Дело № 2-254/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Смоленское 13 июля 2011 года. Смоленский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Климович Т.А., при секретаре Лобановой Н.А., с участием: истца Егоровой П.А., ответчиков: Казьмина В.А., Казьминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой П.А., действующей в интересах малолетних детей Егорова М.Д., Егорова А.Е., Макарьева В.Е. к Казьмину В.А., Казьминой Н.А. о признании права собственности на имущество, определении долей в праве собственности, включении имущества в наследственную массу установил: Егорова П.А. обратилась в Смоленский районный суд Алтайского края, действуя в интересах малолетних детей, внуков Егорова М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарьева В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с исковыми требованиями к Казьмину В.А., Казьминой Н.А. о признании права собственности на имущество, определении долей в праве собственности, включении имущества в наследственную массу, обосновывая свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в с. Смоленское Смоленского района между продавцами Казьминым: В.А. и Казьминой Н.А. и покупателем Егоровой Т.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Егорова М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарьева В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по <адрес>. Договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен. Имущество было приобретено в их общую долевую собственность, общая стоимость приобретаемого имущества составила <данные изъяты>. По заявлению сторон расчет был произведен между сторонами частично наличными средствами и посредством материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ Егорова Т.М. оформила нотариальное обязательство, по условиям которого, после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала в счет оплаты по сделке, в течении 6 месяцев, она обязуется оформить квартиру и земельный участок в общую собственность себя и детей в долях по соглашению. ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд РФ заявление Егоровой Т.М. удовлетворил, перечислил денежные средства на счет продавца, тем самым расчет по сделке купли-продажи был произведен полностью в соответствии с условиями договора купли-продажи. Договор фактически исполнен сторонами, продавцы при подписании договора купли-продажи передали Егоровой Т.М. во владение и пользование недвижимое имущество и земельный участок. Егорова Т.М. вместе с детьми вселилась в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Егорова Т.М. скончалась, не успев зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок в ЦГР. Наследниками по закону первой очереди имущества покойной являются ее дети: Егоров М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоров А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарьев В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и родители: Егорова П.А. и Егоров М.Ф., иных наследников нет. Родители покойной не желают вступать в права наследования и обратились к нотариусу с заявлением об отказе в принятии наследства в пользу несовершеннолетних детей покойной. Нотариусом заведено наследственное дело к имуществу покойной. Единственными наследниками являются дети покойной. В связи с тем, что квартира и земельный участок приобретался Егоровой Т.М. и ее детьми, сделка была оплачена посредством материнского капитала, то доли участников общей долевой собственности должны быть равными. В связи с чем, истица просит определить доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> и земельный участок, признав их равными в виде 1/4 доли за каждым членом семьи, а именно за Егоровой Т.М. и ее детьми. Включить в наследственную массу долю Егоровой Т.М. в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, и признать за Егоровым М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоровым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарьевым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в квартире и земельном участке по адресу <адрес>. В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что ей в настоящее время необходимо оформить право собственности ее внуков на квартиру и земельный участок, так как в связи с тем, что ее дочь Егорова Т.М. скончалась, не успев зарегистрировать право собственности в ЦГР, в настоящее время она (истица) не может даже зарегистрировать по месту жительства внуков, однако внуки и ее покойная дочь фактически со дня подписания договора проживали по адресу <адрес>, Егорова Т.М. несла все расходы по содержанию имущества, что свидетельствует о том, что фактически Егорова Т.М. и ее дети приобрели право собственности на квартиру и земельный участок. Просила суд вынести решение и признать право собственности на квартиру и земельный участок за детьми покойной Егоровой Т.М.: Егоровым М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоровым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарьевым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях. Так же суду пояснила, что не требует возмещения ей судебных расходов с ответчиков, по причине того, что со стороны ответчиков нет виновных действий, нарушающих права ее внуков. Ответчик Казьмин В.А. и ответчик Казьмина Н.А. в судебном заседании исковые требования истицы признали в полном объеме, не возражали относительно их удовлетворения, суду пояснили, что со своей стороны, как продавцы квартиры и земельного участка они выполнили все необходимые юридически значимые действия, передали Егоровой Т.