Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 г. с.Смоленское
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,
при секретаре Лобановой Н.А.,
с участием представителя истца Лагуто К.В., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
третьего лица Пудовкиной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горчатовой М.П. к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Горчатова М.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 1950 году она и её муж Горчатов Б.А. построили квартиру по ... ... в .... Земельный участок под строительство был предоставлен органами власти .... С 1950 года они проживали в квартире и пользовались ею. В 1998 году муж умер. Земельный участок площадью 1367 квадратных метра, на котором расположена квартира, предоставлен ей на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства. Это подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным администрацией Смоленского сельсовета. Постановлением администрации Смоленского сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен утверждена выписка из похозяйственной книги, согласно которой она с 1950 года проживает и владеет квартирой Номер обезличен по ..., .... В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Квартира не является муниципальной, краевой либо федеральной собственностью, расположена на её земельном участке. На момент постройки квартиры никаких нарушений закона они не допускали. Квартира была построена для себя. Просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебное заседание истец Горчатова М.П. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суд о причинах не явки не известила и не просила об отложении дела. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца Горчатовой М.П.
Представитель истца Лагуто К.В. в судебном заседании настаивала на поданном иске, в обосновании его ссылалась на те же доводы, что были изложены в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что документов о вводе дома в эксплуатации и о разрешении на строительство на сегодняшний день у истца нет. Ей не известно о том оформлялись ли эти документы при строительстве дома или нет. В настоящее время истец желает оформить и зарегистрировать своё право собственности, однако в регистрационном центре по выписке- справке из сельсовета зарегистрировать её право не могут, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Просила удовлетворить иск.
Ответчик - администрация Смоленского сельсовета ... Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суд о причинах неявки представителя не известила и не просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Пудовкина Н.К. суду пояснила, что не возражает против заявленных требований, она проживает в квартире Номер обезличен этого же дома с 2005 года, приобрела квартиру по договору купли-продажи. Считает, что каких-либо нарушений строительных норм и правил при постройке дома допущено не было и её жизни и здоровью ничего не угрожает.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные правила и нормативы.
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй Номер обезличен от Дата обезличена года нал.д. 6, следует, что собственником земельного участка общей площадью 0,14 га по ... в ... является Горчатова М.П., настоящее свидетельство выдано на основании постановления администрации Смоленского сельсовета Смоленского района от Дата обезличена года Номер обезличен, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из постановления Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении выписки из похозяйственной книги» за подписью главы администрации Мезенцева В.В. нал.д. 7, жилой дом, находящийся по адресу ...ёный Клин 18 ... в ... принадлежит Горчатовой М.П..
Согласно выписке-справке из похозяйственной книги о праве на владение частным домом (квартирой) нал.д. 8 следует, что Горчатова М.П. действительно с 1950 года проживает по ... ... в ... и является владельцем вышеуказанной квартиры. Справка дана на основании похозяйственной книги Номер обезличен стр. 21, уплаты местных налогов и сборов, свидетельства на право собственности на землю.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен 1324 от Дата обезличена года нал.д. 9, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 22:41:021244:52, расположенного по адресу ..., ... ... на праве собственности является Горчатова М.П.
Согласно кадастровому паспорту на помещение Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 10-11) и техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: ..., ...ёный Клин, 18 ... л.д. 28-31), указанное домовладение расположено на земельном участке фактической площадью 1367 кв.м. Домостроение имеет две отдельные квартиры и указанному помещению присвоен кадастровый номер Номер обезличен
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года нал.д. 15, Горчатовой М.П. является правообладателем земельного участка площадью 1367 кв.м., кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... .... Ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Как следует из сообщения заведующей архивным отделом ... Губановой Т.И. Номер обезличенг от Дата обезличена года нал.д. 32, решение райисполкома об отводе земельного участка по строительству дома в ... по ... ... ... за период с 1945 по 1950 годы на хранение не поступали.
Согласно справке Смоленского производственного участка Белокурихинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... Номер обезличен от Дата обезличена года нал.д. 12 следует, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на Дата обезличена года по адресу ... ... с. ... ... ... составляет 236 891 рубль 95 копеек.
Как следует из свидетельства о смерти л.д. 14) Горчатов Б.А. ФИО9 умер Дата обезличена г.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец Горчатова М.П. осуществила самовольное строительство спорной квартиры, так как строительство было осуществлено без получения на это необходимых разрешений, на земельном участке, который был отведен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года нал.д. 46-55, следует, что квартира Номер обезличен жилого дома по ... ... района соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, за исключением п. 5.3.4 СП 30-102-99 (6). Имеющееся несоответствие нормативных требований п. 5.3.4 СП 30-102-99 (6) относится к малозначительному дефекту, так как данное несоответствие не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, проход для обслуживания и проведения ремонта наружных стен домостроения осуществляется по взаимному согласию совладельцев. Сблокированная квартира Номер обезличен жилого дома по ...ёный Клин, 18 в ... района соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым одноквартирным домам индивидуальной застройки. Эксплуатация исследуемой квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на спорную квартиру, подлежит признанию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а при строительстве соблюдены установленные градостроительные правила и нормативы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горчатовой М.П. удовлетворить.
Признать за Горчатовой М.П. право собственности на самовольно возведенную постройку - квартиру Номер обезличен общей площадью 34,8 кв.м., кадастровым номером Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...,18.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.
Судья В.Д. Прохорова