Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. с. Смоленское
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,
при секретаре Фефеловой Н.И.,
с участием истцов: Новиковой З.Я., Лапшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новиковой З.Я, Лапшиной Е.А к МУП «Смоленское МОКХ» о признании недействительным договора в части,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Новикова З.Я., Лапшина Е.А. обратились в суд с иском к МУП «Смоленское МОКХ» о признании недействительным договора в части, указывая, что Дата обезличена года в ... района Алтайского края между Смоленским МОКХ и Новиковой З.Я был заключён договор на передачу в собственность (приватизации) квартиры Номер обезличен, расположенной по ... в ... района Алтайского края. Кроме неё в квартире на дату заключения договора приватизации жилья были зарегистрированы по месту жительства и проживали её мать Новиковой Е.А., Дата обезличена года рождения, дочь Новиковой Е.А., Дата обезличена года рождения, при регистрации брака которой была присвоена фамилия «Лапшина», сын Новиков Ф.А., Дата обезличена года рождения. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Поскольку при оформлении договора приватизации жилья вышеуказанные граждане, были зарегистрированы по месту жительства и фактически проживали в квартире, но участия в приватизации жилья не принимали, участниками общей собственности на жилое помещение не являются, права на получение имущества в собственность нарушены, так как отказ от права на получение квартиры в общую долевую собственность не оформлялся. Таким образом, договор приватизации жилого помещения от Дата обезличена года не соответствует требованиям закона, нарушает права граждан, что является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным. При заключении договора приватизации жилья были нарушены имущественные интересы Лапшиной Е.А., Новиковой Е.А., Новикова Ф.А., для восстановления, которых они вынуждены обратиться в суд. По договору приватизации в собственность Новиковой З.Я. передана квартира Номер обезличен, общей площадью 57,3 кв. м., расположенная в ... района Алтайского края по .... Договор приватизации квартиры в собственность зарегистрирован в исполнительном комитете Смоленского Совета народных депутатов Дата обезличена года. Дата обезличена года Новиковой Е.А. умерла, после смерти которой, она Новикова З.Я. вступила в права наследования, иные наследники, дети умершей: Кипреева Р.Я., Новиков В.Я в наследство не вступали, о правах на имущество наследодателя не заявляли. На день смерти Новикова Е.А. проживала с ней в квартире Номер обезличен по ... в .... После её смерти осталось имущество: кровать 1,5 спальная, трехстворчатый шифоньер, комод, ковер с паласом, которыми она стала пользоваться в быту в личных целях, обеспечивать сохранность и уход. В августе 2008 года, Новиков Ф.А. умер, единственным наследником имущества умершего является она. Сын в браке не состоял, детей не имел, отцовство не устанавливалось, сын проживал с ней, она вступила в права наследования, получив Дата обезличена года свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящее время она решила зарегистрировать в ЕГР право собственности на квартиру, согласно справке администрации Смоленского сельсовета в квартире на дату приватизации проживали 4 человека, имевшие равные права на получение имущества в собственность, то есть по 1/4 доле каждый. Её право на долю в квартире закреплено договором приватизации, права на имущество Новиковой Е.А. и детей Новикова Ф.А., Лапшиной Е.А. договором нарушены, договор не соответствует требованиям закона, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Поскольку Новикова Е.А. и Новиков Ф.А. умерли, наследство после их смерти приняла она. Доля последних в спорной квартире составляет 1/4 + 1/4 = 1/2. Её доля по договору приватизации равна 1/4, доля Лапшиной Е.А. составляет 1/4. Просили признать договор на передачу и продажу квартиры Номер обезличен, расположенной по ... в ... смоленского района Алтайского края, заключенный Дата обезличена года между Смоленским МОКХ с одной стороны и Новиковой З.Я. с другой стороны недействительным, в части не включения в число сособственников Новиковой Е.А., Лапшиной Е.А., Новиковым Ф.А.; признать за Новиковой З.Я. право собственности по наследству на 1/2 долю в квартире Номер обезличен общей площадью 57,3 кв. м., расположенной по ... в ... района Алтайского края и признать за Лапшиной Е.А. право собственности на 1/4 долю в указанной квартире.
Истец Новикова З.Я. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что указаны в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 1992 г. на момент заключения договора приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали: она, её мать - Новикова Е.А., дочь Лапшина Е.А. и сын Новиков Ф.А. Дочь была в несовершеннолетнем возрасте. Она подавала сведения о составе семьи, почему в договор приватизации включили только её, она не знает, полагала, что так нужно, так как квартира предоставлялась ей в связи с трудовыми отношениями. Ни мать, ни сын не писали письменный отказ от участия в приватизации, она также не оформляла отказ от участия в приватизации на несовершеннолетнюю дочь. В настоящее время она решила оформить права на квартиру в установленном законом порядке и при оформлении документов выявилась эта ошибка. После смерти матери она фактически вступила в права наследования, поскольку продолжала пользоваться имуществом матери: кроватью, шифоньером, комодом, паласом. Ее брат и сестра в права наследования после смерти матери не вступали, в нотариальную контору с заявлениями не обращались, на наследственное имущество не претендуют, спора о наследстве между ними нет. После смерти сына она также является единственным наследником первой очереди, обратилась в нотариальную контору за оформлением наследства и ей выдано свидетельство о праве на наследство. Она признает право дочери - Лапшиной Е.А. на 1/4 долю в указанной квартире. Просила удовлетворить иск.
