№2-365/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010г. с. Смоленское
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Поляковой Л.И.,
при секретаре Рыль И.М.,
с участием истцов Проскуряковой В.А., Проскурякова В.И., Деминой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Проскуряковой В.А., Проскурякова В.И., Деминой М.В. к межрайонной ИФНС России №3 по Алтайскому краю о признании права собственности на имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Проскурякова В.А.. Проскуряков В.И., Демина М.В. обратились в суд с иском о признании недействительным договора в части, указывая, что Дата обезличена г. в ..., ..., Алтайского края между АО «Буревестник» и Проскуряковым В.И., Проскуряковой В.А. был заключен договор на передачу в собственность (приватизации) жилого дома Номер обезличен, расположенного по ... в ..., ... Алтайского края. Кроме указанных выше лиц в квартире на дату заключения договора приватизации жилья были зарегистрированы и проживали дети: Проскуряков Ю.В., Дата обезличена года рождения, и Проскурякова М.В., Дата обезличена года рождения, которой при регистрации брака с Деминым Ю.А. присвоена фамилия «Демина». В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. При этом несовершеннолетние лица имеют равные права с совершеннолетними в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения. Поскольку, при оформлении договора приватизации жилья дети, проживавшие в жилом доме, участия в приватизации дома не принимали, участниками общей собственности на жилое помещение не являются, их имущественные права на получение имущества в собственность нарушены, так как отказ от права на получение жилого дома в общую долевую собственность не оформлялся. Таким образом, договор приватизации жилого помещения от Дата обезличена г. не соответствует требованиям закона, нарушает права граждан. Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. № 11 «О некоторых вопросах применения судами РФ Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Договор приватизации жилого помещения не соответствует требованиям закона, нарушает их права, что является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным. По договору приватизации в собственность Проскурякову В.И., Проскуряковой В.А. передан жилой дом Номер обезличен, общей площадью 71,2 кв.м, расположенный в ..., ... Алтайского края по .... Договор передачи жилого дома в собственность зарегистрирован в исполнительном комитете ... Совета народных депутатов Дата обезличена г. Дата обезличена года ЗАО «Буревестник» ликвидировано в связи с банкротством.
Дата обезличена года Проскуряков Ю.В. умер, Проскуряков Ю.В. и Проскуряковой В.А. вступили в права наследования имуществом после смерти сына. Дата обезличена года нотариусом Смоленского нотариального округа Марцефеем Г.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, принадлежавшую наследодателю.
Поскольку договором приватизации жилья были нарушены интересы детей, просили признать договор на передачу в собственность жилого дома Номер обезличен по ... в ..., недействительным, в части не включения в него Проскурякова Ю.В., Деминой М.В. в число сособственников; а также включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти Проскурякова Ю.В. в виде 1/4 доли в жилом доме, признать за Деминой М.В. право собственности на 1/4 долю в указанном доме, а за Проскуряковым В.И., Проскуряковой В.А. право собственности на 1/8 долю за каждым в указанном доме в порядке наследования.
В судебном заседании истец Проскуряков В.И. поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что и в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что на момент приватизации жилья детям было 19 и 10 лет, отказ от участия в приватизации жилья не оформлялся, и на тот момент ему не было известно о том, что дети наравне с родителями могли участвовать в приватизации квартиры. Просил суд удовлетворить заявленные требования.
Истец Проскурякова В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же доводы, что и в заявлении, просила об удовлетворении заявленных требований.
Истец Демина М.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнительно суду пояснила, что на момент приватизации жилья ей было 10 лет и она в силу своего возраста, в эти вопросы не вникала.
Межрайонная ИФНС России №3 по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду о причинах неявки их представителя не сообщили.
Третье лицо - нотариус Смоленского нотариального округа Марцефей Г.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суду о причинах своей неявки не сообщил.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду о причинах неявки их представителя не сообщили.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика межрайонной ИФНС России №3 по Алтайскому краю, третьего лица нотариуса Марцефея Г.М.. представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, в связи со следующим.
