Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. с. Смоленское
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Поляковой Л.И.,
при секретаре Лобановой Н.А.,
с участием истца Гусейнова Т.Н.,
истца-ответчика Гусейновой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусейнова Т.Н., Гусейновой А.М. к межрайонной ИФНС России №3 по Алтайскому краю, Гусейновой А.М. о признании договора недействительным в части и об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Гусейнов Т.Н., Гусейнова А.М. обратились в суд с иском о признании договора приватизации недействительным в части и об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, указывая, что Дата обезличенаг. в ... района, Алтайского края между совхозом «Буревестник» и Гусейновым Н. Г., Емельяновой А.М. был заключен договор на передачу в собственность (приватизации) квартиры Номер обезличен, расположенной по ... в ... района Алтайского края. Кроме Гусейнова Н.Г., Емельяновой(Гусейновой) А.М. в квартире на дату заключения договора приватизации жилья был зарегистрирован по месту жительства и проживал их сын - Гусейнов Т.Н., Дата обезличена года рождения. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Поскольку, при оформлении договора приватизации жилья, он, будучи зарегистрированным по месту жительства и фактически проживая в квартире, не принимал участия в приватизации жилья, участником общей собственности на жилое помещение не является, его имущественные права на получение имущества в собственность нарушены, так как отказ от права на получение квартиры в общую долевую собственность не оформлялся. Таким образом, договор приватизации жилого помещения от Дата обезличена г. не соответствует требованиям закона, нарушает права граждан. Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. № 11 «О некоторых вопросах применения судами РФ Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Договор приватизации жилого помещения не соответствует требованиям закона, нарушает права истца, что является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным. По договору приватизации в собственность Гусейнова Н.Г., Емельяновой(Гусейновой) А.М. передана квартира Номер обезличен, общей площадью 67,0 кв.м, расположенная в ... района Алтайского края по .... Договор передачи квартиры в собственность зарегистрирован в исполнительном комитете Ануйского Совета народных депутатов Дата обезличена ... приватизации квартиры был заключен с совхозом «Буревестник», в последствии преобразован в ЗАО «Буревестник», которое прекратило свою деятельность Дата обезличена по решению Арбитражного суда Алтайского края в связи с банкротством. Дата обезличена года Гусейнов Н.Г. умер. В права наследования имуществом после его смерти вступила супруга Гусейнова А.М., оставшись проживать в указанной квартире. При оформлении документов на наследство, выяснилось, что договор приватизации оформлен с неверным указанием отчества Гусейнова Н.Г. и фамилия его супруги. Просили признать договор на передачу в собственность квартиры Номер обезличен по ... в ... недействительным, в части не включения в него Гусейнова Т.Н. в число сособственников, признать за Гусейновым Т.Н. право собственности на 1/3 долю в указанной квартире, установить факт принадлежности указанного договора Гусейнову Н.Г. и Гусейновой А.М..
В судебном заседании истцы Гусейнов Т.Н. поддержали исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что и в заявлении, просили суд удовлетворить заявленные требования.
Межрайонная ИФНС России №3 по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не известили суд о причинах неявки, не просили об отложении разбирательства по делу.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика межрайонной ИФНС России №3 по Алтайскому краю.
Ответчик Гусейнова А.М. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, суду пояснила, что сын действительно на момент приватизации квартиры приживал и был зарегистрирован в данной квартире.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования о признании договора приватизации недействительным в части и признании за Гусейновым Т.Н. право собственности на 1/3 долю в квартире подлежит удовлетворению, в связи со следующим.
В развитие жилищной реформы 4 июля 1991 г. был принят Закон РСФСР N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения.
Согласно Федеральному закону от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в некоторые его статьи были внесены существенные поправки, касающиеся правового положения несовершеннолетних. В первоначальной редакции для приватизации жилого помещения необходимо было получить согласие только совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем. Со вступлением в силу Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к этому условию добавилось требование о получении согласия также несовершеннолетних членов семьи достигших 15 лет.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.
В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ... района, Алтайского края, ..., ... проживали: Гусейнова А.М., Гусейнов Н.Г., Гусейнов Т.Н., что подтверждается справкой администрации Ануйского сельсовета нал.д. 10. Указанная справка выдана на основании данных похозяйственной книги с 1991 по 1996 год Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен, стр. Номер обезличен.
Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключен Дата обезличенаг. между совхозом «Буревестник» с одной стороны, именуемым продавцом и Гусейновым Н. Г., Емельяновой А.М. с другой стороны, именуемым покупатель л.д. 7).
Как следует из выписки из ЕГР юридических лиц нал.д. 18 ЗАО «Буревестник» прекратило свою деятельность Дата обезличена по решению Арбитражного суда Алтайского края в связи с банкротством.
