Дело № 2-335/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Смоленское 20 сентября 2011 года. Смоленский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Климович Т.А., при секретаре Рыль И.М., с участием истца Лейтановой О.Н., третьего лица Лейтанова А.В., представителя третьего лица Лейтанова С.В.- Лейтанова А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейтановой О.Н. к ГКУП «Линевский» о признании права собственности на долю в жилом помещении, установил: Лейтанова О.Н. обратилась в Смоленский районный суд Алтайского края с исковыми требованиями к ГКУП «Линевское» о признании права собственности, обосновывая свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в поселке Линевский между совхозом «Линевский» и Лейтановым В.М., Лейтановой О.Н. был заключен договор, согласно которого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана ей и её супругу в собственность бесплатно. Договор передачи недвижимого имущества заключен между сторонами в письменной форме, подписан представителем хозяйства, ею и Лейтановым В.М. Условия договора фактически исполнены сторонами, совхоз «Линевский» передал им в пользование квартиру, в которой до этого они проживали по договору найма. С ДД.ММ.ГГГГ года коммунальные услуги, расходы на содержание жилья они несли самостоятельно, ответчик участия в расходах не принимал, фактически исполнил условия договора, передав имущество в их пользование. Заключив договор на передачу имущества в собственность, они не зарегистрировали договор в Линевском сельском Совете народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ умер Лейтанов В.М., брак истца с которым зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Линевским сельсоветом Смоленского района Алтайского края. После его смерти в права наследования имуществом вступила она, его супруга. Дети покойного: Лейтанов С.В. и Лейтанов А.В. отказались от наследства, оформив нотариально отказ от наследственных прав в пользу истца. Иных наследников первой очереди нет. Наследственное имущество состоит из земельного участка и <адрес>, расположенных в <адрес>, а также денежных средств, размещенных на хранение в Алтайском банке филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ. Наследственное дело к имуществу Лейтанова В.М. заведено и хранится у нотариуса Смоленского нотариального округа Алтайского края Марцефей Г.М. Земельный участок был предоставлен в собственность Лейтанова В.М. в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления Администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам». Квартира №, расположенная на указанном выше земельном участке, предоставлена совхозом «Линевский» во владение и пользование Лейтанову В.М., Лейтановой О.Н. по договору приватизации жилья. Договор приватизации жилья был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3 указанного договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Линевском сельском Совете народных депутатов. Договор приватизации жилья не был зарегистрирован в Администрации Линевского сельсовете. Смоленского района Алтайского края, в БТИ договор также не регистрировался, в связи с чем, право собственности на квартиру у истца и её покойного супруга не возникло. Квартира была предоставлена совхозом «Линевский» во владение и пользование супругам Лейтановым, в связи с чем, у истца возникли равные с мужем права на жилье. В указанной квартире истец живет с ДД.ММ.ГГГГ года, считает квартиру своей собственностью, несет расходы по ее содержанию. Прежний собственник имущества не заявляет требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, к имуществу интереса не проявляет. В настоящее время совхоз «Линевский» преобразован в ГКУП «Линевское», которое хозяйственной деятельности не ведет, находится в стадии банкротства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского нотариального округа Марцефей Г.М. на основании заявления истца определены доли участников общей собственности на жилье, которые признаны равными по 1/2 доле каждому. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на её имя нотариусом выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и 1/2 долю в <адрес> в <адрес>. Поскольку, она не имеет надлежащего правоустанавливающего документа на свою 1/2 долю в квартире, имеющийся у неё договор приватизации жилья не содержит сведений о регистрации договора в местном органе самоуправления, БТИ, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в квартире, чем нарушаются её права. Желая зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она столкнулась с проблемой - отсутствием регистрации права собственности на жилье за совхозом «Линевский», либо его правопреемником ГКУП «Линевское», которое хозяйственной деятельности не ведет, находится на стадии банкротства. Ответчик не имеет возможности представить на государственную регистрацию ранее возникшего права необходимые документы, поскольку с заключением договора приватизации жилья в ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был списан с баланса хозяйства, на счете «Основные средства» не числится, кроме, того, истек 5-летний срок хранения бухгалтерских документов, в хозяйстве документы уничтожены, что препятствует сегодня регистрации договора и перехода права собственности на жилье. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что не требует возмещения ей судебных расходов с ответчика, по причине того, что со стороны ответчика нет виновных действий, нарушающих её права. Третье лицо Лейтанов А.В. в судебном заседании, действуя с своих интересах и в интересах третьего лица Лейтанова С.В., суду пояснил, что исковые требования истицы полагает законными и обоснованными, просил суд их удовлетворить. Аналогичное мнение и у его доверителя Лейтанова С.