Истец Лапшина Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что указаны в иске, дополнительно суду пояснила, что на дату приватизации ей было 17 лет, она находилась в несовершеннолетнем возрасте, о том, что идет приватизация знала, но как оформлен договор ей было не известно. Кроме неё и матери в квартире на дату приватизации проживали её бабушка и брат. О том, что были нарушены её права при приватизации жилья, она узнала только тогда, когда мать стала оформлять документы для регистрации права собственности. Право матери на 3/4 доли в квартире признает. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объёме.
Ответчик МУП «Смоленское МОКХ» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в телефонограмме, поступившей в адрес суда, конкурсный управляющий Родионов Ю.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МУП «Смоленское МОКХ».
Третьи лица Кипреева Р.Я., Новиков В.Я. и нотариус Смоленского нотариального округа Марцефей Г.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц - Кипреевой Р.Я., Новикова В.Я. и нотариуса.
Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела и обозрев подлинники документов и материалы наследственного дела Номер обезличен, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.
В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.
Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие детей, как достигших, так и не достигших возраста 15 лет - только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель (родитель, опекун или попечитель).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. указано, что согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969 г. (действовавшему в то время) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.
Аналогичное положение содержалось и в абз. 6 п. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству Дата обезличена г., согласно которому отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Следовательно, на заключение договора передачи квартиры в собственность граждан, без внесения несовершеннолетних в число собственников, необходимо было получать согласие органов опеки и попечительства, что в данном случае отсутствовало.
В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., Алтайского края, ... ... - Дата обезличена года, были зарегистрированы и проживали Новикова З.Я, Новиковой Е.А., 1913 года рождения, Новиковой Е.А., 1975 года рождения, Новиков Ф.А. 1963 года рождения, что подтверждается справкой администрации Смоленского сельсовета нал.д. 12. Указанная справка выдана на основании похозяйственной книги Номер обезличен стр. 5Дата обезличена-1995 годы.
Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключён Дата обезличена года между продавцом Смоленское МОКХ с одной стороны и Новиковой З.Я с другой стороны - покупателем л.д. 11).
Согласно кадастрового паспорта помещения Номер обезличен от Дата обезличена года нал.д. 13 -14 квартире Номер обезличен по ... в ... присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
Как следует из свидетельства о заключении брака нал.д. 25, Новиковой Е.А. Дата обезличена года вступила в брак с Лапшиным Г.А., о чём в книге регистрации актов о заключении брака Дата обезличена года произведена запись Номер обезличен. После заключения брака ей присвоена фамилия Лапшина.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года нал.д. 28 следует, что Новиковой Е.А., 1913 года рождения до дня смерти была зарегистрирована и проживала по адресу ... ... ... ... ... вместе с Новиковой З.Я, Новиковым Ф.А.. Справка выдана на основании похозяйственной книги Номер обезличен, стр. 3Дата обезличена-2006 годы.
Как следует из решения Арбитражного суда Алтайского края от Дата обезличена года нал.д. 30-31, Муниципальное унитарное предприятие «Смоленское многоотраслевое объединение коммунального хозяйства» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утверждён конкурсный управляющий Родионов Ю.А. Согласно сведениям, предоставленным МИФНС России Номер обезличен по ... нал.д. 43-44, указанная организация по состоянию на Дата обезличена г. еще не исключена из ЕГР юридических лиц.
Таким образом, судом установлено, что мать Новиковой З.Я. - Новикова Е.А., а также члены её семьи - несовершеннолетняя Новикова Е.А. (Лапшина) и Новиков Ф.А. участия в передаче квартиры от Смоленское МОКХ в собственность, не принимали, что подтверждается оспариваемым договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан л.д. 11), а также пояснениями истцов в судебном заседании, хотя на момент приватизации жилого помещения проживали в приватизируемом жилом помещении, и являлись членами семьи Новиковой З.Я., что подтверждается справкой администрации Смоленского сельсовета нал.д. 12. В настоящее время они также не являются участниками общей собственности на это жилое помещение, чем нарушены их права. Ни истцами, ни ответчиком не представлены сведения об отказе истцов от права на получение квартиры в общую собственность с Новиковой З.Я.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 г., ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с Дата обезличена г.).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Не включение Новиковой Е.А., Лапшиной (Новиковой) Е.А., Новикова Ф.А. в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования истцов в данной части подлежат удовлетворению и, следовательно, за истцом Лапшиной Е.А. должно быть признано право собственности на 1/4 долю в данном жилом помещении, так как доли сособственников в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 245 ГК РФ признаются равными.