В развитие жилищной реформы 4 июля 1991 г. был принят Закон РСФСР N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения.
Согласно Федеральному закону от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в некоторые его статьи были внесены существенные поправки, касающиеся правового положения несовершеннолетних. В первоначальной редакции для приватизации жилого помещения необходимо было получить согласие только совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем. Со вступлением в силу Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к этому условию добавилось требование о получении согласия также несовершеннолетних членов семьи достигших 14 лет.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.
В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.
Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие детей, как достигших, так и не достигших возраста 14 лет - только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель (родитель, опекун или попечитель).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. указано, что согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969 г. (действовавшему в то время) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.
Аналогичное положение содержалось и в абз. 6 п. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству 18 ноября 1993 г., согласно которому отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Следовательно, на заключение договора передачи квартиры в собственность граждан, без внесения несовершеннолетних в число собственников, необходимо было получать согласие органов опеки и попечительства, что в данном случае отсутствовало.
В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., Алтайского края, ... проживали: Проскуряков В.И., Проскуряковой В.А., Проскуряков Ю.В., Проскурякова М.В., что подтверждается справкой администрации ... сельсовета нал.д. 10. Указанная справка выдана на основании данных похозяйственного учета книги Номер обезличен за Номер обезличен годы. Лицевой счет Номер обезличен, страница Номер обезличен.
Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключен Дата обезличенаг. между АО «Буревестник» с одной стороны, именуемым продавцом и Проскуряковым В.И., Проскуряковой В.А. с другой стороны, именуемыми покупатели л.д. 9).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц нал.д. 20 АО «Буревестник» было реорганизовано в ЗАО «Буревестник» и Дата обезличена г. его деятельность прекращена на основании решения арбитражного суда.
Согласно свидетельству о заключении брака Номер обезличен Номер обезличен л.д. 17) брак между Проскуряковым В.И. и Седовой В.А. был зарегистрирован Дата обезличенагода, после регистрации брака жене присвоена фамилия Проскурякова.
Как следует из свидетельства о рождении Номер обезличен Номер обезличен л.д. 13) Проскуряков Ю.В. родился Дата обезличена у родителей Проскурякова В.И. и Седовой В.А..
Как следует из свидетельства о рождении Номер обезличен Номер обезличенл.д. 15) Проскурякова М.В. родилась Дата обезличена у родителей Проскурякова В.И. и Проскуряковой В.А..
Согласно свидетельству о смерти нал.д. 14 Проскуряков Ю.В. умер Дата обезличенаг.
Согласно свидетельству о заключении брака Номер обезличен Номер обезличен Проскурякова М.В. Дата обезличена вступила в брак с Деминым Ю.А. и после регистрации брака ей присвоена фамилия Демина.
Таким образом, судом установлено, что несовершеннолетний член семьи Проскуряковых - Проскурякова М.В., а также совершеннолетний член их семьи - Проскуряков Ю.В. участия в передаче жилого дома от АО «Буревестник», в собственность родителей, не принимали, что подтверждается оспариваемым договором на передачу и продажу жилого дома в собственность граждан л.д. 9), хотя на момент приватизации жилого помещения проживали в приватизируемом жилом помещении, и являлись членами семьи Проскуряковых В.И. и В.А., что подтверждается справкой администрации ... сельсовета нал.д. 10. В настоящее время они также не являются участниками общей собственности на это жилое помещение, чем нарушены их права. Ни истцами, ни ответчиками не представлены сведения об отказе детей от права на получение квартиры в общую собственность с родителями.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 г., ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с Дата обезличена г.).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Не включение Проскурякова Ю.В. и Деминой М.В. в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования истцов в данной части подлежат удовлетворению и, следовательно, за истцом Деминой М.В. должно быть признано право собственности на 1/4 долю в данном жилом помещении, поскольку в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Следовательно, исковые требования истцов о признанием права собственности за Деминой М.В. на 1/4 долю в доме Номер обезличен, общей площадью 71,2 кв.м., расположенной по ... в ..., ... Алтайского края подлежат удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования истцов Проскурякова В.И. и Проскуряковой В.А. о включении в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Проскурякова Ю.В.