М. квартиру и земельный участок, подписали договор купли-продажи, денежные средства по сделки получили в полном объеме. Егорова П.И., в судебном заседании, действуя как третье лицо, просила суд удовлетворить исковые требования, пояснив, что ни она ни ее супруг Егоров М.Ф. не возражают относительно признания за детьми покойной права собственности на квартиру и земельный участок, в права наследования после смерти дочери вступать не желают, о чем написали нотариусу заявление. Третьи лица нотариус Смоленского нотариального округа, Егоров М.Ф., орган опеки и попечительства администрации Смоленского района Алтайского края, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, в связи с чем, суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав стороны, изучив в судебном заседании материалы гражданского дела, суд полагает, что требования истицы подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с договором купли продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), Егорова Т.М., действуя за себя и своих малолетних детей Егорова М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарьева В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> в <адрес>,<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Егорова Т.М. оформила нотариальное обязательство, по условиям которого, после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала в счет оплаты по сделке, в течении 6 месяцев, она обязуется оформить квартиру и земельный участок в общую долевую собственность себя и детелей.(л.д.11). По сведениям ГУ- Управление Пенсионного фонда в Смоленском районе, ДД.ММ.ГГГГ заявление Егоровой Т.М. о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилья было удовлетворено и Управлением было вынесено решение об удовлетворении заявления Егоровой Т.М., денежные средства в сумме <данные изъяты>. перечислены в счет оплаты по сделке (л.д.12). Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость дома и земельного участка составляла <данные изъяты>. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ» устанавливает, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; Материнский (семейный) капитал ежегодно индексируется государством. В 2007 году он составлял 250 000 рублей, в 2008 году - 276 250 рублей, в 2009 году - 312 162 рубля, с 1 января 2010 года - 343 378 рублей; Заявление о распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет. Кроме этого, в случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Это правило распространяется на все кредиты и займы на приобретение или строительство жилья, заключенные до 31 декабря 2010 года; Материнский (семейный) капитал предоставляется не конкретному ребенку, а родителям, семье. Соответственно, потратить эти средства можно с учетом интересов всей семьи; Статья 10 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 13.01.2009 N 20, от 04.12.2009 N 994), гласит, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. Жилое помещение, приобретаемое любым способом с помощью средств капитала, должно находиться только на территории РФ и должно быть оформлено в общую собственность совместно проживающих членов семьи (часть 4 ст. 10). Поскольку ГК определено, что совместная собственность на общее имущество возникает только в предусмотренных законом случаях (пункт 3 статьи 244 ГК РФ), а статьей 10 Правил устанавливается обязанность определения долей в праве на жилое помещение, приобретенное жилое помещение подлежит оформлению в долевую собственность всех совместно проживающих, то есть зарегистрированных (прописанных) в таком помещении лиц. Определение размера долей (обычно в виде дроби - 1/2, 1/3 и так далее) должно осуществляться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи, что означает возможность определения соглашением неравенства долей (пункт 1 статьи 245 ГК РФ). Заверять или регистрировать такое соглашение не требуется. Исходя из этого соглашения, будут выданы свидетельства о праве на долю жилого помещения каждому совместно проживающему члену семьи и право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении нового ребенка) он также имеет право на долю в таком жилом помещении. Новому члену семьи должно быть выдано новое свидетельство на долю в жилом помещении. При этом каждый собственник вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению (подарить, завещать, отдать в залог), право преимущественной покупки доли по цене, за которую она продается, другие сособственники имеют только при продаже доли постороннему лицу. Так же, засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению. (ФЗ от 28.07.2010 N 241-ФЗ) Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Часть 1 ст. 245 ГК РФ устанавливает, что доли участников долевой собственности могут быть определены изначально исходя из содержания соглашения между ними или прямого указания закона. Если по тем или иным причинам размер долей не был определен, но в силу закона или соглашения долевая собственность возникла, доли участников признаются равными. На основании свидетельств о рождении (л.д.16-18) Егорова Т.М. является матерью несовершеннолетних Егорова М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарьева В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истицей, действующей в интересах своих малолетних внуков, в соответствии со ст.12 ГК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о признании права долевой собственности на жилое помещение. Данный способ защиты нарушенного права основан на положениях ст.