Из свидетельства о рождении III-ТО Номер обезличен л.д. 11) следует, что истец Гусейнов Т.Н. родился Дата обезличена у родителей Гусейнова Н.К. и Емельяновой А.М..
Согласно свидетельству о заключении брака II-То Номер обезличен л.д. 15) брак между Емельяновой А.М. и Гусейновым Н.Г. зарегистрирован Дата обезличена года и после регистрации брака жене присвоена фамилия Гусейнова.
Учитывая изложенное, суд считает установленным, что член семьи Гусейновых - Гусейнов Т.Н., участия в передаче квартиры от совхоза «Буревесник» в собственность Гусейновых, не принимал, что подтверждается оспариваемым договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан л.д. 7), хотя на момент приватизации жилого помещения проживал в приватизируемом жилом помещении, и являлся членом семьи Гусейновых, что подтверждается справкой администрации Ануйского сельсовета нал.д. 10. В последующем он также не являлся участником общей собственности на это жилое помещение, чем были нарушены его права. Ни истцами, ни ответчиками не представлены сведения об отказе Гусейнова Т.Н. от права на получение квартиры в общую собственность с Гусейновыми.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 г., ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с 1 января 1995 г.).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Не включение Гусейнова Т.Н. в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования истца Гусейнова Т.Н. в данной части подлежат удовлетворению и, следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на 1/3 долю в данном жилом помещении, поскольку в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Суд считает, что имеются основания и для установления факта принадлежности правоустанавливающего документа.
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Как следует из свидетельства о рождении V-ТИ Номер обезличен выданного Дата обезличена года бюро ЗАГС Амамлютского сельсовета ... ГССР, (нал.д. 12), Гусейнов Н.Г. родился Дата обезличена года в ... района Грузии.
Согласно свидетельству о смерти II-ТО Номер обезличенл.д. 13) Гусейнов Н.Г. умер Дата обезличена.
Из свидетельства о рождении II-БЮ Номер обезличенл.д. 14) следует, что Булгакова А.М. родилась Дата обезличена года в ... района Алтайского края.
Из справки о заключении брака серии Номер обезличенл.д. 16) следует, что Булгакова А.М. вступила в брак с Емельяновым Н.П. Дата обезличена и ей присвоена фамилия Емельянова.
Из справки о расторжении брака Номер обезличенл.д. 17) установлено, что Емельянова А.М. Дата обезличена брак между Емельяновыми расторгнут.
Исходя из сопоставления данных, касающихся личностей покупателей по договору приватизации (фамилии, имени, отчества), и данных, указанных в их свидетельствах о рождении, в свидетельстве о заключении брака, все данные за исключением фамилии Гусейновой и отчества Гусейнова в договоре совпадают. Принимая во внимание представленные документы и пояснения Гусейновой А.М., суд считает установленным, что договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан, заключенный Дата обезличена в отношении квартиры Номер обезличен по ... в ... принадлежит Гусейнову Н.Г. и Гусейновой А.М..
Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет ей реализовать свое право на имущество.
Истцом Гусейновым Т.Н. при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 200 руб. л.д. 3-4), но, учитывая, что со стороны ответчика Межрайонной ИФНС № 3 по Алтайскому краю не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с указанным иском, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Гусейновой А.М. в пользу истца в размере 200 рублей
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусейнова Т.Н. и Гусейновой А.М. удовлетворить.
Установить факт принадлежности договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан, заключенного Дата обезличена года в отношении квартиры Номер обезличен, расположенной по ... в ... района Алтайского края между совхозом «Буревестник» и Гусейновым Н. Г., Емельяновой А.М. - Гусейнову Н.Г., Дата обезличена года рождения, уроженцу Грузии ... района, умершему Дата обезличена года, и Гусейновой А.М., Дата обезличена года рождения, уроженке ... района Алтайского края.
Признать договор на передачу в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной по ... в ... района Алтайского края, заключенный Дата обезличенаг. между совхозом «Буревестник» с одной стороны и Гусейновым Н.Г., Гусейновой А.М. с другой стороны недействительным, в части не включения в него в число сособственников Гусейнова Т.Н., Дата обезличенаг. рождения, уроженца ... района Алтайского края.
Признать за Гусейновым Т.Н. право собственности на 1/3 долю в квартире Номер обезличен, общей площадью 67,0 кв.м., расположенной по ... в ... района Алтайского края, кадастровым номером Номер обезличен
.
Взыскать с ответчика Гусейновой А.М. в пользу истца Гусейнова Т.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.И. Полякова