Дело №2-330/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское       19 сентября 2011 года.

Смоленский районный суд Алтайского края, в составе: председательствующего судьи Климович Т.А., при секретаре Рыль И.М., с участием истца Исаева С.Д., третьего лица Исаевой Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева С.Д. к Межрайонной ИФНС России № 3 по Алтайскому краю о признании права общей совместной собственности в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 3 по Алтайскому краю о признании права общей совместной собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Смоленского района Алтайского края между ОПХ «Алтайское» в интересах которого действовал директор хозяйства Попов В.Г. с одной стороны и им с другой стороны был заключен устный договор, которым согласованы условия предстоящей сделки купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. По договоренности сторон ОПХ «Алтайское» обязалось продать ему по балансовой стоимости выше указанную квартиру, а он в свою очередь произвести оплату за приобретенное жилье. По соглашению сторон цена квартиры была установлена в размере <данные изъяты>, которые он оплатил наличными деньгами единовременно в кассу предприятия, рассчитавшись с продавцом по сделке полностью. В тот же день <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> была передана представителем ОПХ «Алтайское» в его владение и пользование. При этом в письменной форме акт приема-передачи, договор купли-продажи не составлялись. Единственным документом, подтверждающим приобретение жилья по сделке купли-продажи была квитанция к приходному-кассовому ордеру, выданная кассиром предприятия, которая им утеряна. Продавец передал ему приобретенную квартиру, состоящую из трех комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> Квартира находится в кирпичном доме, с печным водяным отоплением и электрическим освещением. Условия договора купли-продажи фактически исполнены сторонами, ОПХ «Алтайское» передало ему в пользование жилое помещение, а он произвел оплату по договору за жилье. С ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги, расходы на содержание здания он несет самостоятельно, продавец участия в расходах не принимал, фактически исполнил условия договора, передав имущество в его пользование. Более 25 лет он открыто и непрерывно владеет имуществом, считает его своей собственностью, за все время ОПХ «Алтайское», а позднее ГУП «ГОНО Алтайское» не проявляло к имуществу никакого интереса, не предъявляло к нему требований об освобождении жилья, не обращалось с исками в суд о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Оплатив за приобретенное жилье деньги, он полагал, что этого достаточно. О том, что необходимо оформить письменно договор купли-продажи, зарегистрировать его в Кировском сельсовете, он не знал и добросовестно заблуждался, что владеет жильем на законных основаниях. В настоящее время он не имеет возможности заключить с предприятием договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье, поскольку ОПХ «Алтайское» реорганизовано в ГУП «ГОНО Алтайское», ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация ГУП «ГОНО Алтайское» прекращена налоговым органом в связи с ликвидацией предприятия по решению Арбитражного суда Алтайского края. Кроме того, за продавцом квартиры право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, не регистрировалось.

Согласно ч.2 ст. 4 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федеральное закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящей Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч.2 ст.6 ФЗ) Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ему в аренду. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельной участка № сроком на три года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № Квартиру № он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ в период брака с Исаевой Г.П., брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС <адрес> края. Спорная квартира была приобретена им в период брака на общие с супругой средства, является общим имуществом супругов. Поскольку ГУП «ГОНО Алтайское» ликвидировано, зарегистрировать права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, он не может, лишен возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом, чем нарушаются его права. В связи с чем. Просит суд признать право общей совместной собственности за ним и его супругой на спорную квартиру на основании приобретательной давности.

Истец Исаев С.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил суд удовлетворить их.

Третье лицо Исаева Г.П. в судебном заседании пояснила, что полагает исковые требования законными и обоснованными, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 3 по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, до судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, до судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал относительно заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, с вынесением решения.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.

Как следует из материалов дела, а именно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, на жилое помещение по адресу: <адрес>, регистрация права собственности на указанный объект отсутствует.

Как установлено в судебном заседании со слов истца, третьего лица и свидетеля Попова В.Г., в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <адрес> между ОПХ «Алтайское» в интересах которого действовал директор хозяйства Попов В.Г. с одной стороны и Исаевым С.Д. с другой стороны был заключен устный договор, которым согласованы условия предстоящей сделки купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. По договоренности сторон ОПХ «Алтайское» обязалось продать истцу по балансовой стоимости выше указанную квартиру, а он в свою очередь произвести оплату за приобретенное жилье. По соглашению сторон цена квартиры была установлена в размере <данные изъяты>, которые Исаев С.Д. оплатил наличными деньгами единовременно в кассу предприятия, рассчитавшись с продавцом по сделке полностью. В тот же день <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> была передана представителем ОПХ «Алтайское» в его владение и пользование. При этом в письменной форме акт приема-передачи, договор купли-продажи не составлялись.

Договор купли продажи заключался в период брака истца Исаева С.Д. с Исаевой (до брака Макеева) Г.П., что подтверждается копией свидетельство о браке (л.д.5).

С момента покупки дома в нем стали проживать Исаев С.Д. и его супруга Исаева Г.П.

В материалах дела имеется справка, выданная администрацией <адрес> сельсовета, из которой следует, что, Исаев Сергей Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, фактически проживает по адресу <адрес>, без регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Попова В.Г., КОИ, КНВ

Так свидетель КОИ в судебном заседании пояснила, что проживает с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. До недавнего времени проживала по соседству с Исаевыми, которые проживают в <адрес>. На момент ее приезда в <адрес>, Исаевы уже проживали в этом доме и проживают в нем до настоящего времени. О каких либо лицах, претендующих на данный жилой дом она не слышала и не знает. Исаев С.Д. и его семья пользуются домом как своим собственным.

Свидетели КНВ и Попов В.Г. в судебном заседании дали аналогичные показания.

Проживая в доме, вместе со своей супругой Исаев С.Д. владеет этим домом как своим собственным - добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания: осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит соответствующие платежи, связанные с домом и земельным участком, что подтверждается как показаниями допрошенных по делу свидетелей, так и письменными доказательствами: квитанциями об оплате электроэнергии (л.д.21-35).

Согласно справки Филиала ФГУП «ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным архива Смоленского производственного участка, имеются сведения об объекте недвижимости- <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, объекту присвоен кадастровый номер, указана стоимость, общая площадь жилого помещения <данные изъяты>. (л.д.6).

ОПХ «Алтайское» реорганизовано в ГУП «ГОНО Алтайское», ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация ГУП «ГОНО Алтайское» прекращена налоговым органом в связи с ликвидацией предприятия по решению Арбитражного суда Алтайского края.(выписка на л.д. 11-15).

За весь период проживания истца и его супруги никто из третьих лиц каких-либо прав на вышеуказанный дом не предъявлял - ни собственник дома, ни его правопреемники, ни органы, управомоченные управлять муниципальным имуществом, что также подтвердили допрошенные по делу свидетели.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, признается их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была приобретена истцом в период брака с Исаевой Г.П. на совместно нажитые средства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Исаевым С.Д. право общей совместной собственности с Исаевой Г.П. в отношении жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако в связи с тем, что в судебном заседании было установлено, что ответчиком не совершено каких либо действий направленных на нарушение прав истца, суд полагает возможным освободить ответчика от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Исаевым С.Д. право общей совместной собственности с Исаевой Г.П., на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края.

          Судья Решение не вступило в законную силу