Дело № 2-195/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июня 2011 г. с. Смоленское Смоленский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Прохоровой В.Д., при секретаре Фефеловой Н.И., с участием истца Лобанова Р.М., третьего лица Лобанова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лобанова Р.М. к Администрации Смоленского района Алтайского края, Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Лобанов Р.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у Госплемзавода «Верхне-Обский» квартиру по адресу: <адрес> проживает в ней до настоящего времени. Единственным документом, который он получил от ГПЗ «Верхне-Обский» при продаже ему квартиры, была справка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о том, что он полностью рассчитался за квартиру с ГПЗ «Верхне-Обский». По данному адресу он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, своевременно платит имущественный и земельный налоги, а также оплачивает услуги ЖКХ. В 2011 году он оформил право собственности на земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. По вопросу оформления ввода жилого дома в эксплуатацию он обратился в отдел по архитектуре и строительству администрации Смоленского района, но на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ оформление ввода жилого дома возможно только при наличии разрешения на строительство жилого дома. Таких документов он не имеет, поэтому вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в которой он проживает. Просил признать за ним право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании истец Лобанов Р.М. настаивал на поданном иске, в обоснование его ссылался на те же доводы, что были изложены им в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что по вопросу ввода в эксплуатацию данной квартиры он обращался в администрацию Смоленского района, где ему пояснили, что поскольку отсутствует разрешение на строительство, оформить ввод в эксплуатацию квартиры не возможно без решения суда. Представитель ответчика Администрации Смоленского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, суд о причинах не явки не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков. Третье лицо Лобанов В.М. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснив, что проживает в <адрес> этого же дома, с 2004 г. Его жизни и здоровью ничего не угрожает. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные правила и нормативы. Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы сельсовета В. на л.д. 6 следует, что Лобанову Р.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1111 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> категория земель - земли населённых пунктов, о чём в похозяйственной книге № стр. 116 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верх-Обского сельсовета сделана запись на основании кадастровой книги. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 7-8, земельному участку, расположенному по <адрес> присвоен кадастровый номер № и правообладателем данного земельного участка является Лобанов Р.М. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 9, собственником земельного участка общей площадью 1111 кв.м. по <адрес> является Лобанов Р. М., основанием для выдачи свидетельства явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из выписки из похозяйственной книги Верх-Обского сельсовета № стр. 135 лицевой счёт 1059 от ДД.ММ.ГГГГ за подписью зам. главы администрации Верх-Обского сельсовета на л.д. 11, Лобанов Р.М. действительно по данным похозяйственного учёта с ДД.ММ.ГГГГ проживал в квартире находящейся по адресу: <адрес> <адрес> составом семьи: жена- Л., сын - Л., дочь - Л. и исправно платил имущественный и земельный налоги. Выписка выдана на основании данных похозяйственного учёта, похоз. книга № Фонд 63-Р, опись 1Д, дело №. Согласно справки Смоленского филиала АКГУП АЦЗКН от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 12, следует, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: <адрес> на 2011 год составляет 197 034 руб. 12 коп., площадь квартиры 63,0 кв.м. Как следует из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 16-23), указанное домовладение расположено на земельном участке фактической площадью 1111 кв.м. Таким образом, в судебном заседании, из представленных письменных документов установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 45-55, следует, что возведённое строение, расположенное по <адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Несоответствия требований строительных норм и правил, влияющих на прочность, надежность конструкций и безопасность эксплуатации исследуемой квартиры не установлено. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой квартиры согласно СП 13-102-2003(7) оценивается как - работоспособное состояние. Сблокированная <адрес> жилого дома по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым одноквартирным домам индивидуальной застройки. Эксплуатация исследуемой квартиры не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорную самовольную постройку, подлежит признанию, поскольку самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а при строительстве соблюдены установленные градостроительные правила и нормативы. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Лобанова Р.М. удовлетворить. Признать за Лобанов Р.М. право собственности на <адрес>, общей площадью 63 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайском краевом суде через Смоленский районный суд в течение 10 дней. Судья В.Д. Прохорова Решение в законную силу не вступило