ст.218,245 ГК РФ, следовательно суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования истицы в части определения долей в праве собственности и признания права собственности на доли в имуществе. Таким образом, доли Егоровой Т.М., Егорова М.Д., Егорова А.Е. и Макарьева В.Е. в праве собственности на земельный участок и квартиру по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> суд признает равными по 1/4 доле за каждым. Рассматривая требования истицы в части признания права собственности за недвижимое имущество и земельный участок, суд приходит к нижеследующему: Ответчики в судебном заседании признали исковые требования, не возражали относительно удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на имущество за малолетними детьми Егоровой Т.М., не оспаривали тот факт, что договор купли продажи был заключен, подписан сторонами, имущество было передано, оплата по сделке получена, однако согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Как установлено судом, государственная регистрация договора купли продажи спорного жилого помещения и земельного участка до настоящего времени проведена не была. В настоящее время истец Егорова П.А., которая на основании постановления о назначении опекуном от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), также лишена возможности зарегистрировать право собственности своих внуков на спорную квартиру и земельный участок, поскольку, ее дочь Егорова Т.М., которая являлась стороной по сделке умерла, что подтверждается свидетельством о смерти на люд. 15. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно же ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В данном случае, такими доказательствами, являются только письменные доказательства, что прямо предусмотрено законом. Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. При оценке доказательств а именно при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств того, что договор купли-продажи спорного имущества и земельного участка не был зарегистрирован ЕГР лишь по причине того, что Егорова Т.М. скончалась, ответчик не возражают относительно того, что фактически стороны исполнили условия договора, договор сторонами не оспаривается, доли в праве собственности определены равными, то суд полагает возможным признать за малолетними Егоровым М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоровым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарьевым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на спорную квартиру и земельный участок по 1/4 доле за каждым. Поскольку стороной в договоре купли продажи являлась Егорова Т.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая постоянно проживала в приобретенной квартире, пользовалась ей, несла бремя содержания имущества, следовательно за ней должен быть установлен факт владения спорным имуществом. Разрешая требования истца о включении в наследственную массу имущество, открывшееся после смерти Егоровой Т.М., суд исходил из следующего: В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности… Егорова Т.М. право собственности на <адрес> земельный участок по <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке в соответствующих органах не зарегистрировала. Однако, с учетом изложенного, суд считает возможным, 1/4 долю в квартире и земельном участке по адресу <адрес> принадлежавшую Егоровой Т.М. на праве собственности, которой она открыто владела с момента заключения договора купли продажи до момента смерти, включить в наследственную массу после ее смерти. В части признания права собственности за Егоровым М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоровым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарьевым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на спорную квартиру и земельный участок по 1/3 доле за каждым, суд полагает необходимым отказать в связи с необоснованностью заявленных требований. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая мнение истца, высказанное ею в судебном заседании, о том, что ей не требуется возмещение судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины, по причине того, что в нарушении права истцов нет вины ответчиков, суд полагает возможным в данном судебном заседании не разрешать вопрос о возмещении судебных расходов. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Егоровой П.А., действующей в интересах малолетних детей Егорова М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарьева В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить частично. Определить доли в праве собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, признав их равными в виде 1/4 доли за Егоровой Т.М., Егоровым М.Д., Егоровым А.Д., Макарьевым В.Е.. Признать за Егоровым М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоровым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарьевым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, по 1/4 доле за каждым. Установить факт владения Егоровой Т.М. на праве собственности 1/4 долей в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/4 долей в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу <адрес> и включить в наследственную массу имущество, открывшееся после смерти Егоровой Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/4 доли в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.и 1/4 доли в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Смоленский районный суд Алтайского края, в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена 15 июля 2011 года. Судья
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; и т.д.