Так как, судом установлено, что договор на передачу в собственность жилого дома от Дата обезличена г. недействителен в части не включения в него в число сособственников Проскурякова Ю.В., Деминой М.В., то собственником 1/4 доли в данном доме является Проскуряков Ю.В.
Учитывая, что на день смерти наследодателя Проскурякова Ю.В. - Дата обезличена г. ему на праве собственности принадлежала 1/4 доля в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., указанное имущество должно быть включено в наследственную массу.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что Проскуряков Ю.В., Дата обезличена года рождения, уроженец ... района Алтайского края приходится сыном Проскурякову В.И. и Седовой(Проскуряковой) В.А., что подтверждается его свидетельством о рождениил.д. 13).
Следовательно, Проскуряков В.И. и Проскурякова В.А. являются наследниками первой очереди после смерти их сына - Проскурякова Ю.В. Факт смерти их сына подтверждается свидетельством о смерти, из которого следует, что Проскуряков Ю.В. умер Дата обезличена г.
После смерти сына, истцы Проскуряков В.И. и Проскурякова В.А. обратились в нотариальную контору за оформлением наследства, где Дата обезличенаг. им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из земельной доли с оценкой 388баллогектаров, площадью 11,5 га земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону нал.д. 18.
Таким образом, на основании исследованных доказательств, судом установлено, что истцы приняли часть наследства, оставшегося после смерти сына, а принятие ими части наследства, в силу закона, означает принятие всего наследственного имущества, в том числе и спорной 1/4 доли в жилом доме.
При таких обстоятельствах, установленных судом, суд приходит к выводу о том, что своими действиями по вступлению в фактическое владение наследственным имуществом в виде предметов принадлежащих умершему: земельной доли, совершенными в 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя подтверждается фактическое принятие наследства истцами. В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Как установлено судом, после смерти наследодателя Проскурякова Ю.В. осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли жилого дома, расположенного по ..., ..., в ... района Алтайского края.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Таким образом, к истцам Проскурякову В.И. и Проскуряковой В.А. перешло право собственности на спорное имущество и, следовательно, их исковые требования о признании за ними права собственности на 1/8 долю в спорном жилом доме должны быть удовлетворены в полном объеме.
Истцами при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 2036 руб. каждым из истцов л.д. 3,4,5), но, учитывая, что со стороны ответчика Межрайонной ИФНС № 3 по Алтайскому краю не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истцов в суд с указанным иском, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с указанного ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Проскуряковой В.А., Проскурякова В.И., Деминой М.В. удовлетворить.
Признать договор на передачу в собственность жилого дома Номер обезличен, расположенного по ... в ... района Алтайского края, заключенный Дата обезличена г. между АО «Буревестник» с одной стороны и Проскуряковым В.И., Проскуряковой В.А. с другой стороны недействительным, в части не включения в него в качестве сособственников Проскурякова Ю.В., Дата обезличена г. рождения, уроженца ... района Алтайского края и Деминой М.В., Дата обезличена г. рождения, уроженки ... района, Алтайского края.
Признать за Деминой М.В. право собственности на 1/4 долю в жилом доме, общей площадью 71,2 кв.м., расположенной по ... в ... района Алтайского края, кадастровым номером Номер обезличен
Включить в наследственную муссу имущество, оставшееся после смерти Проскурякова Ю.В. в виде 1/4 доли в жилом доме, расположенном по ... в ... района Алтайского края.
Признать за Проскуряковым В.И. право собственности на 1/8 долю в жилом доме, общей площадью 71,2 кв.м., расположенной по ... в ... района Алтайского края, кадастровым номером Номер обезличен.
Признать за Проскуряковой В.А. право собственности на 1/8 долю в жилом доме, общей площадью 71,2 кв.м., расположенной по ... в ... района Алтайского края, кадастровым номером Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.И. Полякова