В., который так же полагает исковые требования истицы законными и обоснованными, просит суд их удовлетворить. Суду пояснил, что действительно на момент приватизации квартиры в жилом помещении проживали только мама и папа, они и явились участниками приватизации жилого помещения. Он отказался от наследства после смерти умершего папы в пользу матери-истицы по делу, его брат-Лейтанов С.В. так же отказался от наследства. Ни он, ни его брат не претендуют на право собственности в спорной квартире. Просил суд вынести решение о признании права собственности на квартиру за истицей. Ответчик ГКУП «Линевское», третьи лица нотариус Смоленского нотариального округа в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились о его времени и месте проведения извещены надлежащим образом. До судебного заседания предоставили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, по существу заявленных исковых требований не возражали. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, с вынесением решения. Выслушав пояснения истицы, третьего лица, изучив в судебном заседании материалы гражданского дела, суд полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом совхоз «Линевский» с одной стороны и покупателями Лейтановым В.М. и Лейтановой О.Н. с другой стороны был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатели приобрели <адрес> общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д. 7). Договор не был зарегистрирован в сельском Совете. Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый номер № и уточнена общая площадь, которая составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8). Согласно свидетельству о заключении брака на л.д. 10, брак между Лейтановым В.М. и Лушиной О.Н. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия Лейтанова. ДД.ММ.ГГГГ Лейтанов В.М. умер, что подтверждается копей свидетельства о смерти № № на л.д. 11. Из представленных суду копии свидетельства о праве на наследство по закону(л.д. 12), копий свидетельств о государственной регистрации права(13-14), наследственного дела следует, что истица после смерти её мужа вступила в права наследования в отношении 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>. В развитие жилищной реформы 4 июля 1991 г. был принят Закон РСФСР N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Из содержания данной нормы закона следует, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, при отчуждении имущества подлежащего государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). Аналогичная норма права действовала и на момент оформления договора приватизации жилья. Согласно ч.2 ст. 4 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности… Как установлено судом, государственная регистрация договора купли продажи спорного жилого помещения и земельного участка до настоящего времени проведена не была. Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к ней от совхоза «Линевский», поскольку данная организация реорганизована в ГКУП «Линевское» и находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮР представленной МИФНС России № 3 по Алтайскому краю на л.д. 47-48. В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Однако данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и, в силу ст. 12 ГК РФ, они могут защитить своё право путём подачи иска о признании права. Суду не представлено сведений о том, что на момент приватизации жилого помещения <адрес> в <адрес>, в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства иные лица, кроме умершего и истицы Лейтановой О.Н. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку судом установлено, что истица должна была приобрести право собственности на основании договора приватизации спорной квартиры, её исковые требования о признании права собственности на 1/2 долю в спорной квартире подлежат удовлетворению. В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Часть 1 ст. 245 ГК РФ устанавливает, что доли участников долевой собственности могут быть определены изначально исходя из содержания соглашения между ними или прямого указания закона. Если по тем или иным причинам размер долей не был определен, но в силу закона или соглашения долевая собственность возникла, доли участников признаются равными. Статьей 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В связи с чем, истице полагается 1/2 доля в квартире. Истицей в соответствии со ст.12 ГК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о признании права долевой собственности на жилое помещение. Данный способ защиты нарушенного права основан на положениях ст.ст.218,245 ГК РФ, следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы о признании права собственности на долю в имуществе. Согласно же ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В данном случае, такими доказательствами, являются только письменные доказательства, что прямо предусмотрено законом. Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. При оценке доказательств, а именно, при оценке документов или иных письменных доказательств, суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая мнение истца, высказанное ею в судебном заседании, о том, что ей не требуется возмещение судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины, по причине того, что в нарушении права истца нет вины ответчика, суд полагает возможным в данном судебном заседании не разрешать вопрос о возмещении судебных расходов. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лейтановой О.Н. к ГКУП «Линевское» о признании права собственности на долю в жилом помещении удовлетворить. Признать за Лейтановой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в <адрес> общей площадью <данные изъяты>. кадастровым номером №., расположенной по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Смоленский районный суд Алтайского края, в течение 10 дней. Судья Копия верна Решение не вступило в законную силу . .