Судом также установлено, что Новиковой Е.А. приходится матерью Новиковой З.Я, а Лапшина (Новикова) Е.А. и Новиков Ф.А. детьми, что подтверждается копией свидетельства о её рождении нал.д. 10, подлинник которого обозревался судом, из которого следует, что Новикова З.Я. родилась Дата обезличена г. и её родителями являются - Новиков Я.Ш. и Банарева Е.А., а также свидетельства о заключении брака л.д. 29), подлинник которого обозревался судом, из которого следует, что Банаревой Е.А. при вступлении в брак Дата обезличена г. была присвоена фамилия Новикова. Из свидетельства о рождении нал.д. 24 следует, что Новикова Е.А. родилась Дата обезличена г. и её матерью является Новикова З.Я. Согласно свидетельству о заключении брака нал.д. 25, подлинник которого обозревался судом, следует, что истец Лапшина (Новикова) Е.А. Дата обезличена года заключила брак Лапшиным Г.А. и после заключения брака ей была присвоена фамилия Лапшина. Как следует из свидетельства о рождении нал.д. 22, подлинник которого обозревался судом, Новиков Ф.А. родился Дата обезличена г. и его матерью является Новикова З.Я.
Как следует из копии свидетельства о смерти нал.д. 21, Новиковой Е.А. умерла Дата обезличена года.
После её смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса Смоленского нотариального округа нал.д. 40. Между тем, судом установлено, что после смерти своей матери Новиковой Е.А. истец Новикова З.Я. фактически приняла наследство, так как продолжала проживать в спорной квартире и пользоваться вещами, принадлежащими матери: кроватью, шифоньером, комодом, паласом.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец Новикова З.Я. фактически вступила во владение наследственным имуществом своей матери, следовательно, она в силу закона приняла наследство. Так как доля умершей Новиковой Е.А. в спорной квартире составляет 1/4 долю, она в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, переходит по наследству к ней.
Согласно свидетельству о смерти нал.д. 23 следует, что Новиков Ф.А. умер Дата обезличена года.
Согласно наследственному делу Номер обезличен, обозреваемому в судебном заседании, следует, что наследник умершего Новикова Ф.А. - его мать Новикова З.Я. в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратилась к нотариусу Смоленского района с заявлениями о выдаче ей свидетельства о праве на наследство.
Дата обезличена года нотариусом Смоленского нотариального округа истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследство Новикова Ф.А. состоящее из мотоцикла ТМЗ - Муравей, 1988 года выпуска, и автоприцепа к легковому автомобилю марки КЗАП -8140, 1992 года выпуска.
Как следует из материалов наследственного дела Номер обезличен, свидетельство о праве на наследство, состоящее из спорной квартиры, истцам не выдавалось.
Так как доля умершего Новикова Ф.А. в спорной квартире составляет 1/4 долю, она в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, также переходит по наследству к истцу Новиковой З.Я. Следовательно, исковые требования Новиковой З.Я. о признании за ней право собственности на 1/2 долю в спорной квартире в порядке наследования, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что истцами при подаче иска в суд, были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 5218 рублей Новиковой З.Я., 200 рублей Лапшиной Е.А., что подтверждается квитанциями нал.д. 5-8 указанные расходы должны быть возмещены в пользу истцов с ответчика.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Новиковой Зои Яковлевны, Лапшиной Е.А. удовлетворить.
Признать договор на передачу в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной по ... в ..., ..., Алтайского края, заключенный Дата обезличена года между Смоленским МОКХ с одной стороны и Новиковой Зоей Яковлевной с другой стороны недействительным в части не включения в число сособственников: Новиковой Е.А., Дата обезличена года рождения, уроженки ... района Алтайского края, Лапшиной Е.А., Дата обезличена года рождения, уроженки ... района Алтайского края, Новиковым Ф.А., Дата обезличена года рождения, уроженца ... края.
Признать за Новиковой З.Я. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в квартире Номер обезличен, общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по ... в ..., ... Алтайского края, кадастровым номером Номер обезличен.
Признать за Лапшиной Е.А. право собственности на 1/4 долю в квартире Номер обезличен общей площадью 57,3 кв. м., расположенной по ... в ... района Алтайского края, кадастровым номером Номер обезличен.
Взыскать с ответчика МУП «Смоленское МОКХ» расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца Новиковой З.Я 5218 рублей, в пользу истца Лапшиной Е.А. 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий В.Д.Прохорова