимали, что подтверждается оспариваемым договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан л.д. 9), хотя на момент приватизации жилого помещения проживали в приватизируемом жилом помещении, и являлись членами семьи Воронова А.Л., что подтверждается справкой администрации Точилинского сельсовета нал.д. 10. В последующем они также не являлись участниками общей собственности на это жилое помещение, чем были нарушены их права. Ни истцами, ни ответчиками не представлены сведения об отказе истцов от права на получение квартиры в общую собственность с ответчиком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 г., ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с 1 января 1995 г.).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Не включение Вороновой С.Я., Вороновой Ж.А., Воронова Е.А. в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования истцов в данной части подлежат удовлетворению и, следовательно, за истцами должно быть признано право собственности по 1/4 доли в данном жилом помещении, поскольку в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Истцами при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 руб. л.д. 3-5), но, учитывая, что со стороны ответчика Межрайонной ИФНС № 3 по Алтайскому краю не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истцов в суд с указанным иском, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Воронова А.Л. в пользу каждого истца по 200 рублей
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вороновой С.Я., Вороновой Ж.А., Воронова Е.А. удовлетворить.
Признать договор на передачу в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной по ... в ... района Алтайского края, заключенный Дата обезличена г. между совхозом «Точилинский» с одной стороны и Вороновым А.Л. с другой стороны недействительным, в части не включения в него в качестве сособственников Вороновой С.Я., Дата обезличенаг. рождения, уроженки ... района Алтайского края, Вороновой Ж.А., Дата обезличенаг. рождения, уроженки ...... ..., Воронова Е.А., Дата обезличенаг. рождения, уроженца ...... ....
Признать за Вороновой С.Я. право собственности на 1/4 долю в квартире Номер обезличен, общей площадью 31,6 кв.м., расположенной по ... в ... района Алтайского края, кадастровым номером Номер обезличен
Признать за Вороновой Ж.А. право собственности на 1/4 долю в квартире Номер обезличен, общей площадью 31,6 кв.м., расположенной по ... в ... района Алтайского края, кадастровым номером Номер обезличен
Признать за Вороновым Е.А. право собственности на 1/4 долю в квартире Номер обезличен, общей площадью 31,6 кв.м., расположенной по ... в ... района Алтайского края, кадастровым номером Номер обезличен
Взыскать с ответчика Воронова А.Л. в пользу каждого из истцов: Вороновой С.Я., Вороновой Ж.А., Воронова Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. в пользу каждого истца.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.И. Полякова